De heropening van China zal de vastgoedmarkt in Hongkong stimuleren

In het licht van China gaat weer open en versoepeling van de Covid-regels, zal de vastgoedmarkt van Hongkong in 2023 op weg zijn naar herstel, volgens vastgoedadviesbureau Colliers Hong Kong.  

Met name de retailmarkt zal het "beste voordeel" oogsten, vertelde Hannah Jeong, Colliers' hoofd taxatie- en adviesdiensten, aan CNBC's "Squawk Box Azië" op donderdag.

Er zijn dit jaar echter nog enkele potentiële tegenwind die het herstel van Hongkong kunnen ondermijnen, zei Colliers in zijn rapport laatste rapport. Die omvatten aanhoudende geopolitieke spanningen en een mogelijke wereldwijde recessie.

"We kijken naar een meer voorzichtig optimistisch beeld voor 2023", voegde Jeong eraan toe.

"Er zullen verschillende onzekerheden zijn vanwege externe factoren, maar het openen van de grenzen is zeker een van de aanjagers voor veel andere sectoren binnen de vastgoedmarkt." 

Volgens Collier, de detailhandel – vooral het high street shop-segment – ​​zal de “first runner” zijn in het post-Covid-herstel in 2023 met zowel huurprijzen als prijzen. 

"We kijken naar een stijging van ongeveer 8% op jaarbasis, in termen van de winkelhuurprestaties", voegde Jeong eraan toe. 

Ze zei echter dat dit nog steeds ongeveer 25% tot 30% lager is dan pre-Covid-niveaus.

Collier voegde in zijn rapport toe dat ondanks de heropening van China, de lokale consumptie de komende 12 maanden "een belangrijke motor" zal blijven voor de retailmarkt in Hongkong.

"De verschoven winkelpatroon van de vastelanders in de afgelopen drie jaar kan een nieuw beeld schetsen van het nieuwe sentiment op de retailmarkt, "voegde het eraan toe. 

In de kantorensector zullen de huurprijzen van klasse A-kantoren dit jaar met 3% stijgen, zei Colliers, dankzij "een opgekropte vraag van Chinese en buitenlandse bedrijven". 

Toch zei Jeong dat de kantorenmarkt van Hongkong met 14.7% nog steeds een hoog leegstandspercentage kent.

"Maar het is niet het einde van de wereld, want... in vergelijking met andere vergelijkbare steden is 8% tot 10% over het algemeen een redelijk aantal", voegde ze eraan toe. 

De huizenprijzen in Hongkong zijn gedaald tot het laagste punt in vijf jaar in oktober toen rentestijgingen de financieringskosten opdreven. 

Dit resulteerde in een "verzachting van de investeringsvraag", zei Jeong, maar de vraag van huizenkopers bestaat nog steeds. 

"Huizenkopers ... [hebben] gebruik gemaakt van deze tijd waarin de markt verzacht, ze kunnen de goedkopere appartementen pakken", voegde ze eraan toe. 

“Maar in 2023 denk ik dat de rente … zal blijven stijgen. We kijken naar stabilisatie in ieder geval in de tweede helft van dit jaar.”

Vorige maand nog, Hongkong verhoogde de rente met 50 basispunten tot 4.75%, in navolging van de Amerikaanse Federal Reserve.

Hoge leenkosten zullen de vraag op de woningmarkt temperen en daarom zou dit jaar een "negatieve neerwaartse aanpassing van 5% tot 10%" moeten worden verwacht, zei Jeong.