Amerika's grootste nieuwe herenhuisveilingen voor $ 141 miljoen

Een mega-herenhuis van 105,000 vierkante meter in Los Angeles dat op de lijst stond voor $ 295 miljoen, werd op een faillissementsveiling verkocht voor $ 141 miljoen, waarmee een einde kwam aan een 10-jarige sage van torenhoge schulden en mislukte dromen.

De veiling voor het onroerend goed, bekend als "The One", eindigde donderdagavond met het hoogste bod van $ 126 miljoen. Inclusief de koperspremie zal de uiteindelijke verkoopprijs $ 141 miljoen bedragen, volgens Laura Brady, CEO van Concierge Auctions, die het huis heeft geveild.

De prijs maakt het het op twee na duurste huis ooit verkocht in Los Angeles, achter Marc Andreessen's aankoop vorig jaar voor $ 177 miljoen van een Malibu-compound en Jeff Bezos' aankoop van het voormalige Jack Warner Estate in Beverly Hills voor $ 165 miljoen.

"The One" is ook het duurste huis ooit verkocht op een veiling in de VS en de wereld - veel meer dan de prijs van $ 51 miljoen voor een huis dat vorig jaar in Beverly Park werd geveild.

"Het was een zeer competitief biedingsproces," zei Brady. "We hadden een sterk deelnemersveld, met bieders uit meerdere landen." Brady weigerde commentaar te geven op de koper, die naar verwachting in de komende dagen aan de faillissementsrechtbank zal worden onthuld.

Met de verkoop komt, althans voorlopig, een einde aan een van de meest controversiële high-end vastgoedprojecten ooit. Het werd gebouwd door Nile Niami, de charismatische en ambitieuze voormalige Hollywood-producer die enkele van de meest weelderige herenhuizen in Beverly Hills en Bel Air bouwde om met winst te verkopen. Toen hij meer dan tien jaar geleden 'The One' begon, prees Nile Niami het pand aan als zijn 'levensmissie' en 'het grootste, duurste huis in de stedelijke wereld', met een uiteindelijke vraagprijs van $ 500 miljoen.

"The One" rijst op als een ruimteschip uit de verzorgde heuvels van Bel Air, bevindt zich op 3.8 hectare en beschikt over 21 slaapkamers en 42 badkamers. Het biedt uitzicht op de Stille Oceaan, het centrum van Los Angeles en de San Gabriel Mountains. Het heeft zeven waterpartijen, waaronder een enorme gracht die rond het terrein loopt. Het heeft een nachtclub, een schoonheidssalon met volledige service, een wellness-spa, een thuisbioscoop met 40 zitplaatsen, een bowlingbaan, een wijnkelder met 10,000 flessen, een garage voor 30 auto's en een privérenbaan van 400 meter lang.

Maar terwijl de bouwkosten tijdens de bouw enorm stegen, namen ook de problemen toe. Niami's schuld groeide tot meer dan $ 190 miljoen. Het pand werd vorig jaar onder curatele gesteld en ging toen failliet. Als onderdeel van een faillissementsovereenkomst werd het genoteerd voor $ 295 miljoen en, als er geen koper kwam, werd het geveild.

De hamerprijs is ongeveer $ 60 miljoen minder dan de totale schuld op het huis, wat betekent dat verschillende geldschieters uiteindelijk nog steeds geld op het huis kunnen verliezen. De grootste geldschieter was de subprime-lenende magnaat Don Hankey uit Los Angeles, die meer dan 125 miljoen dollar aan het project leende. Mensen die bekend waren met de verkoop zeiden dat Hankey, die zijn lening had kunnen gebruiken om 'te crediteren', niet de uiteindelijke koper was.

Degene die "The One" heeft gekocht, zal ook te maken krijgen met een struikgewas van potentiële verbeteringen en juridische problemen. Volgens het rapport van de curator en een technisch onderzoek heeft het huis scheuren in en rond veel van de zwembaden en metselwerk, evenals tekenen van schimmel. Het heeft verschillende uitstaande bouw- en gebruiksvergunningen en een plaatselijke vereniging van huiseigenaren vecht de bouw aan.

Vastgoedmanagers speculeren dat de koper mogelijk een andere ontwikkelaar is die van plan is het onroerend goed te verbeteren en te veranderen, de juiste vergunningen te verkrijgen en het uiteindelijk opnieuw te verkopen.

Niami was donderdag niet direct bereikbaar voor commentaar.