Consumentenvertrouwen in huizenmarkt bereikt laagste punt in meer dan tien jaar

Het consumentenvertrouwen in de huizenmarkt is gedaald tot het laagste niveau sinds 2011, omdat zowel potentiële kopers als verkopers pessimistischer zijn geworden, blijkt uit een maandelijks onderzoek dat maandag door Fannie Mae is gepubliceerd.

Slechts 17% van de ondervraagden in juli zei dat het nu een goed moment is om een ​​huis te kopen, tegen 20% in juni. Nog veelzeggender is echter dat het aandeel verkopers dat denkt dat het een goed moment is om hun woning op de lijst te zetten, in juli is gedaald tot 67%, van 76% twee maanden eerder.

Veel minder consumenten denken nu dat de huizenprijzen zullen stijgen, terwijl het aandeel van degenen die denken dat de prijzen zullen dalen, is gestegen van 27% naar 30%.

Fannie Mae's Home Purchase Sentiment Index bestaat uit zes componenten: koopvoorwaarden, verkoopvoorwaarden, vooruitzichten voor de huizenprijs, vooruitzichten voor hypotheekrente, bezorgdheid over het verlies van banen en verandering in gezinsinkomen. Al met al daalde de index in juli met twee punten tot 62.8. Het is 13 punten lager dan een jaar eerder. Het bereikte een recordhoogte van 93.7 in de zomer van 2019, vóór de pandemie.

"Ongunstige hypotheekrentes worden steeds vaker door consumenten genoemd als een van de belangrijkste redenen voor de groeiende perceptie dat het een slecht moment is om een ​​huis te kopen en verkopen", schreef Doug Duncan, senior vice-president en hoofdeconoom van Fannie Mae, in een laat los.

De gemiddelde rente op de 30-jarige vaste hypotheek begon dit jaar rond de 3% en begon toen gestaag te stijgen, waarbij in juni kort de grens van 6% werd overschreden, volgens Mortgage News Daily. Het is sindsdien iets teruggevallen, maar bevindt zich nog steeds in het midden van 5%.

Slechts 6% van de ondervraagden denkt dat de hypotheekrente zal dalen, terwijl 67% verwacht dat de rente verder zal stijgen.

De verkoop van zowel nieuwe als bestaande woningen is de afgelopen maanden sterk gedaald, omdat de betaalbaarheid afneemt en consumenten zich zorgen maken over inflatie en de economie in het algemeen.

Grote verliezen op de aandelenmarkt hebben er ook voor gezorgd dat de vraag naar duurdere woningen is gedaald. Er komt meer aanbod op de markt, wat een beetje helpt, maar de voorraad ligt nog steeds ver onder de historische normen, vooral op het instapniveau.

"Nu de groei van de huizenprijzen vertraagt ​​en naar verwachting verder zal vertragen, denken we dat de reactie van de consument op de huidige woonomstandigheden in toenemende mate gemengd zal zijn: sommige huiseigenaren kunnen ervoor kiezen hun huizen eerder op de lijst te zetten om te profiteren van de waargenomen hoge prijzen, terwijl sommige potentiële huizenkopers misschien ervoor kiezen om hun aankoopbeslissing uit te stellen in de veronderstelling dat de huizenprijzen kunnen dalen, "voegde Duncan eraan toe.