(Bloomberg) – De centrale bank van China verlaagde effectief de rente voor nieuwe hypotheken in een poging de noodlijdende huizenmarkt te ondersteunen en de vertragende economie te stimuleren.
Meest gelezen van Bloomberg
De aankondiging van zondag van de People's Bank of China betekent dat kopers van een eerste huis geld kunnen lenen tegen een rentetarief van slechts 4.4%, een daling van 4.6% eerder. De verandering is gericht op het ondersteunen van de vraag naar woningen en zal "de stabiele en gezonde ontwikkeling van de vastgoedmarkt bevorderen", aldus de PBOC.
De Chinese huizenmarkt is een cruciale bron van groei voor de binnenlandse economie, maar zit al bijna een jaar in een dip, waarbij de verkoop sinds augustus 2021 elke maand met dubbele cijfers daalde en de prijzen van nieuwe huizen ook daalden na een hardhandig optreden van de overheid tegen vastgoedontwikkelaars in de schulden. De steeds restrictievere controles en lockdowns dit jaar om Covid-19 in te dammen, hebben die situatie verslechterd, het vertrouwen geschaad en de mogelijkheden van mensen om een huis te kopen ernstig beperkt.
De bezuiniging "stuurt een luid en duidelijk signaal dat beleidsmakers aandringen op versoepeling van het vastgoedbeleid met concrete maatregelen", schreven de economen van Goldman Sachs Group Inc. onder leiding van Maggie Wei in een rapport. "Deze aankondiging lijkt een stap in de goede richting te zijn, en belangrijker dan de vorige lokale versoepeling, aangezien dit een beleid op nationaal niveau is, maar we denken dat er nog meer steun nodig is om de markt te stabiliseren."
Het besluit om de rente te verlagen komt na een ineenstorting van de hypotheekleningen in april, met vrijdag vrijgegeven gegevens die een krimp van 60.5 miljard yuan ($ 8.9 miljard) aan nieuwe hypotheken laten zien. Dat was ondanks herhaalde pogingen van lokale overheden om de vraag te stimuleren door de regelgeving en controle op onroerend goed in steden en provincies in het hele land te versoepelen en signalen van de centrale overheid dat ze meer zou doen om de economie en de huizenmarkt te stimuleren.
De huizenverkopen in de grote steden bleven begin deze maand echter dalen, in de eerste week van mei met een derde in 23 grote steden vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Dat kwam bovenop de gecombineerde verkoop van de top 100 ontwikkelaars die in de eerste vier maanden van het jaar halveerden.
De zeldzame verklaring van de centrale bank op zondag over het monetaire beleid loopt vooruit op de publicatie op maandag van de gegevens voor april, die naar verwachting een brede vertraging van de economie zullen laten zien. De inkrimping van de detailhandelsverkopen in maart zal naar verwachting zijn verslechterd als gevolg van lockdowns in Shanghai en andere steden, de groei van de industriële productie is waarschijnlijk vertraagd en de investeringen in onroerend goed zullen naar verwachting voor het eerst sinds mei 2020 zijn gedaald.
Eveneens op zondag kondigde Shanghai aan dat het geleidelijk zou heropenen na de zes weken durende afsluiting die de activiteit heeft gedecimeerd en de industriële productie in de economisch meest belangrijke stad van China heeft gestopt, evenals de grootste haven ter wereld verstopt. Op basis van hoe lang het duurde voordat andere steden, zoals Xi'an of Changchun, na hun lockdowns weer zoiets als het normale leven konden hervatten, zullen de verstoringen in Shanghai nog enige tijd aanhouden.
De PBOC heeft maandagochtend ook de mogelijkheid om de beleidsrente te verlagen, wanneer de bank de rente op haar eenjarige leningen aan banken kan aankondigen. In een recent onderzoek verwachtten 13 van de 25 door Bloomberg ondervraagde economen dat het tarief onveranderd zou blijven op 2.85%, terwijl 12 een verlaging voorspelden.
Prime tarief lening
De minimumrente op hypotheken voor eerste woningen zal nu 20 basispunten lager zijn dan de prime rate voor een lening, aldus de PBOC in de verklaring. De meeste hypotheken zijn langer dan vijf jaar en zijn gekoppeld aan de vijfjarige LPR die nu 4.6% is, wat betekent dat de nieuwe vloer in feite 4.4% is.
Als de hypotheek maar voor één jaar is, kan deze ook worden gekoppeld aan de LPR van een jaar, die 3.7% is.
"De aankondiging is een belangrijke beleidsmaatregel voor de vastgoedsector", aangezien het "het groene licht geeft om de hypotheekrente aanzienlijk te verlagen", schreven de economen Larry Hu en Xinyu Ji van Macquarie Bank Ltd. in een rapport. "Het beleidssignaal van de verlaging van vandaag is sterk, omdat het de eerste actie is die door de centrale overheid is genomen om de huizenmarkt te ondersteunen", maar "gezien de zwakke economische gegevens zou er binnenkort een nieuwe LPR-verlaging kunnen plaatsvinden", schreven ze.
De PBOC zal vrijdag de laatste LPR aankondigen, waarbij sommige analisten verwachten dat banken hun tarieven zullen verlagen nadat de centrale bank hen had geleid om de depositorente te verlagen en zo de financieringskosten te verlagen.
In de verklaring van zondag zei de PBOC ook dat het banken in elke stad zal begeleiden om hun eigen minimumtarieven vast te stellen op basis van het nieuwe nationale niveau. In april zeiden PBOC-functionarissen dat banken in meer dan 100 steden de hypotheekrentes sinds maart al met 20 tot 60 basispunten hadden verlaagd.
De minimale hypotheekrente voor kopers van tweede huizen was ongewijzigd, waarbij de centrale bank herhaalde dat "huizen er zijn om in te wonen, niet om te speculeren".
Meest gelezen van Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Bron: https://finance.yahoo.com/news/china-cuts-mortgage-rate-floor-062123488.html