Als je de afgelopen jaren uit de krappe huizenmarkt bent geperst in afwachting van de mogelijkheid om te kopen, krijg je misschien eindelijk je kans - en sommige plaatsen zien er nu al aantrekkelijker uit voor kopers.
De huizenmarkt begint af te koelen en steden die een 'toestroom van welvaart' hebben gezien, zoals Rick Palacios Jr. het noemt, zien de prijzen mogelijk het verst dalen.
Palacios is onderzoeksdirecteur bij John Burns Real Estate Consulting, dat analyses op de woningmarkt levert aan klanten zoals bouwers, makelaars en investeerders.
Hij voorspelt een aanzienlijke neergang op de huizenmarkt in Boise, Austin, Nashville, Phoenix, Sacramento en andere steden waar de prijzen stegen tijdens de COVID-19-pandemie naarmate meer mensen ernaartoe verhuisden.
"Dit zijn enkele van de markten waar we anticipeerden op de sterkste prijsdalingen in 2023", zegt Palacios.
Mis niet
Zodra krappe markten de weg naar beneden zullen leiden
Het zijn de steden waar mensen naartoe kwamen tijdens de pandemie, waardoor ze de bijnaam 'Zoomsteden' kregen. Ze hebben een hoge levenskwaliteit en traditioneel lagere huizenprijzen dan de grote centra.
En sinds het begin van de pandemie zijn mensen die op afstand konden werken naar deze gebieden verhuisd, de relatief goedkope huizen in beslag genomen en de prijzen opgedreven.
Maar Palacios voorspelt een sterke daling van de huizenprijzen in deze steden, met Boise voorop.
Boise werd een van de minst betaalbare steden om te kopen tijdens de pandemie, omdat een toestroom van mensen onroerend goed in het gebied kocht. Volgens Oxford Economics lagen de huizenprijzen vorig jaar 72% boven wat een gezin met een gemiddeld inkomen zich kan veroorloven.
"Boise is een van die markten die altijd op de bubbelgolf rijdt. Als de dingen geweldig zijn, bedoel ik, het vangt die golf gewoon op", zegt Palacios.
Maar hetzelfde kan gezegd worden als het bergafwaarts gaat.
"Alleen al kijkend naar het groeipercentage in de waardering van huizen, is [Boise] volledig omgekeerd. En het is, denk ik, de interne markt waarvan we verwachten dat die in 2022 daadwerkelijk tot prijsdalingen zal komen.”
En hoewel dit misschien moeilijk nieuws is voor mensen die de afgelopen jaren in Boise en soortgelijke steden hebben gekocht, is het goed nieuws voor iedereen die onroerend goed wil kopen - hoewel het enkele maanden of zelfs jaren kan duren voordat de prijzen weer op niveau komen.
Beleggers pompen de pauzes in
De woningwaarde in Phoenix is het afgelopen jaar met 25% gestegen, volgens de waarde-index van Zillow.
"Sinds het eerste kwartaal van dit jaar... beslaan beleggerstransacties 45% van de gehele woningmarkt", zegt Palacios.
Dat geldt ook voor mensen die een tweede huis kopen, vastgoedbeleggingen en huizen om op te klappen.
"Dat is een groot probleem", zegt Palacios. "En er zijn veel markten in het hele land waar beleggerstransacties nu 30-40-45% van alle woningaankopen uitmaken."
Markten die afhankelijk zijn van investeringsactiviteiten doen het goed aan de bovenkant, zegt Palacios, maar ze kunnen snel omslaan.
"Daarom hebben we behoorlijk negatieve voorspellingen, vooral op een relatieve basis ten opzichte van meer trage, stabiele markten."
Volgens Redfin daalden de aankopen door investeerders in Nashville met bijna 17% in het eerste kwartaal van 2022, 17% in Las Vegas en 21% in Sacramento.
Voorraad in de lift
Vanaf februari 2020, voordat de huizenmarkt in de war raakte, tot deze zomer, stegen de huizenprijzen in Boise met 58%, zegt Palacios. In Austin zijn ze met 75% gestegen en in Nashville met 56%.
"We beschouwen betaalbaarheid als waarschijnlijk een van de meest, zo niet de belangrijkste indicator voor hoe duurzaam dingen in een markt zijn", zegt Palacios.
En toen de rente begon te stijgen, is de nationale rente op een hypotheek van 30 jaar nu 5.66%, volgens Freddie Mac - werd duidelijk hoe onhoudbaar die prijzen waren geworden.
"De maandelijkse betaling is jaar op jaar met 40-50% gestegen", zegt Palacios. "En dat is een enorme schok voor die koper, die je vertelt waarom deze markten zich zo snel hebben teruggetrokken."
Bedrijven beginnen ook mensen terug naar kantoor te halen, wat een rol heeft gespeeld bij het feit dat meer mensen hun huis te koop zetten en de voorraad groeide.
Volgens Realtor.com is de woningvoorraad jaarlijks met 26% gestegen.
Ratiu zegt dat de inventaris groeit in Austin, Raleigh, Nashville, Sacramento en anderen - nogmaals, steden die de afgelopen twee jaar een bevolkingsgroei hebben gezien.
"Deze markten hebben in veel opzichten mensen aangetrokken uit veel duurdere kustmarkten", zegt Ratiu.
“Austin is een magneet geweest voor veel technische werkers uit San Francisco, Silicon Valley, Seattle, Los Angeles, de meesten van hen voelden zich echt aangetrokken tot de relatieve betaalbaarheid. Het is niet verwonderlijk om te zien dat deze markten op hun beurt de verschuiving in de markt leiden."
Austin zag volgens Redfin een van de grootste groei in voorraad. Het aantal te koop staande woningen in de stad is in juni met 27% gestegen ten opzichte van vorig jaar.
Maar naarmate er meer huizen op de markt komen, hopen verkopers nog steeds op die topprijzen, zegt Ratiu.
“De markten zijn de afgelopen drie maanden drastisch veranderd. En wat we qua prijs zien, zien we nog steeds dat veel huiseigenaren huizen opsommen op basis van de markt van zes maanden geleden.
En prijsverlagingen voor aanbiedingen nemen toe. In juli verlaagde 19% van de aanbiedingen op nationaal niveau hun prijzen, een niveau dat sinds 2017 niet meer is gezien.
Volgens Redfin moest bijna 70% van de verkopers in Boise hun prijzen in juli verlagen.
Wat moeten kopers nu doen?
Palacios zegt dat alle tekens wijzen naar een huisvesting vertragen, en hoewel het enkele maanden of langer kan duren voordat de prijzen dalen, zou u dat moeten doen als u kunt wachten.
"We hebben al een aantal jaren niet meer in een vertragende omgeving gezeten", zegt Palacios.
“De keuzes zullen er zijn. En ik denk niet dat het de slechtste beslissing ter wereld is om nu wat geduldiger te zijn dan je zou zijn geweest toen de tarieven 3-4% waren.”
Wat te lezen?
Dit artikel geeft alleen informatie en mag niet worden opgevat als advies. Het wordt geleverd zonder enige vorm van garantie.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-returns-sanity-150000097.html