(Bloomberg) – China censureert crowdsourced-documenten die het aantal hypotheekboycots weergeven dat zich over het hele land verspreidt, waardoor mogelijk een belangrijke gegevensbron wordt belemmerd voor mondiale investeerders en onderzoekers die de vastgoedcrisis volgen.
Meest gelezen van Bloomberg
Gedeelde bestanden die worden beheerd op platforms zoals het Chinese Quora-equivalent Zhihu Inc. en op sites als Kdocs en Wolai zijn verboden na berichten dat het aantal huizenkopers dat weigert hypotheken te betalen in een tijdsbestek van dagen enorm is gestegen. GitHub, een populaire site voor het delen van bestanden voor programmeurs, blijft een bron voor mensen om documenten te posten.
Het delen van bestanden heeft een belangrijk slagveld opgeleverd voor huiseigenaren die hypotheekbetalingen mijden voor appartementen die niet op tijd zijn gebouwd. De informatie bood ook een graadmeter voor mondiale investeerders en banken, van Nomura Holdings Inc. tot Citigroup Inc., om de omvang van de zich ontvouwende protesten te meten.
Kredietverstrekkers hebben gezegd dat de slechte woningleningen beheersbaar zijn. Maar de piek in het aantal incidenten voedt de bezorgdheid dat de vastgoedproblemen – die zich grotendeels hebben geconcentreerd op ontwikkelaars na het harde optreden van de overheid tegen overmatige schuldenlast – grote banken en de Chinese middenklasse zullen overspoelen, die naar schatting 70% van de rijkdom in onroerend goed heeft opgeslagen.
“Dit is een politiek protest”, zei Diana Choyleva, hoofdeconoom bij Enodo Economics, in een interview op Bloomberg Television. “Het wordt geen bankencrisis, die zijn er niet. Maar het is potentieel een vertrouwenscrisis en een crisis waar de Chinese Communistische Partij enorm bang voor is.”
De informatie die op de platforms werd gedeeld, omvatte namen van projecten die waren vastgelopen en afbeeldingen van brieven van huizenkopers waarin werd verklaard dat ze weigerden te betalen. De pagina van GitHub over dit onderwerp werd door meer dan 14,000 gebruikers voorzien van een ster of bladwijzer.
Huizenkopers klaagden dat ook hun sociale media-accounts op TikTok's Chinese neef Douyin en het Twitter-achtige Weibo verboden zijn. Sommige kopers die wilden niet bij naam te worden genoemd, zeiden dat ze door de politie waren benaderd.
Berichten op WeChat en Weibo met momentopnamen van grafieken met hypotheekboycots of projectvertragingen werden verwijderd. Onder hen was een analyse van 13 juli door vastgoedonderzoeker China Real Estate Information Corp., waaruit bleek dat huizenkopers de hypotheekbetalingen voor ten minste 100 projecten in meer dan 50 steden stopzetten.
De Cyberspace Administration van China reageerde niet onmiddellijk op een per fax verzonden verzoek om commentaar.
De hypotheekboycots hebben beleggers gealarmeerd en de aandelen en obligaties van vastgoedbedrijven, waaronder China Vanke Co. en Country Garden Holdings Co., evenals de grootste kredietverstrekkers van het land, naar beneden gehaald. Een benchmarkaandelenindex voor Chinese banken daalde deze week met 7.7%, het hoogste in vier jaar.
Volgens mensen die bekend zijn met de zaak, hielden de Chinese autoriteiten deze week spoedvergaderingen met grote banken om de kritiek op woningkredieten te bespreken, omdat ze bang waren dat meer kopers dit voorbeeld zouden volgen. Sommige kredietverstrekkers zijn van plan hun hypotheekvereisten in risicovolle steden aan te scherpen, zeiden twee van de mensen.
Banken haasten zich om beleggers gerust te stellen dat de risico's beperkt zijn. Kredietverstrekkers hebben voor 2.1 miljard yuan ($311 miljoen) aan risicovolle leningen gerapporteerd. In de meeste gevallen bedraagt het achterstallige bedrag minder dan 1% van de totale hypotheekportefeuille van de kredietverstrekker. GF Securities Co. verwacht echter dat maar liefst 2 biljoen yuan aan hypotheken hierdoor getroffen kan worden.
Nomura zei dat de weigering om hypotheken te betalen voortkomt uit de wijdverbreide praktijk in China om huizen te verkopen voordat ze gebouwd zijn. Het geld uit de voorverkoop wordt op geblokkeerde rekeningen bewaard om voor de bouw te gebruiken. Maar het vertrouwen dat projecten zullen worden voltooid is afgenomen naarmate de geldproblemen van ontwikkelaars toenamen.
“Ongepast gebruik van voorverkoopopbrengsten en het gebrek aan adequaat toezicht op geblokkeerde rekeningen door lokale toezichthouders en banken houden waarschijnlijk verband met deze gevallen van hypotheekopschorting”, schreef Zerlina Zeng, een senior analist bij CreditSights, in een notitie.
Meest gelezen van Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Bron: https://finance.yahoo.com/news/china-mortgage-boycott-data-erased-103809468.html