Bruckner Commons in The Bronx, NY, ziet een sterke vraag naar leasing

Urban Edge Properties, een aan de NYSE genoteerde vastgoedbeleggingstrust die zich richt op het beheren, verwerven, ontwikkelen en herontwikkelen van winkelvastgoed in stedelijke gebieden, zei vandaag dat het bijna 60,000 vierkante meter aan nieuwe huurcontracten heeft getekend bij Bruckner Commons, een openluchtwinkelcentrum in The Bronx, NY

Veelgevraagde concepten gaan het komende jaar allemaal open, waarbij Aldi 21,976 vierkante voet huurt; Veel minder, 15,082 vierkante voet; JAG-ONE, 4,000 vierkante voet; Buffalo Wild Wings Go, 1,666 vierkante voet, en Saloncentric, 1,977 vierkante voet.

Dit winkelcentrum is een van de oudste in de omgeving van New York. "Als je ernaar keek in de jaren tachtig of negentig, was het een behoorlijk lelijk, oud vervallen winkelcentrum", zegt Jeff Mooallem, executive vice president en chief operating officer van Urban Edge Properties. “In 2018 zijn we begonnen met de renovatie. Dat was onze eerste fase van de renovatie en we gaan nu nog steeds door. We zijn bezig met onze derde fase van renovatie.”

De REIT heeft onlangs een huurovereenkomst getekend met Target Corp., die een winkel van 100,000 vierkante meter zal openen, die het nieuwe winkelprototype vertegenwoordigt, dat gericht is op het bouwen van grotere winkels, na krimpende eenheden voor stedelijke gebieden.

"Target probeert grotere winkels te openen, en dit wordt zeker een van de grotere in New York City", zei Mooallem. “Het is duidelijk moeilijk om veel ruimte te krijgen in New York City. Ze gebruiken dat voor het uitvoeren van online bestellingen, maar ook voor de detailhandel. Ze nemen ongeveer de helft van de eerste verdieping en de hele tweede verdieping van een voormalige Kmart in. Het zou hun nieuwste concept moeten zijn.”

Mooallen zei dat de belangstelling van consumenten voor het project groot is. "Mensen zijn erg geïnteresseerd in wat er gebeurt in de detailhandel," zei hij. “We winkelen allemaal, we gaan allemaal naar winkels en we zijn nieuwsgierig. Het is leuk om over te praten, vooral wanneer we nieuwe voedselconcepten en nieuwe retailers naar plaatsen als The Bronx kunnen brengen, die doorgaans niet altijd de eerste rij geweldige nieuwe winkels krijgen. Het is altijd geweldig om winkels als deze naar dit soort gemeenschap te brengen.”

Urban Edge heeft de afgelopen jaren 80 miljoen dollar geïnvesteerd in Bruckner Commons, zei Mooallem.

Het pand heeft onlangs een huurovereenkomst getekend met Target
TGT
, wat leidt tot de transformatie van Bruckner Commons in een feesttent van 510,000 vierkante meter die wordt verkocht door de beste retailers, waaronder ShopRite, Marshalls, Burlington en Five Below
VIJF
.  

"We hebben twee vacatures van aanzienlijke omvang die we binnenkort zullen aankondigen," zei Mooallem. 'Ik kan je nog niet zeggen wie, maar ze zijn vergelijkbaar met Target, nationale retailers en een geweldige kredietwaardigheid en toepassingen die vrij nieuw zijn voor The Bronx. We sluiten ook een deal met een zeer bekende koffieketen en andere voedselgebruikers waarvan we denken dat ze veel meer interesse en opwinding in het pand zullen brengen.”

De deal van het centrum met Buffalo Wild Wings Go introduceert het nieuwe to-go-only concept van het restaurant, waarbij de meest populaire menu-items in een to-go-formaat worden belicht. Saloncentric zal schoonheidsproducten voor professionals brengen en een broodnodige hulpbron bieden voor naburige huurders, Phenix Salons en anderen in de omgeving. Op de tweede verdieping zal JAG-ONE fysiotherapie en ergotherapie aanbieden.

"Nu Aldi en Lot Less belangrijke posities innemen bij Shops at Bruckner, blijft het pand voortbouwen op zijn reputatie als een echte gemeenschapsbestemming", zegt Scott Auster, Executive Vice President en Head of Leasing bij Urban Edge. "Als al deze huurders open zijn naast een gloednieuw doelwit, verwachten we een toename van het consumentenverkeer waar de hele buurt van kan profiteren."

Gelegen op de kruising van de Bruckner Expressway (I-287) en White Plains Road in The Bronx, New York, bedient Bruckner Commons meer dan 700,000 mensen die binnen drie mijl van het pand wonen en is gemakkelijk bereikbaar voor de 80,000 voertuigen die het pand passeren elke dag.  

Er is daar zo'n sterke bevolking, een hoge demografische locatie in termen van het aantal mensen dat dichtbij woont. Target heeft een andere locatie ongeveer anderhalve kilometer verderop en sluit die winkel niet, maar opent bij Bruckner Commons omdat het zo'n unieke locatie is, zei Mooallem. “Hoewel er concurrentie is van andere grote winkelcentra in The Bronx, hebben we een vrij unieke positie in de markt. Het is allemaal oppervlakteparkeren, er is geen garage om te navigeren, 'voegde hij eraan toe.

Huurders die verkopen rapporteren doen het allemaal boven het ketengemiddelde in omzet, aldus Mooallem. “Aldi en Five Below, we verwachten een sterke verkoop, maar voor geen van hen heb ik een cijfer in mijn hoofd.

"Een groot deel van ons bedrijf is dat we op zoek zijn naar projecten die nieuwe huurders zullen aantrekken die de bewoners van dienst zullen zijn en winkels van betere kwaliteit bieden dan voorheen, en dat heeft een positieve impact op de gemeenschap," Mooallem gezegd. “Het binnenhalen van betere winkels en het hebben van een nieuwer, frisser en mooier winkelcentrum heeft een positieve impact op de gemeenschap, maar we zoeken ook naar organisaties om mee samen te werken. In dit pand werken we samen met Rap4Bronx, een organisatie die voedsel levert aan kwetsbare inwoners van New York City. We doen daar ook veel openbare kunstprogramma's en proberen een goede burger te zijn voor alles wat de gemeenschap nodig heeft.

"De Bronx is een speciale plek om detailhandel te ontwikkelen, omdat je zulke hoge bevolkingsdichtheden hebt die een tijdje zijn genegeerd door nationale retailers, en dat is aan het veranderen," zei Mooallem. "Het is heel opwindend om in de frontlinie van die verandering te staan."