De heersende wijsheid op Wall Street is dat recessies volgen op massale rentestijgingen, aangezien hoge rentetarieven de verkoop van onroerend goed, auto's en creditcarduitgaven aan niet-essentiële detailhandelsgoederen vertragen.
Wat meer is, de populaire gedachte is dat iedereen online winkelt in plaats van naar hun lokale winkels te rijden. Velen geloven natuurlijk dat vastgoedbeleggingsfondsen (Reitsma) die gespecialiseerd zijn in winkels, zouden het onmogelijk goed kunnen doen in een recessieomgeving.
Maar sommige Wall Street-analisten beginnen voorbij de angst voor een recessie te kijken. Bekijk drie retail-REIT's die onlangs de zegeningen van Wall Street-analisten hebben ontvangen met actie-upgrades en hogere koersdoelen.
Nationale winkelvastgoed Inc. (NYSE: NNN) is een net-lease retail REIT die eigenaar is van een gediversifieerde groep van 3,349 panden in 48 staten. Het huurdersbestand van National Retail Properties omvat stabiele, bekende namen als 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy Co, Camping World Holdings, BJ's Wholesale Club en Chuck E. Cheese.
Op zijn bedrijfswebsite zegt National Retail Properties dat het 33 opeenvolgende jaarlijkse dividendverhogingen heeft gerealiseerd. Het huidige jaarlijkse dividend is $ 2.20 en levert 4.7% op. Forward funds from operations (FFO) van $ 3.13 dekken het dividend met een uitbetalingsratio van 70%.
In haar bedrijfsresultaten over het derde kwartaal meldde National Retail Properties dat haar panden voor 99.4% bezet zijn met een gewogen gemiddelde resterende huurtermijn van 10.4 jaar. Dit zijn uitstekende cijfers en zouden veel goeds moeten voorspellen voor beleggers, zelfs als 2023 een harde recessie met zich meebrengt.
Op 3 januari verhoogde Jefferies-analist Linda Tsai National Retail Properties van Hold naar Buy en verhoogde het koersdoel van $43 naar $52. Dit vertegenwoordigt een potentiële stijging van 13% ten opzichte van de meest recente slotkoers van $ 46.02.
Laatste aanbiedingen op Benzinga's Real Estate Investment Screener
Regentschapscentra Corp. (NASDAQ: REG) is een in Jacksonville, Florida gevestigde self-managed retail REIT die winkelcentra verwerft, ontwikkelt en beheert die voornamelijk zijn verankerd door supermarkten. De portefeuille omvat 398 panden met meer dan 8,000 huurders. De bezettingsgraad in het derde kwartaal bedroeg 94.7%.
Regency Centers verhoogde onlangs zijn kwartaaldividend van $ 0.625 naar $ 0.65. Het jaarlijkse dividend van $ 2.60 wordt gemakkelijk gedekt door een FFO van $ 4.02 en levert momenteel 4.1% op.
Op 12 december heeft Michael Mueller van JP Morgan Regency Centers opgewaardeerd van Neutraal naar Overgewicht, terwijl hij zijn koersdoel verhoogde van $70 naar $72. Dit vertegenwoordigt een potentiële stijging van 14.5% ten opzichte van de meest recente slotkoers van $ 62.83. In een onderzoeksnotitie merkte Mueller zijn "verbeterde relatieve kijk op de stripcentrumgroep" op en dat de leasing van Regency "breed en robuust" was.
Brixmor Property Group Inc. (NYSE: BRX) is een in New York gevestigde retail-REIT die 378 openluchtwinkelcentra bezit en exploiteert met meer dan 5,000 retailers. Enkele van de bekende huurders zijn TJX Companies, The Kroger Co, Publix Super Markets Inc. en Ross Stores.
Brixmor Property Group verhoogde onlangs zijn kwartaaldividend van $ 0.24 naar $ 0.26. Het jaarlijkse dividendpercentage van $ 1.04 levert 4.6% op en wordt gemakkelijk gedekt door een FFO van $ 1.96, voor een conservatieve uitbetalingsratio van 53%.
Op 12 december heeft Wolfe Research LLC-analist Andrew Rosivach de Brixmor Property Group opgewaardeerd van Peer Perform naar Outperform en een koersdoel van $ 29 aangekondigd voor eind 2023. Rosivach merkte op dat het koersdoel ervan uitgaat dat aandelen worden verhandeld met ongeveer 20% korting op de FFO-dekking. en dat, in combinatie met het dividendrendement, impliceert een totaalrendement van ongeveer 31%.
Beleggers moeten er rekening mee houden dat analisten niet altijd gelijk hebben en dat het het beste is om uw eigen onderzoek te doen. Het is interessant dat analisten bepaalde REIT's die het het afgelopen jaar moeilijk hebben gehad, upgraden, misschien in de overtuiging dat hoewel het ergste nog niet voorbij is, de huidige aandelenkoersen de potentiële recessie tegenwind van 2023 al hebben verdisconteerd.
Bekijk meer over onroerend goed van Benzinga
Mis geen realtime waarschuwingen over uw aandelen - doe mee Benzinga Pro gratis! Probeer de tool waarmee u slimmer, sneller en beter kunt beleggen.
© 2023 Benzinga.com. Benzinga geeft geen beleggingsadvies. Alle rechten voorbehouden.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/analysts-just-upgraded-3-retail-174642410.html