De Amerikaanse hypotheekrente steeg deze week met meer dan een kwartpunt, terwijl beleidsmakers de hoge inflatie blijven bestrijden door de economie te vertragen.
Het tarief op de populaire 30-jarige vaste hypotheek staat op een hoogtepunt van bijna 14 jaar, volgens een wijdverbreid onderzoek.
Mis niet
Dat betekent dat een koper die een huis met een gemiddelde prijs financiert met een lening met een vaste rente van 30 jaar nu op zoek is naar een maandelijkse betaling die ongeveer $ 900 per maand hoger is dan vorig jaar rond deze tijd, zegt George Ratiu, senior econoom bij Realtor.com.
Dat komt neer op een jaarlijkse stijging van meer dan $ 10,000.
Maar terwijl hogere leenkosten mensen aan de zijlijn houden, kunnen potentiële kopers er misschien niet op rekenen dat de tarieven weer dalen. De hypotheekrente ligt nog steeds onder het langjarig gemiddelde.
30-jaars hypotheken met een vaste rente
De gemiddelde rente op een 30-jarige vaste hypotheek is deze week gestegen tot 6.29%, tegen 6.02% de week ervoor. Freddie Mac meldde op donderdag.
Een jaar geleden op dit moment was de 30-jaarsrente gemiddeld 2.88%.
De tarieven zijn vijf opeenvolgende weken gestegen en de huizenmarkt voelt de spanning.
De huizenverkopen zijn in vrije val en de prijzen waren in augustus 6% lager dan hun piek in juni, volgens a verslag van makelaar.com.
"Terwijl de verkoopprijzen nog hoger waren dan een jaar geleden, nam de groei af tot enkele cijfers, een duidelijk teken dat de exponentiële groei van de afgelopen jaren is vertraagd", zegt Ratiu.
15-jaars hypotheken met een vaste rente
De gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 15 jaar bedraagt 5.44%, vergeleken met 5.21% vorige week, zegt Freddie Mac.
Vorig jaar om deze tijd bedroeg de 15-jaarsrente gemiddeld 2.15%.
De rentetarieven op hypotheken met een looptijd van 15 en 30 jaar weerspiegelen doorgaans het rendement op de 10-jarige schatkist, die deze week naar het hoogste niveau sinds 2011 sprong, zei Sam Khater, hoofdeconoom van Freddie Mac.
De kosten van leningen zouden kunnen blijven stijgen naarmate de Federal Reserve meer renteverhogingen plant. de centrale bank verhoogde zijn referentierentevoet driekwart van een punt deze week en zei dat meer stijgingen waarschijnlijk waren omdat het probeert de hoogste inflatie in decennia terug te dringen.
"Voor huizenmarkten zijn hogere leenkosten de remedie die de Fed voorschrijft om de vraag af te koelen en oververhitte prijzen te verlagen", zegt Ratiu.
Hypotheek met 5 jaar aanpasbare rente
De gemiddelde rente op een vijfjarige hypotheek met variabele rente, of ARM, is gemiddeld 4.97%, tegen 4.93% vorige week.
De vijfjaars ARM-rente bedroeg vorig jaar rond deze tijd gemiddeld 2.43%.
Aanpasbare hypotheken beginnen met lagere tarieven dan leningen met een langere looptijd, hoewel ze zich na hun initiële looptijd elk jaar aanpassen aan de prime rate of een andere maatstaf.
ARM-leners herfinancieren vaak na de eerste vijf jaar in leningen met een vaste rente, maar dat kan een riskante strategie zijn, omdat niemand echt weet waar de langetermijnrente naartoe gaat.
Zijn de tarieven echt zo hoog?
Terwijl Amerikanen lang hebben geprofiteerd van goedkope leenkosten, zijn ultralage hypotheekrentes niet de historische norm.
De gemiddelde langetermijnrente voor een lening van 30 jaar is 7.76%, zegt Michele Raneri, vice-president van onderzoek en advies op het gebied van financiële diensten voor TransUnion, een rapportagebureau voor consumentenkrediet.
"Mensen hebben het gevoel dat de snelheid die we de afgelopen jaren hebben ervaren normaal is", zegt Raneri. "Het is niet normaal geweest."
Hypotheek aanvragen deze week
Vorige week voor het eerst in zes weken het aantal hypotheekaanvragen gestegen, zo blijkt uit de laatste berichten klanttevredenheid van de Vereniging van Hypotheken Bankiers (MBA).
De aanvragen stegen met 3.8% ten opzichte van de vorige week, aangevoerd door een stijging van de herfinancieringsactiviteit. Refi-aanvragen stegen met 10% ten opzichte van de vorige week, maar ze blijven 83% lager dan vorig jaar op dit moment.
Aankoopaanvragen stegen vorige week met 1%, maar waren 30% lager dan een jaar geleden.
"De wekelijkse toename van aanvragen, ondanks hogere percentages, onderstreept de algehele volatiliteit op dit moment, evenals de voor Labor Day gecorrigeerde resultaten de week ervoor", zegt Joel Kan, associate vice-president van economische en industriële prognoses van de MBA.
Wat te lezen?
Dit artikel geeft alleen informatie en mag niet worden opgevat als advies. Het wordt geleverd zonder enige vorm van garantie.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/hasn-t-normal-mortgage-rates-110000857.html