Reset woningmarkt is 'iets meer dan dat' geworden

Dit artikel verscheen voor het eerst in de Morning Brief. Ontvang de Morning Brief elke maandag tot en met vrijdag om 6 uur ET rechtstreeks in uw inbox. Inschrijven

Vrijdag, Juni 17, 2022

De nieuwsbrief van vandaag is van Myles Udland, senior marketeer bij Yahoo Finance. Volg hem op Twitter @MylesUdland of via LinkedIn.

De Federal Reserve probeert dat de economie vertragen, en de woningsector ondervindt momenteel de volle kracht van deze acties.

Voor kopers stijgen de kosten. Het vertrouwen van bouwers daalt. De catalogusprijzen worden verlaagd. En als het idee dat de woningcyclus is de conjunctuurcyclus heeft geen invloed, de weg die voor ons ligt ziet er niet mooi uit.

Het Census Bureau publiceerde zijn laatste rapport over de start van woningen en bouwvergunningen, waarin op donderdagochtend maandelijks een overzicht wordt gegeven van de woningbouwactiviteiten in het hele land. Hieruit bleek dat in mei het tempo van de nieuwbouw van woningen ten opzichte van april met 14% daalde tot het laagste niveau in een jaar.

Op de hypotheekmarkt zijn de zaken zelfs nog uitdagender.

Gegevens donderdag uit Freddie Mac liet het zien de gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar steeg vorige week tot 5.78%, het hoogste sinds november 2008 en de grootste stijging in één week sinds 1987.

In een persconferentie op woensdagFed-voorzitter Jerome Powell zei dat de huizenmarkt een “reset” doormaakt. De donderdag gepubliceerde gegevens suggereren voor ten minste één econoom dat ‘reset’ misschien niet krachtig genoeg is om de dynamiek te beschrijven die zich momenteel op de huizenmarkt afspeelt.

“De komende maanden zullen verdere, steile dalingen in de woningbouw met zich meebrengen, gezien de ineenstorting van de vraag naar hypotheken”, schreef Ian Shepherdson, hoofdeconoom bij Pantheon Macro, in een notitie naar aanleiding van de huizenstartgegevens van donderdag. “Voorzitter Powell zei gisteren dat de huizenmarkt een 'reset' ondergaat; het is veel meer dan dat.”

Eerder deze week, de laatste lezing over het sentiment onder huizenbouwers van de National Association of Home Builders liet zien dat het vertrouwen van bouwers in juni naar het laagste niveau in twee jaar is gedaald. En een nieuwe verslag van Redfin (RDNF) toonde aan dat, tegen de achtergrond van de stijgende rente, het aandeel woningen dat te koop stond met recente prijsdalingen naar het hoogste niveau steeg sinds tenminste 2015.

Het verhaal gaat verder

Taylor Marr, plaatsvervangend hoofdeconoom bij Redfin, stelde dat de huizenmarkt “niet aan het instorten is, maar wel een kater ervaart nu deze terugkomt van een onhoudbaar hoogtepunt. De vraag naar woningen is al aanzienlijk afgekoeld tot het punt dat de sector met ontslagen te maken krijgt.”

Redfin ontsloeg eerder deze week 8% van zijn personeel de laatste in een reeks ontslagen die we hebben aangekondigd in de hele technische wereld, die zich lijkt te verbreden.

"Ik zou zeggen dat als je een huizenkoper bent... of een jong persoon die een huis wil kopen, je een beetje reset nodig hebt", zei Powell woensdag. “We moeten terug naar een plek waar vraag en aanbod weer bij elkaar komen, waar de inflatie weer laag is en de hypotheekrente weer laag is. Dit zal dus een proces zijn waarbij we idealiter… ons werk doen op een manier dat de huizenmarkt zich op een nieuwe plek vestigt en de beschikbaarheid van woningen en kredieten op het juiste niveau zijn.”

Vertaling: De huidige staat van de huisvesting is niet gezond.

En het door de Fed voorgestelde geneesmiddel? Het uitzweten.

Economie

• Industriële Productie, maand-op-maand, mei (0.4% verwacht, 1.1% tijdens voorgaande maand)

• Capaciteitsbenutting, mei (79.3% verwacht, 79.0% tijdens voorgaande maand)

• Productie (SIC) Productie, mei (0.2% verwacht, 0.8% tijdens voorgaande maand)

• Toonaangevende index, mei (-0.4% verwacht -0.3% gedurende voorgaande maand)

Verdiensten

Pre-markt

Post-markt

Hoogtepunten van Yahoo Finance

-

Lees het laatste financiële en zakelijke nieuws van Yahoo Finance

Volg Yahoo Finance op Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard en LinkedIn