Azië's grootste vastgoedbeleggingsfonds koopt winkelcentra in Singapore voor $ 1.6 miljard

Hong Kong's REIT koppelen waagt zich in Singapore met een overname van twee winkelcentra in de buitenwijken van het land van S$ 2.16 miljard ($ 1.6 miljard) van Mercatus Co-operative.

Link REIT heeft woensdag aangekondigd dat het Jurong Point en Swing By @ Thomson Plaza zal kopen van de vastgoedtak van NTUC Enterprise Co-operative in een transactie die naar verwachting in maart 2023 zal worden afgerond. De deal zal Link REIT ertoe aanzetten een van de top 10 eigenaren van retailactiva in Singapore, aldus het bedrijf.

De transactie omvat ook een 10-jarige serviceovereenkomst voor activa- en vastgoedbeheer voor een derde winkelcentrum in de voorsteden, AMK Hub, dat eigendom blijft van Mercatus.

"Eigenschappen zoals deze, omvangrijke winkelpanden in de voorsteden met een hoge bezettingsgraad en stabiele huurprijzen, worden traditioneel strak gehouden en komen niet vaak op de markt", zei George Hongchoy, CEO van Link, in een verklaring. "Deze transactie stelt ons in staat om een ​​toegewijd team op te bouwen in Singapore en biedt een basis voor Link om verder uit te breiden naar andere activaklassen en strategieën in Azië-Pacific."

MEER VAN FORBESDe Royal Group van miljardair Asok Kumar Hiranandani koopt onroerend goed in Singapore voor een recordprijsBy Jonathan Burgos

Winkelcentra in de buitenwijken van Singapore hebben veerkracht getoond tijdens de pandemie. Met hun nabijheid tot woonwijken en winkelaanbod dat essentiële goederen omvat, trekken winkelcentra in de voorsteden meer voetverkeer aan dan winkelcentra die zich richten op toeristen in eersteklas winkelgebieden. Volgens Knight Frank stegen de gemiddelde brutohuurprijzen van winkelcentra in de voorsteden in het derde kwartaal met 0.7% op jaarbasis, vergeleken met een daling met 0.3% in de winkelstraat Orchard Road in dezelfde periode.

Gelegen in Jurong West, een van de meest dichtbevolkte woonwijken in Singapore, heeft Jurong Point volgens de verklaring een netto verhuurbaar oppervlak van 720,000 vierkante meter. Ondertussen heeft Swing By @ Thomson Plaza een netto verhuurbare oppervlakte van 110,000 vierkante meter. Link REIT zei dat de twee panden bijna volledig bezet zijn en vanaf oktober een jaarlijks netto-inkomen van S $ 106 miljoen ($ 78.6 miljoen) hebben gegenereerd.

Het bedrijf zei dat het de overname volledig zal financieren met contanten en schulden, eraan toevoegend dat het actief in gesprek is met investeerders en openstaat voor het aantrekken van kapitaalpartners voor de eigendommen.

Link REIT, genoteerd in Hong Kong in 2005, bezit een vastgoedportefeuille van HK $ 234 miljard ($ 30 miljard) die winkelcentra, parkeergarages en kantoren omvat. Bijna 80% van de eigendommen die het bezit, bevinden zich in Hong Kong, de rest is verspreid over het vasteland van China, Australië en het VK. Het bedrijf is uitgegroeid tot de grootste REIT van Azië met een marktkapitalisatie van $ 15.4 miljard op woensdag.