Verhuurder zijn is een van de oudste manieren om een passief inkomen te verdienen. En tegenwoordig hoef je geen huis te kopen om mee te doen aan de actie.
Bekijk vastgoedbeleggingstrusts, dit zijn beursgenoteerde bedrijven die inkomsten genererend onroerend goed bezitten.
REIT's innen de huur van hun eigendommen en geven deze door aan de aandeelhouders in de vorm van dividenden. Dat betekent dat investeerders zich geen zorgen hoeven te maken over het screenen van huurders, het vaststellen van schadevergoedingen of het najagen van betalingsachterstanden. In plaats daarvan leunen ze gewoon achterover en genieten van de dividendcheques die binnenkomen als ze een winnende REIT kiezen.
Uiteraard heeft de COVID-19-pandemie gevolgen gehad voor een deel van het commerciële vastgoed. En niet alle REIT's zijn hetzelfde. Als u bijvoorbeeld een verhuurder bent voor e-commercegigant Amazon, zou u geen probleem moeten hebben om een gestage stroom huurinkomsten te verzamelen.
Laten we, met dat in gedachten, eens kijken naar twee REIT's die te grote dividenden uitkeren aan beleggers.
Amazon's huisbaas
De eerste is STAG Industrial, een REIT die industriële eigendommen met één huurder in de VS bezit en exploiteert. De grootste huurder is Amazon.
De portefeuille van het bedrijf bestaat uit 517 gebouwen van in totaal ongeveer 103 miljoen verhuurbare vierkante meter in 40 staten.
Merk op dat 434 van de 517 eigendommen magazijnen zijn, die toevallig een essentieel onderdeel van e-commerce zijn.
Bovendien bleek uit een huurdersenquête uit 2020 dat ongeveer 40% van de portefeuille van de REIT e-commerceactiviteiten afhandelt.
Om te zien hoe solide STAG Industrial is, kunt u een kijkje nemen in de dividendgeschiedenis.
Sinds het bedrijf in 2011 naar de beurs ging, heeft het elk jaar een hoger dividend uitgekeerd.
Terwijl de meeste dividendbetalende bedrijven een driemaandelijks distributieschema volgen, betaalt STAG Industrial de aandeelhouders elke maand. Het maandelijkse dividendpercentage bedraagt 12.08 cent per aandeel, wat zich vertaalt naar een jaarlijks rendement van 3.4%.
De aandelen van STAG Industrial zijn het afgelopen jaar met 48% gestegen.
Walmart's huisbaas
Als het gaat om het betalen van maandelijkse dividenden, valt één bedrijf vooral op: Realty Income.
Realty Income keert sinds de oprichting in 1969 ononderbroken maandelijkse dividenden uit. Dat zijn 616 opeenvolgende maandelijkse dividenden.
Sterker nog, sinds het bedrijf in 1994 naar de beurs ging, heeft het 114 dividendverhogingen aangekondigd.
Realty Income heeft een gevarieerde portefeuille van bijna 11,000 commerciële panden in alle 50 staten, Puerto Rico, het Verenigd Koninkrijk en Spanje. Het verhuurt ze aan ongeveer 650 huurders die actief zijn in 60 sectoren.
Dit betekent dat zelfs als een huurder of bedrijfstak in een recessie terechtkomt, de impact op de financiële resultaten van het bedrijf waarschijnlijk beperkt zal zijn.
Terwijl Realty Income bijvoorbeeld een aantal eigendommen verhuurt aan AMC Theaters – waarvan de activiteiten werden geschaad door COVID-19 – heeft het ook Walgreens, FedEx en Walmart als enkele van zijn tophuurders. En deze bedrijven bleken grotendeels pandemiebestendig.
Eerder deze week verhoogde de REIT zijn maandelijkse contante dividend naar 24.65 cent per aandeel, wat het aandeel een jaarlijks dividendrendement van 4.1% opleverde.
Om de zaken in perspectief te plaatsen: het gemiddelde dividendrendement van bedrijven uit de S&P 500 bedraagt momenteel slechts 1.3%.
Trending op Wijzer in geldzaken
Dit artikel geeft alleen informatie en mag niet worden opgevat als advies. Het wordt geleverd zonder enige vorm van garantie.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/landlord-amazon-fedex-reits-yield-225000606.html