Investeringen in hotels in Azië-Pacific herstellen naar pre-pandemische niveaus; China Slide houdt grotere winsten tegen

Hotelinvesteringen in Azië-Pacific herstelden zich van pandemische dieptepunten in de eerste helft van 2022, gedeeltelijk geholpen door de aankopen van herbergen van geïncasseerde investeerders van noodlijdende verkopers, zei het wereldwijde vastgoedadviesbureau JLL in een rapport vandaag. Een daling van de hotelinvesteringen in China hield nog grotere winsten tegen.

Al met al stegen de investeringen in de regio in het eerste halfjaar met 33% ten opzichte van een jaar eerder tot $ 6.8 miljard en stegen ze met 11.9% vanaf 2019, "wat aantoont dat er een terugkeer is naar pre-pandemische niveaus van kapitaalinzet in de Azië-Pacific-hotelsector", zei JLL.

Er waren 75 transacties in de eerste helft van 2022, een daling met 20% jaar-op-jaar en 33% ten opzichte van de eerste helft van 2019, wat wijst op een trend naar grotere aankopen. Het totale aantal verhandelde kamers tijdens de eerste zes maanden van 2022 was 19,822, een stijging van 29.9% ten opzichte van de eerste helft van 2021 en 9.4% ten opzichte van de pre-pandemische periode in 2019, aldus JLL.

“De toename van de dealactiviteit werd beïnvloed door een piek in portefeuilletransacties, omdat institutionele beleggers die op droog poeder zitten hun kapitaal efficiënter willen inzetten”, aldus JLL. Japan ($1.8 miljard), Korea ($1.7 miljard) en Groot-China ($1.6 miljard) ontvingen het meeste kapitaal in de eerste helft van 2022.

Op het vasteland van China daalden de hoteltransacties op jaarbasis echter met 43.8% tot ongeveer 7 miljard yuan, als gevolg van strikte Covid-controlemaatregelen in veel steden, zei JLL. (Zie gerelateerde post hier.) Als gevolg hiervan zullen veel hoteltransacties waarschijnlijk worden uitgesteld tot het vierde kwartaal van dit jaar of het eerste kwartaal van 2023, merkte het op.

Het bedrijf schat dat het hoteltransactievolume in China zal toenemen tot ongeveer 13.5 miljard yuan voor het volledige jaar 2022. "De verkorte quarantaineperiode voor inkomende bezoekers en het gemak van binnenlandse reisbeperkingen wijzen op een gestaag herstel van de algehele hotelmarkt", aldus JLL .

Verontruste verkopers zullen ook kopers aantrekken die op zoek zijn naar lage prijzen. "Veel ontwikkelaars hebben ervoor gekozen om hun niet-kernhotelactiva af te stoten in een poging hun financiële problemen te verlichten, waardoor een groot aantal vermogende investeerders wordt aangetrokken die actief op zoek zijn naar kansen in kwaliteitshotelactiva tegen gereduceerde prijzen", aldus Zhou Tao, Managing Director van Hotels & Hospitality Group, JLL Groot-China.

Sommige Tier I- en Tier 1.5-steden in China hebben een enorme groei gezien in de investeringsactiviteiten voor huurwoningen, en hotelbeleggingen zijn zeer gewild bij investeerders die op zoek zijn naar mogelijkheden voor de conversie van huurwoningen, aldus JLL.

Een groeiend aantal verlieslatende hotelprojecten in Tier-2- en Tier-3-steden wordt verkocht via gerechtelijke verkoop, wat de belangstelling heeft gewekt van vermogensbeheerders die op zoek zijn naar noodlijdende investeringsmogelijkheden in hotels, zei JLL.

Zie gerelateerde berichten:

Het binnenlandse toerisme in China krimpt te midden van Covid-lockdowns

BYD betreedt de Japanse markt voor personenauto's met drie EV-modellen

@RTLnieuws