Caesars Palace op Times Square? Wed er niet op.

Vastgoedontwikkelaars in New York zeggen dat een casino in Manhattan een gok is. Queens en de Bronx zijn de favorieten, misschien zelfs Coney Island.

Joh Catsimatidis, de miljardair uit New York City die vooral bekend staat als eigenaar van de supermarktketen Gristedes, is op zoek naar de juiste deal om een ​​casino naar de stad te halen.

"Als het de juiste locatie en de juiste deal is, zijn we bereid om het geld in te zetten en deel te nemen", zegt Catsimatidis vanuit zijn kantoor in New York. "Als we een deal onder controle hebben, is er geen limiet."

Hij zegt dat als hij partners heeft, hij bereid zou zijn om maximaal $ 200 miljoen neer te leggen om gokken naar New York te brengen. Maar er is één plek die volgens de 74-jarige Catsimatidis de slechtste plek is om een ​​casino neer te zetten: Manhattan. "Waar ga je het neerzetten?" hij vraagt.

De New York State Gaming Commission, die het formele proces heeft gelanceerd om licentie voor maximaal drie casino's in en rond de vijf stadsdelen van de stad, waaronder Long Island en Westchester, zal naar verwachting uiterlijk op 6 januari 2023 een verzoek tot het indienen van voorstellen publiceren.

Maar plannen voor casino's in New York beginnen al vroeg uit te lekken en een voorstel dat tot de verbeelding van het publiek spreekt, is een voorstel voor een casino in het hart van Manhattan: Caesars Palace Times Square.

Roc Nation, het entertainmentbureau opgericht door miljardair muziekmagnaat Jay-Z, SL Green, de in New York gevestigde vastgoedbeleggingstrust, en Caesars Entertainment werken samen aan een bod om het beroemde casino van Las Vegas naar New York te halen. Het plan is om de kantoortoren van SL Green op 1515 Broadway, op de hoek van 45th Street, om te bouwen. De bedrijven beweren dat als ze in staat zijn een casino-, winkel-, eet- en amusementscomplex te bouwen in de Crossroads of the World, dit elke maand miljoenen bezoekers naar Times Square zal trekken en miljarden aan winkeluitgaven en kaartverkoop zal aantrekken.

Er zijn ook andere biedingen voor Manhattan. Related Companies, de ontwikkelaar achter Hudson Yards in Manhattan en voorgezeten door Stephen Ross, de miljardair-eigenaar van de Miami Dolphins, kondigde een plan aan met Wynn om een ​​casino te bouwen in de buurt van het Javits Center langs de West Side van Manhattan. Stefan Soloviev, de telg van wijlen Sheldon Solow, die een fortuin heeft opgebouwd in onroerend goed in Manhattan, is dat ook een casino opzetten, compleet met een reuzenrad, te bouwen op het ongebruikte land dat hij bezit in de buurt van de Verenigde Naties.

MEER VAN FORBESThe Big Gamble: Inside The Battle om een ​​casino te exploiteren in New York CityBy Wil Yakowicz

Maar de krachten van NIMBY, vooral op Times Square, zijn sterk. En een van de meest invloedrijke organisaties in de buurt, de Broadway League, een handelsorganisatie van producenten en theaterbezitters, is "resoluut tegen" gokken op de Great White Way, Charlotte St. Martin, de voorzitter van de vereniging, schreef in een brief in november aan haar leden.

"Of ze nu voor een dag of een week komen, bezoekers van Times Square hebben een beperkt budget dat zou worden gekannibaliseerd door casinogokken", schreef St. Martin. “Elke dollar die wordt uitgegeven aan de craps-tafel, het roulettewiel of de gokautomaat is een dollar die niet wordt uitgegeven aan een toneelstuk, een etentje of een souvenir. Dit is reden tot ongerustheid.”

De Broadway League, die meerdere onderzoeken aanhaalt, zegt dat een casino meer congestie zou veroorzaken, de lokale economie zou verstoren en de veiligheid zou verminderen. De senator van de staat New York, Brad Hoylman, wiens district tot 1 januari Times Square omvat, zegt dat elk voorstel voor Times Square op een grote terugslag zal stuiten.

"Ik heb het al eerder gezegd, en ik zeg het nog een keer, als de Broadway League een grens in het zand heeft getrokken voor casino's, zal het moeilijk worden om daar overheen te komen", zegt hij. “Broadway is onlosmakelijk verbonden met Times Square en vice versa.”

Catsimatidis was het daar helemaal mee eens. Hij gelooft dat de beste plaatsen om de machtige krachten van het NIMBYisme en files te vermijden, in de buurt van twee van de grootste openluchtstadions van New York zijn: in de Bronx, bij het Yankee Stadium, dat plaats biedt aan "50,000 tot 60,000 mensen" of CitiField in Queens, thuisbasis van de Mets, US Open tennis en "veel braakliggend land en veel parkeergelegenheid." Catsimatidis pleit ook voor de noordelijke oever van Staten Island, die een veerdienst heeft vanuit Lower Manhattan en bereikbaar is met de auto vanuit Brooklyn en New Jersey.

En Catsimatidis is niet de enige ontwikkelaar die al lang in de buitenwijken van New York woont. Las Vegas Sands, opgericht door de wijlen miljardair en megadonor voor de GOP Sheldon Adelson zal geen voorstel indienen voor een casino in Manhattan, vertelt een bron die bekend is met de plannen van het bedrijf Forbes. In plaats daarvan zal LVS kijken naar de andere vier stadsdelen, evenals naar Long Island en Westchester. De ideale locatie zou een groot stuk land van meerdere hectaren zijn dat bereikbaar is per auto, metro, trein en vliegtuig.

Steven Cohen, de 66-jarige miljardair, oprichter van hedgefondsen en eigenaar van de New York Mets, heeft ook de mogelijkheid besproken om samen met Hard Rock een casino te ontwikkelen in de buurt van CitiField in Queens, aldus de New York Times.

En vastgoedontwikkelaar Thor Equities, opgericht door de in Coney Island geboren Joe Sitt, heeft zojuist een voorstel van $ 3 miljard aangekondigd om een ​​casino naar America's Playground te brengen. Thor gaat samenwerken met Saratoga Casino Holdings, eigenaar van een racino upstate, de Chickasaw Nation, en Legends, een joint venture tussen de New York Yankees en Dallas Cowboys.

Melissa Gliatta, de COO van Thor, zegt dat ze denken dat er maar één licentie beschikbaar is, aangezien de bestaande racinos - Empire in Yonkers en Resorts World in Queens - waarschijnlijk twee van de drie nieuwe licenties zullen krijgen. En wat betreft welk stadsdeel, Thor denkt dat Manhattan al genoeg attracties heeft. "Wij vinden dat het niet Manhattan moet zijn - het heeft Broadway en alle allure", zegt Gliatta. “We denken dat Brooklyn een winnende locatie is. Waarom niet Brooklyn en waarom niet Coney Island?”

Gliatta zegt dat een casino op Coney Island "een echte economische levendigheid" in de buurt zou kunnen brengen. Thor is eigenaar van een stuk land van 12 hectare dat zich uitstrekt van Surf Avenue tot Wonder Wheel Way en van Stillwell Avenue tot West XNUMX^th Straat.

Catsimatidis, eigenaar van Ocean Drive, een appartementencomplex met twee torens en 22 verdiepingen aan de Atlantische Oceaan in Coney, zegt dat Thor hem heeft benaderd om partner te worden, maar dat hij nog geen beslissing heeft genomen. Hij voegt eraan toe dat Coney Island niet bepaald ideaal is voor een megacasino; hij denkt dat het gebied alleen een kleinere goklocatie in een boetiek kan ondersteunen.

MEER VAN FORBESHoe New York de hoofdstad van mobiel wedden werdBy Wil Yakowicz

De senator van de staat New York, Joseph Addabbo Jr., voorzitter van de commissie voor racen, gamen en inzetten, zegt dat alle doemscenario's voor casino's in New York erg bekend klinken.

Hij herinnert zich alle tegenstand voordat Resorts World in 2011 op het circuit van Aquaduct werd geopend. "We hadden nee-zeggers, angst voor het onbekende, bewoners die zeiden dat ze zouden verhuizen als het casino komt - die bewoners zijn er nog steeds, en 11 jaar later Resorts World bleek een hele goede buur te zijn”, zegt Addabbo.

Manhattan is "geen gek idee", voegt hij eraan toe, vooral als je denkt aan de belangrijkste concurrent van de staat als het gaat om gokinkomsten: New Jersey.

"Ze maken zich grote zorgen over een casino in Manhattan", zegt hij. "Als een van de ideeën is om geld in onze staat te houden, zouden sommige van onze denkprocessen moeten zijn hoe kunnen we concurreren?"

Het antwoord zou kunnen zijn om een ​​casino zo dicht mogelijk bij New Jersey te plaatsen. Maar zoals met alles in onroerend goed in New York, komt het openen van een casino op Times Square neer op geld, macht en politiek. En op dit moment lijkt het een afstandsschot.