Analisten hebben deze 2 REIT's zojuist verlaagd

Downgrades van analisten doen pijn.

Beleggers kunnen elke ochtend wakker worden met de vaststelling dat een van hun aandelen zwaar gedaald is na een downgrade van analisten. De aandelen kunnen zich nog verder terugtrekken naarmate het nieuws zich verspreidt.

Vaak is het een reactie op een aandeel dat is opgelopen en overbought lijkt. Maar andere keren, zoals bij veel vastgoedbeleggingsfondsen (Reitsma) in 2022, komen de downgrades nadat een aandeel al in elkaar is geslagen.

De twee onderstaande REIT's hebben de afgelopen weken downgrades ontvangen van meerdere analisten. Maar zijn deze downgrades verdiend? Neem een ​​kijkje en beslis zelf.

AvalonBay Gemeenschappen Inc. (NYSE: AVB) is een residentiële REIT die meergezinsgemeenschappen verwerft, ontwikkelt en beheert. Op 30 september 2022 bezat AvalonBay Communities direct of indirect 88,405 appartementen in 293 gemeenschappen in 12 staten en Washington, DC. Het bereik van 52 weken is $ 158.35 tot $ 259.05, en de meest recente slotkoers was $ 168.79.

AvalonBay Communities heeft 24 succesvolle jaren achter de rug, met een gemiddeld totaalrendement van 8.5% per jaar. Ondanks dit waardige record, heeft het recentelijk verschillende downgrades van analisten gehad.

Op 7 december verlaagde analist Adam Kramer van Aperture Investors AvalonBay Communities van Overweight naar Equal-Weight, terwijl hij zijn koersdoel verlaagde van $225 naar $187. De volgende dag verlaagde Goldman Sachs-analist Chandni Luthra AvalonBay Communities van Buy naar Neutral, terwijl het koersdoel werd verlaagd van $197 naar $187.

Op 16 december verlaagde JPMorgan AvalonBay Communities van Neutraal naar Onderwogen en verlaagde het koersdoel van $206 naar $197.

Deze downgrades werden geïnitieerd ondanks het feit dat AvalonBay Communities in het derde kwartaal een Fund from Operations (FFO) van $ 2.50 had geboekt, een stijging van 21% ten opzichte van het derde kwartaal van 2021. De omzet steeg ook met 14.5% ten opzichte van het derde kwartaal van 2021.

Vooruitkijkend maken analisten zich zorgen dat de Federal Reserve in 2023 een recessie veroorzaakt door de aanhoudende rentestijgingen. De huurprijzen zijn al aan het dalen, maar dat volgt op een grote stijging in de afgelopen twee jaar.

Het verhaal gaat verder

Een andere factor voor de downgrades was dat AvalonBay Communities haar kern-FFO voor 2022 heeft herzien van de vorige $ 9.76 naar $ 9.96 naar een lager bereik van $ 9.74 naar $ 9.84.

AvalonBay Communities is in staat geweest om deze neerwaartse bijstellingen van analisten van zich af te schudden met een aandelenkoers die sinds de neerwaartse bijstelling van 2 december met ongeveer $7 is gestegen.

SL Groene Realty Corp. (NYSE: SLG) is de grootste eigenaar en verhuurder van kantoorgebouwen in New York City, met een belang in 62 gebouwen van in totaal 33.6 miljoen vierkante meter.

SL Green Realty verlaagde onlangs zijn maandelijkse dividend met 12.9%, van $ 0.3108 naar $ 0.2708, maar het jaarlijkse rendement is nog steeds 9.1% en de dividend/FFO-uitbetalingsratio is slechts ongeveer 55%. De winst en omzet van het recente derde kwartaal lagen ook ver onder het derde kwartaal van 2021.

SL Green Realty had in 2022 al bijna de helft van zijn waarde verloren, maar dat weerhield meerdere analisten er niet van om het onlangs verder te verlagen.

Op 6 december verlaagde John Kim van BMO Capital Markets SL Green Realty van Outperform naar Market Perform en verlaagde zijn koersdoel van $47 naar $41. Op dezelfde dag verlaagde Nicholas Yulico van Scotiabank SL Green Realty van Sector Perform naar Sector Underperform en verlaagde het koersdoel van $43 naar $34. Yulico zei dat gezien de hoge hefboomwerking en het neerwaartse winstrisico, hij verwacht dat toekomstige dividendverlagingen waarschijnlijk zijn.

Binnen twee dagen na de downgrades daalde SL Green Realty nog eens 8%. Dus in tegenstelling tot AvalonBay Communities kon SL Green de downgrades van analisten niet van zich afschudden.

Op 13 december verlaagde Nicholas Joseph van Citigroup ook SL Green Realty van Neutral naar Sell, terwijl het koersdoel werd verlaagd van $35 naar $30.

Maar SL Green Realty heeft de laatste tijd positief nieuws. Het vierde onlangs het hoogtepunt - wanneer de laatste balk tijdens de bouw op een gebouw wordt geplaatst - van One Madison Avenue. Het gebouw is voor 55% vrijgegeven en de bouw zal naar verwachting in november worden voltooid.

SL Green Realty werkte onlangs samen met Caesars Entertainment om een ​​bod uit te brengen op de herontwikkeling van een gebouw van 54 verdiepingen op Times Square om er een nieuw casino en theater in te huisvesten. Als SL Green Realty dat bod wint, zou dit de aandelenkoers veel hoger kunnen stuwen.

Beleggers moeten er rekening mee houden dat analisten niet altijd gelijk hebben, maar dat ze wel invloed kunnen hebben op de aandelenkoersen.

Wekelijks REIT-rapport: REIT's zijn een van de meest verkeerd begrepen investeringsopties, waardoor het voor beleggers moeilijk is om ongelooflijke kansen te ontdekken totdat het te laat is. Het interne vastgoedonderzoeksteam van Benzinga heeft hard gewerkt om de grootste kansen in de huidige markt te identificeren, waartoe u gratis toegang kunt krijgen door u aan te melden voor Benzinga's wekelijkse REIT-rapport.

Laatste nieuws over onroerend goed van Benzinga

Mis geen realtime waarschuwingen over uw aandelen - doe mee Benzinga Pro gratis! Probeer de tool waarmee u slimmer, sneller en beter kunt beleggen.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga geeft geen beleggingsadvies. Alle rechten voorbehouden.