7 economen en vastgoedprofessionals over wat ze dit voorjaar op de huizenmarkt kunnen verwachten

Voorspelling 1: Hypotheekrentes zijn een wildcard

“Kopers die aan de zijlijn stonden, werden waarschijnlijk aangemoedigd door de hypotheekrente die daalde van meer dan 7% in november tot ongeveer 6% begin februari. Maar hoewel algemeen wordt verwacht dat de rente dit jaar zal dalen, schoten de hypotheekrente begin februari omhoog, wat aantoont dat niemand kan rekenen op een consistent neerwaarts traject voor de rente dit jaar. Als de rente in maart stijgt, kunnen kopers zich terugtrekken, aangezien veel verkopers van plan zijn hun huizen te koop aan te bieden”, zegt Jeff Tucker, senior econoom bij Zillow. Bekijk hier de laagste hypotheekrente die u nu kunt krijgen.

Van haar kant zegt Nadia Evangelou, senior econoom van NAR en directeur vastgoedonderzoek: "Nu de hypotheekrente naar verwachting in de tweede helft van het jaar onder de 6% zal stabiliseren, zullen waarschijnlijk meer Amerikanen huiseigenaar worden, waardoor het eigenwoningbezit zal stijgen."

En Holden Lewis, huis- en hypotheekexpert bij NerdWallet, zegt: “De grootste gebeurtenissen van de maand zijn de publicatie van de consumentenprijsindex op 14 maart en de monetaire beleidsvergadering van de Fed die op 22 maart wordt afgesloten. aanzienlijk vertragen, zal de Fed haar agressieve houding handhaven en dat zou de hypotheekrente kunnen opdrijven en de huizenprijzen kunnen verlagen. Maar als de inflatie afkoelt, zal de opwaartse druk op de hypotheekrente afnemen.” Bekijk hier de laagste hypotheekrente die u nu kunt krijgen.

Voorspelling 2: Prijzen blijven relatief stabiel

Op weg naar maart en het officiële begin van de lente, denken experts dat de prijzen waarschijnlijk zullen stabiliseren. "We zien nog steeds marktvolatiliteit terwijl de rentetarieven blijven stijgen, maar ik denk dat de prijzen vrijwel stabiel zullen blijven omdat we nog steeds een gebrek aan voorraad hebben", zegt Aaron Kirman, oprichter van AKG Christie's International Real Estate.

Jacob Channel, senior econoom van LendingTree, merkt op: “De prijzen zullen waarschijnlijk min of meer in de buurt blijven van waar ze in maart zijn. Niet alle onroerendgoedmarkten gedragen zich op exact dezelfde manier, dus er zal enige variatie in prijsbewegingen zijn, afhankelijk van waar iemand woont of van plan is te kopen. directe toekomst." 

Dat gezegd hebbende, kunnen we de prijzen een beetje zien stijgen: “Prijsdalingen vlakken af, aangezien de huizenprijzen in de VS tussen december en januari met slechts 0.1% zijn gedaald en jaarlijks met 6.2% blijven stijgen. De voorraad is nog steeds laag, wat olie op het vuur gooit en de markt concurrerender maakt omdat kopers strijden om beperkte opties, dus ik verwacht dat dat de prijzen in maart in ieder geval een beetje zal opdrijven", zegt Tucker.

Voorspelling 3: meer mensen zullen willen kopen

Het is het seizoen voor kopers om op huizenjacht te gaan. "Het kopersverkeer zal naar verwachting in maart aantrekken, zoals altijd in deze tijd van het jaar, en meer verkopers zullen hun huizen aanbieden dan in januari of februari", zegt Tucker. Bekijk hier de laagste hypotheekrente die u nu kunt krijgen.

Voorspelling 4: Woninginventaris blijft een probleem

“Een groot aantal huiseigenaren heeft de afgelopen jaren geherfinancierd tegen historisch lage rentetarieven en dat opgeven en het inruilen voor een huis dat een haar verwijderd is van 7%, betekent dat mensen ervoor kiezen om te blijven, tenzij het absoluut moet. Huiseigenaren schuilen letterlijk op hun plaats, in de hoop dat de tarieven dalen en dat andere huiseigenaren hun prijzen verlagen, zodat ze kunnen betalen wat ze willen. Het probleem is dat iedereen dit tegelijkertijd doet en de vastgoedversie van een patstelling veroorzaakt. Als we geen renteverlaging zien, zullen we zien dat deze trend zich in maart voortzet', zegt Dave Spears, general manager brokerage bij Houwzer, een makelaarskantoor in onroerend goed en hypotheken.

Dat voorraadtekort is een van de redenen waarom de prijzen naar verwachting niet te veel zullen dalen. “De voorraad is laag genoeg, vooral bij prijzen onder de 400,000 dollar, om in de meeste markten een bodem onder de prijzen te houden. Wat in 2020-2022 enkele van de populairste markten waren, is nu ijskoud, met een dalende vraag en stijgende voorraden, waardoor die gebieden vatbaar zijn voor een aanhoudende prijsdaling. Stijgende hypotheekrentes in februari zouden de hoop kunnen wekken op een voorjaarsopleving van de huizenmarkt”, zegt Greg McBride, financieel hoofdanalist bij Bankrate.

Voorspelling 5: Kopers zullen tweede huizen kopen

"Huisvesting blijft een primaire investering voor 's werelds meest welvarende burgers en een veilige indekking tegen inflatie", zegt Mauricio Umansky, CEO van miljardenbeursvennootschap The Agency. “De luxemarkt is sterk en er is veel rijkdom te verdelen over markten en generaties. Ik denk dat veel kopers nog steeds klaar zijn om te kopen en collectief wachten op de volgende stap zodra de markten zijn gestabiliseerd. Nu kunnen kopers eindelijk een woning kopen tegen een meer realistische prijs zonder volledig overboden te worden. We zien ook interessante trends waarvan ik denk dat ze zich zullen voortzetten, zoals kopers die eerst wat als hun tweede huis wordt beschouwd, oppikken en ze gebruiken als vastgoedbeleggingen. Nu de Amerikaanse dollar sterk blijft, zullen kopers naar het buitenland blijven zoeken voor hun volgende aankoop, van Mexico tot Canada en van Europa tot Azië.”