De oudste kaaswinkel van Amerika gaat sluiten terwijl de detailhandel in New York zich schrap zet

Het mag dan twee wereldoorlogen, 9/11 en de wereldwijde financiële crisis hebben overleefd, terwijl Leah Remini, Michael Imperioli, Alice Cooper en Joey Reynolds tot zijn beroemde klanten behoren, maar de oudste kaaswinkel in Manhattan is in geleende tijd.

Alleva Dairy wordt zelfs beschouwd als de oudste kaasleverancier in Amerika en is bezweken onder de gevolgen van de pandemie en een huurrekening van $ 600,000.

De mogelijke ondergang van Alleva Dairy komt op een moment dat er koude wind door de retailmarkten in Manhattan waait, terwijl de opname van ruimte vertraagt.

Wat betreft Alleva Dairy, na financiële problemen veroorzaakt door de Covid-crisis, heeft de kaaswinkel minder dan een maand over op de hoek van Mulberry Street en Grand Street in de beroemde wijk Little Italy in Manhattan, de enige locatie ooit in 130 jaar.

De huidige eigenaar Karen King kocht Tien jaar geleden Alleva Dairy samen met haar man Cha Cha en acteur Tony Danza (een vriend van Cha Cha). Toen haar man in 2015 stierf, was King vastbesloten om Alleva overeind te houden. Maar toen de pandemie toesloeg en bedrijven in het toeristische gebied verlamd raakten door sluitingen, begonnen de schulden zich op te stapelen.

"We moeten op 5 maart weg zijn", vertelde eigenaresse Karen King NBC New York - wat betekent dat het minder dan 30 dagen voor het einde van een tijdperk kan zijn.

Overeenkomst betekent verhuizing

De zaken waren langzaam weer normaal voor de buurtexploitant, plaatselijk bekend om zijn verse kazen en sandwiches, maar de winkel liep twee jaar achter met huurbetalingen en vroeg faillissement aan.

De maandelijkse huur bedraagt ​​$ 23,756, volgens gerechtelijke documenten en er volgde een langdurige juridische strijd met de huisbaas van het gebouw nadat Alleva failliet ging nadat hij bijna $ 11 aan achterstallige huur had verdiend sinds het begin van de pandemie.

In april 2022 had King gezegd dat ze bereid was het geld te betalen, maar vroeg om tijd om aan haar verplichtingen te voldoen. King zei echter dat zij en de huisbaas uiteindelijk een overeenkomst hebben bereikt die haar ontheft van de verantwoordelijkheid voor de aanzienlijke financiële schuld van de winkel, zolang ze de Little Italy-plek volgende maand verlaat.

De historisch Italiaanse enclave Little Italy strekt zich uit van Canal tot Houston Streets, tussen Lafayette Street en de Bowery, en ontstond toen immigranten uit Napels en Sicilië het gebied in de jaren 1880 overspoelden. Nu richt het zich vooral op de blokken rondom Mulberry Street, waar enkele van de meest trendy kledingwinkels en de populairste bars van New York samenkomen.

Alleva Dairy is niet de enige die worstelt om de financiële lasten van de pandemie en de wereldwijde economische onzekerheid als gevolg van de Russische invasie van Oekraïne van zich af te schudden.

De winkelmarkt in Manhattan zette zijn opwaartse beweging voort in het vierde kwartaal van 2022, maar nog maar net.

Volgens een rapport van adviseur CBRE is het aanbod van winkels op de begane grond in 16 winkelgangen van Manhattan iets gedaald ten opzichte van het voorgaande kwartaal. De marginale daling van 229 beschikbare plaatsen naar 222 was de zesde kwartaalverbetering op rij.

Huurprijzen omhoog, maar afkoeling van de markt

Ook de huren in de sector vertoonden een bescheiden stijging. In het vierde kwartaal bedroeg de gemiddelde gevraagde huur $ 615 per vierkante meter, een stijging van 1.2% ten opzichte van het derde kwartaal en 2.9% jaar-op-jaar.

Het voortschrijdende totaal aantal verhuurde vierkante meters over vier kwartalen bedroeg 2.5 miljoen vierkante meter - 11.6% boven het niveau van 2021 - maar het kwartaalhuurvolume daalde met 9.7% ten opzichte van het derde kwartaal, waarmee een reeks van vijf opeenvolgende kwartaalwinsten werd doorbroken.

De hoogste verhuursnelheid was voor Soho, waar meer dan 269,000 vierkante meter werd opgenomen in meer dan 50 transacties, met de grootste deal die Capital One'sCOF
13,000 vierkante meter huur op 555 Broadway.

De kledingindustrie registreerde het hoogste jaarlijkse verhuurvolume per categorie, met 546,000 vierkante meter verhuurd in 2022, waarvan 107,000 vierkante meter in het vierde kwartaal. De vernieuwing van 39,000 vierkante meter van sportretailer Adidas op 610 Broadway was de grootste van het kwartaal.

Wat Alleva Dairy betreft: “Ik ben diepbedroefd. Mijn hart is gebroken, maar ik ben een vechter”, vertelde King aan persbureaus.

Hoe dan ook, ze hoopt Alleva Dairy ergens anders te kunnen openen, waarbij ze een 130 jaar oude traditie in ere houdt.