(Bloomberg) — Amazon.com Inc., die met te veel magazijncapaciteit zit nu de golf van winkelen in het pandemietijdperk is afgenomen, wil ten minste 10 miljoen vierkante meter aan ruimte onderverhuren en zou nog meer kunnen ontruimen door huurovereenkomsten met verhuurders te beëindigen , aldus mensen bekend met de situatie.
Meest gelezen van Bloomberg
De overcapaciteit omvat magazijnen in New York, New Jersey, Zuid-Californië en Atlanta, zeiden de mensen, die om anonimiteit vroegen omdat ze niet bevoegd zijn om over de deals te praten. De overdaad aan ruimte zou veel meer dan 10 miljoen vierkante voet kunnen bedragen, zeiden twee van de mensen, en één zei dat het drie keer zoveel zou kunnen zijn. Een andere persoon die dicht bij de beraadslagingen stond, zei dat een definitieve schatting van de te ontruimen vierkante meters nog niet is bereikt en dat het cijfer in beweging blijft.
Amazon zou kunnen proberen huurbeëindigingen te onderhandelen met bestaande verhuurders, waaronder Prologis Inc., een industriële vastgoedontwikkelaar die de e-commercegigant als zijn grootste huurder beschouwt, zeiden twee van de mensen.
In een teken dat Amazon voorzichtig is om niet te diep te snijden als er snel herstel nodig is, is de 10 miljoen vierkante voet die het bedrijf wil onderverhuren ongeveer gelijk aan ongeveer 12 van zijn grootste uitvoeringscentra of ongeveer 5% van de vierkante meters die tijdens de pandemie. In een ander signaal dat Amazon zijn weddenschappen afdekt, zouden sommige van de onderverhuurvoorwaarden slechts een of twee jaar duren.
Het bedrijf weigerde te zeggen welke ruimte het van plan is onder te verhuren of het bedrag te bevestigen.
"Onderverhuur is een veel voorkomende vastgoedpraktijk", zegt woordvoerster Alisa Carroll. “Het stelt ons in staat om de financiële verplichtingen te verlichten die gepaard gaan met een bestaand gebouw dat niet meer aan onze behoeften voldoet. Onderverhuur is iets wat veel gevestigde bedrijven doen om hun vastgoedportefeuille te helpen beheren.”
Prologis weigerde commentaar te geven.
Amazon joeg beleggers vorige maand de stuipen op het lijf nadat ze melding maakten van een vertragende groei en zwakke winstvooruitzichten die werden toegeschreven aan overbouw tijdens de pandemie, toen consumenten die naar huis gingen online stormden. Eind 2021 huurde Amazon 370 miljoen vierkante voet bedrijfsruimte op zijn thuismarkt, twee keer zoveel als twee jaar eerder.
In het inkomstenrapport van april zei het bedrijf dat het verwachtte dat de overtollige ruimte in de eerste helft van 10 zou bijdragen tot $ 2022 miljard aan extra kosten. Het bedrijf maakte niet bekend hoeveel overcapaciteit het had, waar het zich bevond of wat het was van plan ermee te doen. Het onderverhuren van overtollige ruimte is een manier voor Amazon om kosten te besparen op ruimte die het niet langer nodig heeft.
Amazon gaf het vastgoedbedrijf KBC Advisors de opdracht om het magazijnnetwerk te evalueren en te bepalen waar te onderverhuren en waar huurovereenkomsten te beëindigen, zeiden twee van de mensen. Aan beide opties zijn kosten verbonden. Voor het onderverhuren van magazijnruimte moet Amazon al zijn apparatuur verwijderen, zodat de nieuwe bewoner deze kan aanpassen aan zijn eigen behoeften. Huurbeëindigingen vereisen meestal dat de huurder een percentage van de huur betaalt dat verschuldigd zou zijn over de volledige looptijd van de overeenkomst.
Het moet niet moeilijk zijn om huurders te vinden. Het leegstandspercentage voor bedrijfsruimte is onder de 4%, een historisch dieptepunt, en de huren waren eind 17.6 met 2021% gestegen, volgens een rapport van Prologis uit februari.
Meest gelezen van Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Bron: https://finance.yahoo.com/news/amazon-aims-sublet-end-warehouse-161405744.html