De hypotheekrente is nog steeds twee keer zo hoog als een jaar geleden, maar de huizenprijzen zijn sinds juni aan het dalen, en dat geeft consumenten eindelijk een beter gevoel over wat eens een oververhitte, zeer competitieve huizenmarkt was.
Een maandelijkse huizensentimentindex van Fannie Mae liet zien dat het sentiment verbeterde van november tot december. De index is nog steeds lager dan een jaar geleden en net iets verwijderd van het laagterecord van oktober en november.
Het percentage respondenten dat zegt dat het nu een goed moment is om een huis te kopen, was met slechts 21% nog steeds laag, maar was gestegen ten opzichte van 16% in oktober. Het aandeel dat zegt dat het nu een slechte tijd is, is afgenomen.
Bij de verkoop bleef het sentiment echter dalen. Het aandeel respondenten dat zegt dat het nu een goed moment is om te verkopen daalde van 51% naar 54%, terwijl het aandeel dat zegt dat het nu een slecht moment is om te verkopen toenam.
Potentiële kopers bekijken een onroerend goed bezichtiging.
Carlijn Jean | Zonnewacht | Tribune Nieuwsdienst | Getty-afbeeldingen
Meer consumenten geloven nu dat de huizenprijzen in de komende 12 maanden zullen dalen, en meer consumenten zeggen ook dat ze denken dat de hypotheekrente zal dalen.
Volgens CoreLogic waren de prijzen in november, de meest recente meting, 2.5% lager dan de piek in het voorjaar van 2022. Ze waren nog steeds meer dan 8% hoger op jaarbasis, maar die jaarlijkse vergelijking is nu de helft van wat het was in juni.
Het gemiddelde tarief op de populaire 30-jarige vaste hypotheek bereikte in oktober een recent hoogtepunt van 7.37%, maar viel vervolgens in november en december terug naar het middenbereik van 6%. Volgens Mortgage News Daily was het afgelopen vrijdag gedaald tot 6.2%.
"Nu we 2023 ingaan, verwachten we dat betaalbaarheid de grootste uitdaging zal blijven voor potentiële huizenkopers, aangezien zelfs kleine dalingen van de tarieven en huizenprijzen - vanuit het perspectief van de koper - mogelijk niet voldoende koopkracht opleveren", zegt Doug Duncan, senior senior bij Fannie Mae. vice-president en hoofdeconoom, in een persbericht. "Tegelijkertijd kunnen bestaande huiseigenaren blijven wachten met het aanbieden van hun eigendommen, aangezien velen al lagere hypotheektarieven hebben vastgelegd, waardoor er een minimale prikkel ontstaat om te verkopen en opnieuw te kopen totdat de tarieven gunstiger zijn."
Die spanning zal de huizenverkopen de komende maanden blijven verlagen, zei Duncan.
Naast het vertrouwen in huisvesting daalde het percentage consumenten dat zei bezorgd te zijn over het verlies van hun baan in de komende 12 maanden van 21% naar 17%. Minder zeggen echter dat hun gezinsinkomen aanzienlijk hoger is dan een jaar geleden.
Nu de huizenmarkt zich in zijn historisch trage winterseizoen bevindt, melden sommige makelaars dat de activiteit "bevroren" is. De verkopen van lopende woningen, die ondertekende contracten voor bestaande woningen vertegenwoordigen, daalden meer dan verwacht in november, wat suggereert dat de gesloten verkopen in januari ook lager zullen zijn.
De verkopers die de huizenkou trotseren, bieden meer concessies: ongeveer 42% van de verkopers deed dit in het vierde kwartaal, het hoogste aandeel in de afgelopen jaren, volgens Redfin, een makelaardij in onroerend goed. Dat is iets meer dan 30% in zowel het voorgaande kwartaal als het vierde kwartaal van 2021, en is hoger dan het vorige hoogtepunt van 40.8%, behaald tijdens de drie maanden eindigend in juli 2020, aan het begin van de Covid-pandemie.
Bron: https://www.cnbc.com/2023/01/09/consumer-confidence-in-housing-rises-as-prices-fall.html