Korte daling van de hypotheekrente zorgt voor een mini-herfinancieringsboom

Na maandenlang gestaag te zijn gestegen, maakte de hypotheekrente vorige week een ommezwaai en leners sprongen om te profiteren. De crisis in Oekraïne zette de financiële markten aan het wankelen en veroorzaakte een run op de relatief veiligere obligatiemarkt. De rendementen daalden en de hypotheekrente volgde.

De gemiddelde contractrente voor hypotheken met een vaste rentevoet van 30 jaar met conforme leningsaldi ($ 647,200 of minder) daalde tot 4.09% van 4.15%, waarbij de punten onveranderd bleven op 0.44 (inclusief de originatievergoeding) voor leningen met een aanbetaling van 20% , aldus de Vereniging van Hypothekenbankiers. Een jaar geleden was de rente 83 basispunten lager.

Als gevolg hiervan steeg de vraag naar herfinancieringen vorige week met 9% in vergelijking met de vorige week, maar het aanvraagvolume was nog steeds de helft van wat het was in dezelfde week een jaar geleden, toen de tarieven lager waren.

"De hypotheekrente daalde voor het eerst in 12 weken, toen de oorlog in Oekraïne een vlucht van investeerders naar kwaliteit aanzette, waardoor de rente op Amerikaanse staatsobligaties daalde", zegt Joel Kan, een MBA-econoom. "Vooruitkijkend zal het potentieel voor hogere inflatie te midden van verstoringen in de olie- en andere grondstoffenstromen waarschijnlijk leiden tot een periode van volatiliteit in de tarieven, aangezien deze effecten elkaar tegenwerken."

Aanvragen voor een hypotheek om een ​​huis te kopen stegen met 9% ten opzichte van de vorige week, maar waren 7% lager dan in dezelfde week een jaar geleden. Huizenkopers zijn minder gevoelig voor schommelingen in de wekelijkse rente, en de stijging van de vraag was waarschijnlijk meer te wijten aan het toegenomen aanbod dat op de markt kwam voor het lenteseizoen. Een iets lagere hypotheekrente deed natuurlijk geen pijn, zeker gezien de hoge huizenprijzen nu.

"De gemiddelde kredietomvang bleef dicht bij recordhoogten, waarbij kredietaanvragen met een hoger saldo de groei bleven domineren", voegde Kan eraan toe.

Volgens Mortgage News Daily stegen de hypotheekrentes sterk terug om deze week te beginnen, met meer dan 25 basispunten in slechts twee dagen. Beleggers stappen af ​​van obligaties, waardoor de rendementen stijgen, ondanks de aanhoudende crisis in Oekraïne, waardoor de rente in het begin daalde.

"Hoewel de situatie in Oekraïne inderdaad de vraag naar obligaties stimuleert, duwen de bijbehorende inflatie-implicaties tegelijkertijd de vraag weg", schreef Matthew Graham, chief operating officer bij Mortgage News Daily. “Het netto-effect was een terugkeer naar de hoogste hypotheekrente sinds begin 2019.”