Wu Yajun (links), medeoprichter en voorzitter van Longfor Group Holdings, en Yang Huiyan, medevoorzitter van Country Garden.
Met dank aan Longfor; met dank aan Yang Huiyan
Ttwee van China's rijkste vrouwelijke vastgoedmagnaten: miljardairs Wu Yajun en Yang Huiyan- zagen hun nettowaarde in slechts een paar uur tijd samen $ 3.6 miljard stijgen, nadat de toezichthouders van het land een verrassende wending namen en een uitgebreid pakket maatregelen onthulden om de noodlijdende vastgoedsector te ondersteunen.
Om de "stabiele en gezonde ontwikkeling" van de vastgoedmarkt te waarborgen, hebben autoriteiten, waaronder de centrale bank van het land, de People's Bank of China, evenals de China Banking and Insurance Regulatory Commission (CBIRC), vrijdag een document met 16 punten uitgegeven waaronder stappen om de kredietverlening en liquiditeit te stimuleren, volgens naar meerdere mediaberichten.
Screenshots van het document zijn ook online beschikbaar, waaruit blijkt dat toezichthouders banken aanmoedigden om te voorzien in de "redelijke" financieringsbehoeften van ontwikkelaars met een goed ondernemingsbestuur, verlenging van schuldaflossingen met maximaal een jaar toe te staan en particuliere en staatsvastgoedbedrijven te behandelen Op gelijke voet.
"We beschouwen dit als de meest cruciale spil sinds Beijing de financiering van de vastgoedsector aanzienlijk heeft aangescherpt", schreven Nomura-economen onder leiding van Lu Ting maandag in een onderzoeksnota. "Dus kunnen die krappe ontwikkelaars (vooral particuliere), bouwbedrijven, hypotheekleners en andere gerelateerde belanghebbenden nu opgelucht ademhalen."
Als reactie hierop stegen de aandelen van verschillende grote vastgoedbedrijven, waarbij de in Hong Kong genoteerde Country Garden van miljardair Yang Huiyan met 40.6% steeg vanaf maandagmiddag, en de Longfor Group van collega-miljardair Wu Yajun, eveneens genoteerd in Hong Kong, steeg met 22.8%. Yang's daaropvolgende toename van $ 2.4 miljard in rijkdom en Wu's $ 1.2 miljard plaatsten de twee moguls bij de vijf grootste winnaars op de Forbes real-time miljardairslijst voor dezelfde dag.
Zeker, Yang's Country Garden en Wu's Longfor Group zijn ook gehavend door China's harde optreden tegen ooit torenhoge huizenprijzen en agressieve bedrijfsleningen, hoewel de bedrijven worden beschouwd als financieel gezonder dan in gebreke gebleven ontwikkelaars zoals Shimao Groep, Sunac China Holdings en China Evergrande Group.
Country Garden bijvoorbeeld zag zijn nettowinst in de eerste helft van dit jaar met 96% dalen tot $612 miljoen. De verkoop van onroerend goed in China is voor 14 jaar gedaaldth opeenvolgende maand in september, terwijl het vertrouwen van huizenkopers inzakte te midden van het niet-aflatende optreden.
Shen Meng, algemeen directeur van de in Beijing gevestigde boetiek-investeringsbank Chanson & Co., waarschuwt dat het 16-puntenplan geenszins neerkomt op een sectorbrede reddingsoperatie. "Het beleid is gericht op het voorkomen van massale wanbetalingen en systematische financiële risico's wanneer veel ontwikkelaars volgend jaar met aflopende schulden worden geconfronteerd", zegt hij. "Een andere focus van dit beleid is het verzekeren van de levering van voorverkochte maar vastgelopen bouwprojecten."
De Chinese ontwikkelaars hebben samen voor de komende twee jaar in totaal voor ten minste $ 55 miljard aan obligaties uitstaan, maar worden geconfronteerd met zwakkere verkopen en beperkte herfinancieringsmogelijkheden, schreef Moody's Investors Service in een onderzoeksnota van 27 oktober. Bedrijven die geen geld meer hebben, hebben de bouw van voorverkochte woningbouwprojecten opgeschort, wat leidde tot zeldzame openbare protesten en hypotheekboycots in het hele land.
Maar aangezien de autoriteiten afzien van het redden van meer bedrijven, is het onwaarschijnlijk dat belegerde vastgoedbedrijven, zoals Evergrande, een ommekeer zullen meemaken, aldus Shen. De onrustige miljardair-oprichter van het bedrijf Hui Ka Yan is gekomen om tycoons te symboliseren die over de hele linie hebben geleend om hun expansie te financieren. Hui, ooit de rijkste persoon van Azië, heeft nu slechts een nettowaarde van $ 2.9 miljard, een daling ten opzichte van een piek van $ 42.5 miljard in 2017, aangezien het bedrijf worstelt om te herstructureren het noorden van $ 300 miljard aan totale verplichtingen.
MEER VAN FORBES
Bron: https://www.forbes.com/sites/ywang/2022/11/14/chinese-real-estate-tycoons-gain-almost-4-billion-after-beijing-surprises-market-with-sweeping- steun/