De jaarlijkse groei van de huizenprijzen kende 'de grootste vertraging in één maand' sinds ten minste het begin van de jaren zeventig. Betekent dit dat huizenkopers eindelijk een pauze krijgen?

Is dit het nieuws waar huizenkopers eindelijk naar op zoek zijn? In juni zag het jaarlijkse groeitempo van de huizenprijzen de "grootste vertraging in één maand sinds ten minste het begin van de jaren zeventig", aldus Black Knight, het bedrijf voor hypotheekgegevens en analyse. Bovendien ging dit gepaard met de "grootste toestroom van te koop staande voorraden in één maand in 1970 jaar", noteerde het bedrijf in a release over het laatste Hypotheek Monitor-rapport op 1 augustus. 

Uit het rapport blijkt dat juni de derde achtereenvolgende maand van afkoeling was, waarbij de jaarlijkse stijging van de huizenprijzen daalde van 19.3% in mei tot 17.3% in juni; dit is zelfs een nog sterkere daling dan in 2006. (De US CoreLogic S&P Case-Shiller Index markeerde ook een daling, waarbij juni "een omslagpunt leek te zijn met een grotere terugval in de interesse van kopers", volgens een rapport dat eind juli werd vrijgegeven.) In feite zijn alle 50 grootste metromarkten zag de groei in juni vertragen, waarbij een op de vier grote Amerikaanse markten de groei met 3 procentpunten of meer vertraagde.

Maar waarom zien we deze afkoeling? Holden Lewis, huis- en hypotheekexpert bij NerdWallet, zegt dat de hypotheekrente veel hoger is dan aan het begin van het jaar, waardoor kopers gedwongen werden om huizen in lagere prijsklassen te kopen, zodat ze de maandelijkse betalingen konden betalen. “Omdat mensen minder dure woningen kopen, slepen ze het tempo van de huizenprijsstijging naar beneden. De belangrijkste les van deze zomer is het belang van een redelijke vraagprijs”, zegt Lewis.

Bovendien zegt Zillow-econoom Nicole Bachaud dat de huizenmarkt zich midden in een grote transitie bevindt. "Kopers hebben een betaalbaarheidsplafond bereikt en de vraag trekt terug, waardoor huizen op de markt komen te staan ​​​​terwijl de verkoop langzamer gaat. Huizenverkopers worden gedwongen hun verwachtingen bij te stellen en velen kiezen ervoor om uit de markt te blijven en hun gunstige rentevoet te behouden”, zegt Bachaud. 

Tot grote vreugde van huizenkopers en tot grote ergernis van huizenverkopers, zegt Greg McBride, hoofd financieel analist bij Bankrate, dat dit niet de huizenmarkt is van een paar maanden geleden. “Verkopers krijgen niet de moonshot-vraagprijs die ze dachten, het duurt langer om te verkopen en er zal geen biedingsoorlog zijn. Hoewel kopers nu meer onderhandelingsmacht hebben, blijven de hypotheekrentes boven de 5% en zijn de huizenprijzen nog steeds hoog”, zegt McBride.

Hoewel je tijdens deze overgangsperiode bewegingen kunt verwachten die krantenkoppen genereren, zegt Bachaud dat het belangrijk is om te onthouden hoe ver de prijzen zijn gestegen, niet alleen tijdens de pandemie, maar in het afgelopen decennium. “We hebben het over kleine dips van recordhoogtes. Een terugval in de buurt van pre-pandemische niveaus is zeer onwaarschijnlijk, aangezien het totale woningaanbod een barrière zal blijven en de vraag aan de zijlijn zal blijven bestaan”, zegt Bachaud. Uiteindelijk, zegt ze, kan deze broodnodige herbalancering van de markt sommige beginnende kopers helpen om hun achterstand in te halen, terwijl huiseigenaren een groot deel van het eigen vermogen behouden dat ze in de loop der jaren hebben opgebouwd.

Landelijk ging de huizenmarkt in juni op de reset-knop, toen de 30-jaars hypotheekrente kortstondig opliep tot 6%. “Sommige kopers trokken zich terug uit de markt om hun prijsklassen te herzien. Als de rente zich stabiliseert tussen 5% en 6%, kunnen we in de herfst een ongebruikelijke stijging van de huizenaankopen zien als de gedwarsboomde kopers van de zomer terugkeren naar de markt”, zegt Wood.