Amerikaanse huizenkopers vinden koopjes in het VK, verdisconteerd door een zwakker pond

Amerikaanse huizenkopers zijn op zoek naar koopjes in het VK, aangezien een zwakker pond bijdraagt ​​aan prijsverlagingen met dubbele cijfers.

De daling van de Britse valuta in het afgelopen jaar, een daling van 17.5% ten opzichte van de Amerikaanse dollar tot nu toe in 2022, heeft ervoor gezorgd dat onroerend goed in het VK goedkoper is geworden voor kopers die in Amerikaanse dollars betalen. Volgens vastgoedmakelaars- en adviesbureau Knight Frank zijn de prijzen in Londen het afgelopen jaar met bijna 20% gedaald als gevolg van prijsdalingen en valuta-impact.

gerelateerd nieuws over beleggen

Dit is wat u kunt kopen en verkopen te midden van de onrust op de Britse markt, zeggen geldmanagers:

Makelaars en vastgoedexperts zeggen dat de drops een zeldzame investeringsmogelijkheid hebben gecreëerd voor Amerikanen om in de Britse vastgoedmarkt te kopen - of het nu gaat om een ​​pied-a-terre van $ 400,000 in Londen of een historisch landgoed van $ 30 miljoen op het platteland.

"We zien een gestage toename van Amerikanen", zegt Paddy Dring, Global Head of Prime Sales bij Knight Frank. "Er zijn mensen die hun plannen doorsturen en deze gelegenheid zullen gebruiken voor hun investeringsplannen op langere termijn om in het buitenland te diversifiëren."

Knight Frank zei dat de gecombineerde prijsdalingen en valutadalingen hebben geleid tot een effectieve korting van 19% in de gewilde wijk Chelsea in Londen en 17% in Knightsbridge.

In vergelijking met 2014, toen het Britse pond gelijk was aan $ 1.71 en de onroerendgoedprijzen in Londen 13% hoger waren, zijn de kortingen zelfs nog groter, met meer dan 50% in de Chelsea, Knightsbridge en Notting Hill, volgens Tom Bill, hoofd van residentieel onderzoek bij Knight Frank. De wijken Kensington en Mayfair hebben kortingen gekregen van meer dan 45%.

Een pand met een waarde van 5 miljoen pond in Knightsbridge, bijvoorbeeld, zou in 8.6 $ 2014 miljoen hebben gekost, maar nu $ 4 miljoen.

De besparingen zijn nog groter op de grootste en duurste landgoederen. Steve Schwarzman, de CEO van de miljardair en voorzitter van Blackstone, heeft zojuist een historisch landgoed van 2,500 hectare gekocht in Wiltshire County, ongeveer 90 mijl ten westen van Londen, voor 80 miljoen pond. Door de daling van het pond sterling heeft hij mogelijk tot $ 20 miljoen of meer bespaard op de aankoop in vergelijking met vorig jaar.

Dring zei dat Amerikaanse kopers het spectrum beheersen - van oudere stellen die op zoek zijn naar kleinere appartementen, tot gezinnen die studio's zoeken voor een zoon of dochter die naar school gaat in het VK, tot de ultrarijken die op zoek zijn naar zeldzame eigendommen die goede langetermijninvesteringen opleveren.

"We zien niet veel pure speculatie," zei hij. "De kopers worden meestal gedreven door een bedrijf of opleiding of levensstijl."

Dring zei dat ondanks de daling van de valuta, het aanbod van huizen in het hele land schaars blijft, vooral voor historische landgoederen.

Voor mensen met geld kunnen de besparingen echter aanzienlijk zijn. Brokerage Savills heeft zojuist een van de meest historische eigendommen van het VK op de lijst gezet - een landgoed van 1,922 hectare op het Engelse platteland genaamd Adlington Hall. Het pand omvat zes boerderijen, meer dan 20 woongebouwen, een evenementenruimte en een dorpshuis. Het was ooit eigendom van de Britse Kroon en is al meer dan 700 jaar in dezelfde familie.

De vraagprijs: 30 miljoen pond, of ongeveer $ 33 miljoen met de huidige wisselkoersen. Dat betekent een besparing van meer dan $ 6 miljoen voor Amerikaanse kopers, die in dollars betalen, vergeleken met een jaar geleden.