De rentetarieven stijgen als gevolg van gegevens die een zorgwekkende inflatievooruitzichten laten zien - en huizenkopers zullen de prijs betalen.
De 30-jarige hypotheek met vaste rente bedroeg gemiddeld 3.45% voor de week die eindigde op 13 januari, een stijging van bijna een kwart procentpunt ten opzichte van de vorige week, Freddie Mac
FMCC,
donderdag gemeld. Het is het hoogste gemiddelde tarief voor de 30-jarige lening sinds maart 2020, aangezien de coronaviruspandemie zijn eerste schokgolven door de financiële markten stuurde tijdens de eerste golf van lockdowns.
Ter vergelijking: een jaar geleden bedroeg de hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar gemiddeld 2.23%, bijna een recordniveau.
De hypotheek met een looptijd van 15 jaar is intussen met 19 basispunten gestegen in de afgelopen week tot gemiddeld 2.3%. De 5-jarige Treasury-geïndexeerde aanpasbare rentehypotheek bedroeg gemiddeld 2.57%, een stijging van 16 basispunten ten opzichte van de vorige week.
"'De Federal Reserve heeft het tijdschema voor het afbouwen van kwantitatieve versoepeling versneld en zal waarschijnlijk eerder en agressiever dan eerder verwacht beginnen met het verhogen van de rentetarieven.'"
Uit de woensdag gepubliceerde consumentenprijsindex bleek dat de inflatie bijna 40 jaar hoog was, waarbij de prijzen voor goederen en diensten het afgelopen jaar met 7% zijn gestegen.
Een dergelijke hoge inflatie baart de Federal Reserve grote zorgen, die al had aangegeven de rentetarieven te verhogen en de opkoop van obligaties terug te schroeven in een poging de economie op de rails te houden. Maar het oorspronkelijke plan van de centrale bank kan nu uit het raam zijn.
"Nu de inflatie hardnekkiger is, heeft de Federal Reserve haar tijdschema voor het afbouwen van kwantitatieve versoepeling versneld en zal ze waarschijnlijk eerder en agressiever beginnen met het verhogen van de rentetarieven dan eerder werd verwacht", zegt Sam Bullard, algemeen directeur en senior econoom voor de bedrijfs- en investeringssector. bankafdeling van Wells Fargo
WFC,
in een onderzoeksnota.
Bullard voorspelde dat de Fed de rente nu vier keer kan verhogen, in plaats van drie keer eerder. En in plaats van simpelweg te stoppen met het kopen van obligaties, zou de centrale bank kunnen beginnen met het inkrimpen van haar balans door Amerikaanse staatsobligaties en door hypotheken gedekte effecten niet te vervangen wanneer ze vervallen, zei hij.
De renteverhogingen van de Fed zouden geen directe invloed hebben op de hypotheekrente, aangezien ze de neiging hebben om de richting te volgen van de rendementen op langlopende obligaties, zoals de 10-jarige staatsobligaties.
TMUBMUSD10Y,
In plaats daarvan zullen hogere rentetarieven werkelijkheid worden als beleggers veronderstellingen beginnen te maken over de plannen van de Fed om de inflatie te beteugelen.
Hogere tarieven zullen er waarschijnlijk niet toe leiden dat huizenkopers volledig afremmen op hun plannen om onroerend goed te kopen, suggereerden economen. Maar het zal een impact hebben op de marges voor kopers die misschien moeite hebben om de dubbele klap van hogere rentetarieven en stijgende huizenprijzen te betalen.
"De stijging van de hypotheekrente tot dusver dit jaar heeft nog geen invloed gehad op de aankoopvraag, maar gezien het snelle tempo van de huizenprijsgroei, zal dit in de nabije toekomst de vraag waarschijnlijk temperen", zegt Sam Khater, hoofdeconoom bij Freddie Mac. in het rapport.
Bron: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-soar-to-highest-level-since-march-2020-amid-inflation-concerns-11642086066?siteid=yhoof2&yptr=yahoo