Nu de inflatie afneemt, dalen de hypotheekrentes opnieuw - een positief teken voor potentiële huizenkopers die optimistisch zijn over hun kansen in 2023.
“Het begin van het nieuwe jaar stelt mensen in staat om opnieuw te beginnen en hun goede voornemens voor het jaar vast te stellen. Een van die goede voornemens is misschien het kopen van een huis. schrijft Nadia Evangelou, senior econoom voor de National Association of Realtors.
Mis niet
"Deze dalende trend van de hypotheekrente geeft veel huizenkopers hoop voor de komende maanden."
Evangelou merkt op dat kopers met een tarief van 6% elk jaar ongeveer $ 2,700 minder zouden betalen voor een typische hypotheek, vergeleken met een tarief van 7%.
"Dit zou meer kopers op de markt kunnen brengen, waardoor de vraag naar woningen zou toenemen en de concurrentie op de markt zou toenemen."
30-jaars hypotheken met een vaste rente
Het gemiddelde Woonlening 30 jaar gedaald tot 6.33%, vergeleken met vorige week toen het gemiddelde percentage 6.48% was, meldde Freddie Mac donderdag.
Deze keer een jaar geleden was het gemiddelde tarief 3.45%.
"Aangezien de volatiliteit op de kapitaalmarkt naar verwachting zal aanhouden, zullen de hypotheekrentes op korte termijn een schommelend traject blijven volgen, waarschijnlijk binnen het bereik van 6%-7% dat we de afgelopen vijf maanden hebben gezien." zegt George Ratiu, manager economisch onderzoek bij Realtor.com.
Dat betekent echter niet dat huizenkopers niet naar beter kunnen zoeken.
"Voor kopers die een huis vinden om te kopen, kan het kopen van een hypotheek bij meerdere kredietverstrekkers om het laagste tarief en de laagste kosten te krijgen, niet alleen resulteren in een lagere maandelijkse betaling, maar ook in tienduizenden dollars bespaard gedurende de looptijd van de lening. ”
15-jaars hypotheken met een vaste rente
Het gemiddelde 15 jaar vast tarief gedaald tot 5.52%, vergeleken met het tarief van vorige week van 5.73%.
Vorig jaar rond deze tijd was dat 2.62%.
"Terwijl de hypotheekrente weer is gedaald, blijft de markt overgevoelig voor rentebewegingen, waarbij de koopvraag grote schommelingen vertoont ten opzichte van kleine rentewijzigingen." zegt Sam Khater, hoofdeconoom bij woninggigant Freddie Mac.
"De afgelopen weken is er sprake geweest van een latente vraag, met kopers die in en uit de markt springen terwijl de koersen veranderen."
Lees verder: Hier is hoeveel geld het gemiddelde Amerikaanse huishouden uit de middenklasse verdient - hoe sta je ervoor?
De tarieven kunnen verder dalen naarmate de inflatie vertraagt
De consumentenprijsindex daalde licht tot 6.5% in december – een daling van 0.1% ten opzichte van de voorgaande maand – wat de weg zou kunnen effenen voor kleinere renteverhogingen door de Fed.
Experts zeggen dat dit in de toekomst ook kan duiden op lagere hypotheekrentes.
"De 30-jarige hypotheekrente die onder de 6% zakt, is nu een duidelijke mogelijkheid", schrijft Lawrence Yun, hoofdeconoom van de National Association of Realtors.
“De poort begint open te gaan voor huizenkopers die in oktober en november werden buitengesloten toen de tarieven boven de 7% uitkwamen. Er is echter nog steeds een tekort aan woningen en te weinig woningen.”
Terwijl koopwoningen langer te koop staan, daalde het aantal nieuw te koop aangeboden woningen in december met 21% ten opzichte van een jaar eerder. meldt Realtor.com.
Hypotheekaanvragen groeien weer
Hypotheekaanvragen stegen met 1.2% ten opzichte van vorige week, volgens de Mortgage Bankers Association.
Ook de herfinancieringsactiviteit nam toe met 5%. Toch maken herfinancieringen nog steeds slechts 30% uit van alle aanvragen - vergeleken met het gemiddelde van 58% van het afgelopen decennium - aantekeningen Joel Kan, vice-president en plaatsvervangend hoofdeconoom bij de Mortgage Bankers Association.
“Er was een toename van de herfinancieringsactiviteit als gevolg van de daling van de rente met 16 basispunten, aangezien zowel conventionele als overheidsherfinancieringsaanvragen toenamen. Het algemene tempo van herfinancieringsaanvragen was echter lager dan de gemiddelden van november en december in 2022, en meer dan 80% lager dan een jaar geleden”, zegt Kan.
Wat te lezen?
Dit artikel geeft alleen informatie en mag niet worden opgevat als advies. Het wordt geleverd zonder enige vorm van garantie.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/scrap-hope-mortgage-rates-fall-123000870.html