Zwarte vastgoedontwikkelaars krijgen toegang tot groot kapitaal

Volgens een recent rapport van het Urban Land Institute vertegenwoordigen zwarte Amerikanen minder dan 5% van de ontwikkelaars van residentieel vastgoed, grotendeels omdat ze geen gelijke toegang tot kapitaal kunnen krijgen.

Institutioneel kapitaal – met name vastgoedbeleggingsfondsen en private equity – zijn de dominante spelers. Zwarte ontwikkelaars hebben vaak geen blootstelling aan die investeerders.

Maar een nieuw programma in Philadelphia biedt ontwikkelaars van kleur een unieke kans om zowel nieuwe huizen als hun bedrijven te bouwen. Philly stijgen is ontworpen om kapitaal aan te werven, op te leiden, te ondersteunen en toegang te verschaffen. Het doel: de komende vijf jaar jaarlijks 50 nieuwe wooneenheden produceren.

"Er is een onevenwichtigheid en wat we proberen te doen is die onevenwichtigheid corrigeren door alle barrières weg te nemen, zodat er voor niemand een reden is om nee te zeggen", zegt Thomas Webster, programmadirecteur van Philly Rise.

Christopher Pitt begrijpt de waarde van een huis als geen ander.

“Ik ben opgegroeid in een hut met twee slaapkamers, 10 mensen kwamen opdagen. Geen gas, beperkte elektriciteit en een bijgebouw, toch? zei Pitt, mede-oprichter van PittPass-ontwikkelingsgroep.

Daarom werkt hij al 20 jaar in onroerend goed, eerst in Delaware en Maryland en binnenkort in Philadelphia.

“Hoe veranderen we gemeenschappen van hoge huur naar eigenwoningbezit? Omdat daar de welvaart van generaties ontstaat, daar ontstaan ​​gemeenschappen', zei Pitt.

Maar zelfs met zijn lange ervaring in het vak, heeft Pitt nog steeds moeite om kapitaal te krijgen voor de projecten van zijn bedrijf.

"Het is buitengewoon moeilijk", zei Pitt, erop wijzend dat mensen graag zaken doen met mensen met wie ze overeenkomsten delen. "Maar ik denk gewoon niet dat er genoeg minderheidsleiderschap is in die posities."

Na jaren van zelffinanciering en hard geld lenen tegen torenhoge rentetarieven, wendde Pitt zich tot Philly Rise, die Webster en zijn gemeenschapsinvesteringspartners een 'vastgoedversneller' noemen.

"Ons doel met onze deelnemers is niet om hen te leren rehabiliteren of gloednieuwe huizen te bouwen, maar om succesvolle vastgoedbedrijven op te bouwen", aldus Webster.

In een reeks lessen voor Philly Rise leren professionals uit de industrie de studenten, die al professionele ontwikkelaars moeten zijn, hoe ze beter toegang kunnen krijgen tot kapitaal en hoe ze het systeem kunnen gebruiken om stadsprojecten te winnen.

Het is bedoeld om ontwikkelaars te helpen financierbaarheid en geloofwaardigheid te verwerven, zei Pitt: “Dit gaat om je van bootstrapping naar gecertificeerde financiële documenten te brengen, wat betekent dat ik zeg: 'Het is oké, bank, ik heb mijn papierwerk op orde, ik ken mijn cijfers. ' Dus nu weer het risico verkleinen, toch? Geloofwaardigheid."

Elke deelnemer aan het programma moet niet alleen een ervaren ontwikkelaar zijn, maar ook 5% van zijn eigen kapitaal hebben om aan het programma te besteden. Philly Rise investeert 10%, en de rest komt van CDFI's - kredietverstrekkers voor gemeenschapsontwikkeling die zijn gecertificeerd door het Amerikaanse ministerie van Financiën.

Khalief Evans, mede-oprichter van Seamless Pros, begon in 2016 met het renoveren van oude huizen. Tot nu toe heeft zijn bedrijf ongeveer 100 renovaties uitgevoerd. Net als Pitt richt hij zich op betaalbare woningen.

"Een van de grootste uitdagingen waarmee we worden geconfronteerd als een klein ontwikkelingsbedrijf in Philadelphia, is dat het ongelooflijk moeilijk is om de financiering te krijgen die we nodig hebben om het project gedaan te krijgen, evenals schaalgrootte", aldus Evans. "Het kan de cultuur zijn, het kan het kennisniveau zijn dat we hebben met betrekking tot financiering."

Hij zei dat hij zich had aangemeld voor het Philly Rise-programma om zijn bedrijf te laten groeien.

“Het gebrek aan kennis om financiën te krijgen, creëert een enorme barrière en de middelen, in staat zijn om te spreken met en begeleid en begeleid te worden door professionals uit de industrie die op jou lijken en die met jou kunnen benadrukken, die kunnen nadenken over sommige dingen die je heb meegemaakt en zelfs een aantal van de uitdagingen, het zou helpen,” zei hij.

Philly Rise werkt ook samen met het Urban Land Institute, de grootste vastgoedontwikkelingsorganisatie van het land. Het instituut heeft een online universiteit die het met een flinke korting aan het programma aanbiedt.

Volgens Webster schat Philadelphia momenteel dat het de komende vijf jaar ongeveer 35,000 nieuwe wooneenheden nodig heeft. Hij ziet dat als een enorme kans voor de cohorten bij Philly Rise.

"Het model dat we hier aan het bouwen zijn, wordt echt iets dat in elke markt kan worden gerepliceerd en een oplossing kan worden voor wijkvernieuwing in plaats van gentrificatie buiten de gemeenschap", zei hij.

–Lisa Rizzolo van CNBC heeft bijgedragen aan dit artikel.