De inventaris van het strandhuis is gestegen, de prijzen zijn gedaald

De huurmarkt in de Hamptons wordt deze zomer geconfronteerd met een onverwachte kou.

Na twee jaar van sterke vraag en stijgende prijzen, stijgt het aanbod van huurwoningen in de Hamptons, wat leidt tot een golf van last-minute prijsverlagingen. Volgens Jonathan Miller, CEO van Miller Samuel, daalden de gemiddelde huurprijzen in het eerste kwartaal met 26%. Makelaars zeggen dat sommige eigenaren de prijzen met 30% of meer verlagen, alleen maar om hun eigendommen te vullen.

"Er is enorm veel inventaris en mensen huren het niet", zegt Enzo Morabito van Douglas Elliman. "En het is in alle segmenten, van de allerlaagste tot de absolute top van de markt."

De zwakte markeert een dramatische en snelle ommekeer voor een van de duurste en meest gewilde vastgoedmarkten van het land. In 2020 en 2021 waren huurders druk bezig om zomerhuur te vinden en maanden voor het seizoen recordprijzen te betalen uit angst iets te missen. Nu zeggen makelaars dat er nog honderden huurwoningen beschikbaar zijn voor de zomer.

Morabito zei dat hij een huurwoning aan het water vertegenwoordigde die $ 70,000 per maand vroeg, maar een potentiële huurder bood slechts $ 45,000.

"We hoopten dat de huurder het verschil zou delen, maar het is momenteel een andere markt", zei hij.

Makelaars zeggen dat de zwakkere vraag deels het gevolg is van meer reizen. Rijke New Yorkers die de afgelopen twee zomers in afzondering in de Hamptons hebben doorgebracht, zijn van plan om deze zomer naar Europese en andere landen te reizen naarmate Covid zich terugtrekt. Europeanen en andere internationale huurders zijn echter niet teruggekeerd naar de Hamptons.

De oorlog in Oekraïne, stijgende inflatie en een dalende aandelenmarkt kunnen ook wegen op de uitgavenplannen van de elite voor de zomer, vooral omdat de Hamptons-markt zo nauw verbonden is met de fortuinen van Wall Street.

"Er zijn veel vragen in de lucht over de economie, zowel lokaal als nationaal", zegt Harald Grant van Sotheby's International Realty. "Het heeft allemaal invloed op de markt."

De Hamptons voelen mogelijk ook de keerzijde van de recente prijsstijgingen: de gemiddelde huurprijzen voor mei waren 46% hoger dan in mei 2019, vóór de pandemie. Hoewel de rijken nog steeds veel geld te besteden hebben, zullen ze misschien aarzelen over de hoge huurprijzen, vooral gezien de economische vooruitzichten.

"De veronderstelling dat de huren op deze hoge niveaus houdbaar zouden zijn, is onjuist gebleken", zei Miller.

En de sterke huizenverkopen in de Hamptons tijdens de pandemie kunnen nu de verhuur schaden.

Vakantiegangers die vroeger in de Hamptons huurden, kochten uiteindelijk in 2020 en 2021 voor een meer permanent uitje. Volgens Miller Samuel en Douglas Elliman bedroeg de gemiddelde verkoopprijs in het eerste kwartaal van dit jaar meer dan $ 2.6 miljoen, een stijging van 25% ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. Meer kopers betekent minder huurders.

"De kopers hebben zichzelf van de huurmarkt verwijderd", zei Morabito. “Nu willen ineens de mensen die het gekocht hebben het huren en zijn de huurders er niet. Dus je hebt dit enorme overschot.

Sommige makelaars zeggen dat ze tekenen van een opleving hebben gezien, omdat meer last-minute huurders op zoek gaan naar deals.

"We hadden een pauze van februari tot april, maar nu trekt het weer aan", zegt Gary DePersia van Corcoran. "De inventaris die we hadden gaat weg."

Een van de beste huurwoningen van DePersia is echter nog steeds op de markt. Het ultramoderne strandpand van 11,000 vierkante meter aan Surfside Drive in Bridgehampton heeft negen slaapkamers, een Gunite-zwembad en -spa, een buitenpaviljoen in de woonkamer, een poolhouse, een fitnessruimte en een mediaruimte.

Het dakterras is voorzien van banken, een bubbelbad en een uitschuifbare pergola. De huurprijs: $ 300,000 per week, of $ 1.25 miljoen voor de maand augustus.

"Het is een geweldig huis," zei DePersia. "We hebben het al een week gehuurd in juni en we hebben gekregen wat we nodig hadden."