Ondanks de heersende bezorgdheid over de economische achtergrond in de afgelopen jaren, lijkt de woningsector in het Verenigd Koninkrijk veerkrachtig te zijn nu huishoudens hun financiën blijven oprekken. De veerkracht van de sector wordt benadrukt door een aanhoudende stijging van de huizenprijzen in een periode waarin verkopers en potentiële huiseigenaren hebben geprofiteerd van overheidsgerelateerde subsidies.
In deze regel worden gegevens verkregen door finbold geeft aan dat de gemiddelde kosten van een huis in het Verenigd Koninkrijk de afgelopen 11 jaar gestaag zijn gestegen, met als hoogtepunt een piek van £ 292,100 (of $ 315,700) vanaf juli 2022. Vanaf juli 2012 bedroeg de prijs £ 170,700, met een groei van 71% tot de waarde van juli 2022. Opvallend was dat de prijzen in juli 2018 leken af te vlakken.
Elders blijft Londen leiden in prijzen, met een gemiddeld huis dat £ 537,920 kostte vanaf juni 2022, wat neerkomt op een jaar-op-jaargroei (YoY) van 6.3% ten opzichte van een vergelijkbare periode in 2021. Cambridge staat op de tweede plaats met een prijs van £ 506,804 in juni dit jaar. Tegelijkertijd registreerde Bournemouth de grootste verandering in huizenprijzen op jaarbasis tussen juni 2021 en juni 2022 met 12.88%.
Huisvesting herstel van financiële crisis
De gestage stijging van de Britse huizenprijzen weerspiegelt een sector die zich herstelde na de financiële crisis, ondersteund door prikkels zoals lage rentetarieven en betaalbare leningen toen banken probeerden meer kredietnemers te lokken. Huizen zijn grotendeels betaalbaar gebleven, waarbij de overheidsinitiatieven voor leningen met een lage deposito voor een grotere vraag zorgden.
Interessant is dat de sector ook onaangedaan lijkt te zijn door de recente economische zorgen te midden van de stijgende rentetarieven die het momentum van de markt hebben aangetast. De woningbouwsector werd echter gedempt door belastingvoordelen die voornamelijk werden ingevoerd bij het begin van de pandemie.
In deze lijn zijn er veronderstellingen dat de meeste verkopers ervoor kozen om de gemiddelde prijzen op te drijven toen potentiële huiseigenaren zich haastten om ervoor te zorgen dat hun huisaankopen werden voltooid binnen het tijdsbestek voor door de overheid gesteunde belastingvoordelen.
Potentiële daling in huizenwaardering
Ondanks de groei is er een wijdverbreide projectie dat de woningsector een daling zou kunnen ervaren als de economie naar een mogelijke achteruitgang staart. Huizenkopers worden geconfronteerd met de uitdaging van stijgende hypotheekrentes in een tijd waarin hun deposito's worden bedreigd door de hoge kosten van levensonderhoud. Bijgevolg kunnen de meeste huizenkopers de tijd nemen om de situatie opnieuw te beoordelen voordat ze een huis kopen.
In een recessie zal de woningsector waarschijnlijk tot de meest getroffen sectoren behoren, met een potentiële waardedaling en een hoge werkloosheid. De situatie zal waarschijnlijk meer druk uitoefenen op huizenkopers die proberen geld te besparen.
Het is vermeldenswaard dat kredietverstrekkers en consumenten nog steeds aan het bijkomen zijn van de impact van de pandemie die de kredietwaardigheid van de meeste Britten heeft aangetast. Met name heeft de crisis het meest geperst consumenten in subprime-status te midden van toenemende klachten over oneerlijke behandeling van kredietnemers.
Om de situatie in de hand te houden, waren toezichthouders enthousiast over de ruimte voor subprime-leningen om te voorkomen dat ze een vergelijkbare weg inslaan als de subprime-hypotheekcrisis in de Verenigde Staten, waarbij de instorting van de huizenbubbel terwijl het een belangrijke bijdrage levert aan de 2008 wereldwijde financiële crisis.
Tekenen van uiteenspattende huizenbubbel
Er zijn al zorgen over het uiteenspatten van de huizenzeepbel. Bijvoorbeeld, een analyse door Bloomberg geeft aan dat de huizenprijzen in Londen in bijna de helft van de stad ofwel vlak zijn ofwel dalen. Tegelijkertijd uiten landmeters ook hun bezorgdheid over de prijs, maar merken ze op dat het aantal Britten dat op zoek is naar huizen blijft dalen.
De onzekerheid in de woningbouwsector is toegenomen, aangezien het huisvestingsproject van de overheid, de zogenaamde 'Help to Buy'-aandelenlening, wordt ingetrokken. De regeling is gunstig voor starters op de woningmarkt die een nieuwbouwwoning kunnen kopen met een aanbetaling van 5%, een door de overheid gedekte lening van 20% en de eerste vijf jaar rentevrij.
Tegelijkertijd, met een verwachte stijging van de inflatie en een stijging van de rente, zullen de leenkosten waarschijnlijk niet terugkeren naar het vorige niveau, wat een klap zal zijn voor ontwikkelaars en kopers.
Bovendien wordt de marktonzekerheid weerspiegeld in de aandelen van de Britse onroerend goed sector. De prestaties van de sector als gevolgd door FTSE laat een daling zien van minimaal 30% in het afgelopen jaar.
De slechte prestaties werden met name veroorzaakt bij het begin van de pandemie, waarbij de ontwikkeling werd stopgezet vanwege arbeidstekorten die de bouw vertraagden en de toeleveringsketens compliceerden. Vervolgens, investeerders in vastgoedaandelen zag de dividendinkomsten dalen.
Bron: https://finbold.com/average-house-price-in-the-uk-has-been-rising-for-11-consecutive-years-surpassing-290000-in-2022/