Laetitia Laurent kent de waarde van heinde en verre zoeken naar een goede deal. De in Florida gevestigde bedrijfseigenaar en haar man waren al vijf jaar op jacht naar een tweede huis voordat ze een ongelooflijk koopje binnenhaalden - in Parijs.
Ze deed in januari een bod op een appartement van 415 vierkante meter met één slaapkamer in het felbegeerde gebied van de Gouden Driehoek tussen de Champs-Élysées en de Seine, en sloot in juni.
Terwijl de Amerikaanse huizenmarkt aan het vertragen is – dankzij de hogere huizenprijzen en hypotheekrentes – is er een groeiende trend van rijke Amerikaanse kopers die investeren in overzeese huizen, ondersteund door gunstige wisselkoersen en een sterke dollar.
"Ik denk dat we waarschijnlijk bijna $ 100,000 hebben bespaard tussen het moment dat we het bod uitbrachten en het moment dat we sloten", zegt Laurent, die het pand zal gebruiken als een vakantiehuis en een ruimte om klanten te ontvangen voor haar interieurontwerpbureau, Laure Nell Interiors . De wisselkoers tussen de euro en de dollar daalde vorig jaar met meer dan 12% en kwam in augustus onder pariteit uit.
Of u nu een gepensioneerde bent die uw gouden jaren ergens warm en tropisch wil doorbrengen, of iemand die investeert in een tweede huis voor wat extra huurinkomsten, internationale eigendommen zijn momenteel een rage.
Mis niet
Amerikaanse kopers kopen onroerend goed in het buitenland
De cijfers laten een duidelijke trend zien. Coldwell Banker ondervraagde rijke Amerikaanse kopers en merkte op dat 67% van de respondenten eigendommen bezit buiten de VS. Volgens Wealth-X-cijfers zou het aantal vermogende Amerikanen die in 2022 onroerend goed in het buitenland kochten, naar verwachting ook stijgen met 14% vanaf 2021 en met 29% vanaf 2019.
Kelly Cutchin, country manager USA bij wereldwijde betalingsdienstaanbieder Moneycorp Americas, zegt dat sommige van deze kopers misschien op zoek zijn naar een vastgoedbelegging of vakantiehuis, terwijl anderen "in het water springen" en volledig willen verhuizen.
Midden-Amerika heeft momenteel de voorkeur van welvarende Amerikanen, gevolgd door Canada, Mexico, Azië, Zuid-Amerika en Europa.
Sommige landen, zoals Portugal, bieden ook 'gouden visa'-programma's aan, waarbij vermogende personen een verblijfsvergunning of staatsburgerschap verkrijgen in ruil voor een substantiële investering, bijvoorbeeld in onroerend goed.
Het Trendrapport geeft aan dat terwijl de leeftijdsgroep 55+ het grootste aandeel heeft in buitenlands vastgoedbezit, de leeftijdsgroep 25-34 jaar is opgeklommen van de laatste naar de tweede positie.
Cutchin zegt dat dit te wijten is aan generatierijkdom. “Er zijn veel meer vermogende particulieren (HNWI) onder de 30 jaar dan voorheen. Deze jongeren willen hun portefeuilles diversifiëren en jong beginnen is bijna nooit een slecht idee.”
Dat blijkt uit een studie van de Bank of America uit oktober rijke jonge Amerikanen zijn op zoek naar alternatieve investeringen, zoals onroerend goed en cryptocurrency om hun vermogen te vergroten.
Waarom overzeese locaties meer voordelen kunnen bieden
Laurent zegt dat afgezien van de Haussman-architectuur van haar appartement, de dalende wisselkoers en de lage hypotheekrente in Frankrijk destijds een uitstekende investering maakten. Zelfs nu nog liggen de Franse hypotheekrentes net boven de 2%, terwijl Amerikaanse tarieven blijven boven de 6%.
Amerikaanse huizenprijzen, inflatie en het politieke klimaat kunnen ertoe bijdragen dat kopers naar het buitenland kijken. Als u overweegt om naar een ander land te verhuizen, kunt u uw huis nu voor een hoge prijs verkopen en mogelijk elders een lagere prijs scoren.
De opkomst van werken op afstand en posts op sociale media met verleidelijke foto's en rollen van verschillende landen zou kopers ook kunnen aanmoedigen om buiten de VS te kijken
Cutchin zegt dat sommige kopers kunnen worden gemotiveerd door anderen in hun sociale kring die huizen in het buitenland kopen. “We hebben allemaal een beetje FOMO, toch? 'Iedereen in mijn countryclub doet het - dus ik wil dezelfde status hebben als Suzy, en daarom moet ook ik een huis in Parijs kopen, zodat we samen met onze families op vakantie kunnen gaan.'”
Wat Amerikaanse kopers moeten weten
Cutchin zegt dat het belangrijkste is om je onderzoek te doen. Praat met een makelaar in onroerend goed en een internationale belastingadviseur en onderzoek buitenlandse eigendomswetten.
In sommige landen moet u mogelijk een volledige aankoop betalen. Je zou kunnen kijken naar financiering via je lokale bank of buitenlandse hypotheekproducten - maar Cutchin zegt dat deze beperkt kunnen zijn en een grotere aanbetaling kunnen vereisen dan wat je in de VS zou kunnen zien. .”
Mogelijk moet u ook rekening houden met extra kosten, zoals kosten voor vertalers, belastingen en juridische kosten, kosten voor internationale bankoverschrijvingen en verzekeringen.
Laurent, die zowel de Amerikaanse als de Franse nationaliteit heeft, ging via een Franse bank om haar hypotheek veilig te stellen en moest een levensverzekering afsluiten om haar lening te beschermen.
Hoewel Laurent vorig jaar profiteerde van de daling van de wisselkoers, voorspellen de valutastrategen van Morgan Stanley dat deze tegen het einde van 1.15 weer zal stijgen tot $2023. Met Moneycorp kunnen klanten bijvoorbeeld een wisselkoers voor maximaal twee jaar vastzetten.
"Laten we eerlijk zijn, als de koers tussen nu en juni van volgend jaar 10 cent tegen u beweegt - wanneer u die transactie daadwerkelijk gaat faciliteren - kan dit u in een situatie brengen waarin u het zich niet langer kunt veroorloven om die investering te doen, of je voelt je niet meer zo op je gemak als voorheen', zegt Cutchin.
Wat te lezen?
Dit artikel geeft alleen informatie en mag niet worden opgevat als advies. Het wordt geleverd zonder enige vorm van garantie.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/saved-probably-close-100k-affluent-130000444.html