Britse valuta-puinhoop ingesteld om de Britse huizenmarkt op zijn kop te zetten

De huizenmarkt in het Verenigd Koninkrijk zal waarschijnlijk tot stilstand komen.

Daarvoor kun je de Britse banken de schuld geven.

Of de overheid...

Of investeerders.

Ja, het is een ingewikkelde zaak. Maar sommige mensen zullen het lastig vinden om huizen voor de nabije toekomst te kopen of te verkopen.

De problemen begonnen een paar dagen geleden toen Kwasi Kwarteng, de nieuwe minister van Financiën van Groot-Brittannië (ook bekend als financieel hoofd) besloot de belastingen te verlagen en de regelgeving te verlagen in een poging de economische groei te stimuleren.

Helaas waren beleggers niet onder de indruk. De waarde van het pond daalde tot het laagste niveau sinds 1971 toen Nixon de goudstandaard vaarwel zei en de variabele wisselkoersen effectief elimineerde.

Een Britse pond onlangs opgehaald $ 1.08 omhoog van $ 1.03 maandag.

Bovendien kregen Britse staatsobligaties (ook bekend als Gilts) een pak slaag met rendementen die opliepen tot meer dan 4.4% recentelijk gestegen van 3.5% op maandagochtend. Dat is een enorme stap in een zeer liquide deel van de effectenmarkt. Het kwam tot stand nadat investeerders Gilts hadden gedumpt uit angst dat de belastingverlagingen van de overheid zouden leiden tot hogere schulden en dat economische groei waarschijnlijk niet zou uitkomen om de mogelijk verminderde overheidsinkomsten te compenseren.

Na al die volatiliteit op de valuta- en obligatiemarkten besloten sommige Britse banken ze zouden 'pauzeren' met het verstrekken van nieuwe leningen aan klanten. Anders gezegd: wie onlangs een hypotheek heeft aangevraagd, krijgt er niet snel een.

Het kan erger dan dat. De zogenaamde pauze kan zomaar een onbepaalde stop in de kredietverlening zijn. Dat zou kunnen komen zodra de huizenmarkt begint af te zwakken na meer dan een decennium van gestage groei.

Het gebrek aan krediet zal op zijn beurt leiden tot volledige stagnatie op de woningmarkt. In Engeland, waar het grootste deel van de Britse bevolking woont, 34% van de huiseigenaren heeft een openstaande hypotheek.

Dat betekent dat iets meer dan een op de drie huiseigenaren geen nieuwe woning zou kunnen kopen zonder dat een geldschieter hen een lening aanbiedt. In feite betekent dit dat het aantal kopers effectief met maximaal een derde is verminderd.

Kan de Britse huizenmarkt blijven bloeien als zo'n groot percentage potentiële huizenkopers binnenkort wordt uitgesloten? Waarschijnlijk niet.

Dat is waarschijnlijk jammer voor iedereen die Brits onroerend goed bezit.