5 markten waar de huizenverkopen het snelst afkoelen

Na de razernij van biedingsoorlogen, de Amerikaanse huizenmarkt begint af te koelen, met name langs de westkust, naarmate de hypotheekrente stijgt. Dat dwingt sommige verkopers om zich aan te passen.

"Verkopers moeten realistischer zijn", zegt Bill Kowalczuk, makelaar in onroerend goed bij Coldwell Banker Warburg.

Verschillende westerse markten koelen het snelst af, met San Jose, Californië, bovenaan de lijst, volgens a nieuwe Redfin-analyse gebaseerd op mediane verkoopprijzen, voorraadwijzigingen en andere woninggegevens van februari tot mei.

Meer van Personal Finance:
Wat u moet weten over terugtrekken uit een huisaankoop onder contract?
Wetgever dringt er bij Yellen, Treasury op aan om 'bureaucratie' voor Series I-obligaties te verwijderen
Inflatie met 9.1% gestegen, het meest sinds 1981. Hoe verhoudt uw persoonlijke tarief zich?

De lage hypotheekrentes van de afgelopen jaren hadden de vraag in veel markten aangewakkerd, waardoor sommige markten oververhit raakten, legt Redfins hoofdeconoom Daryl Fairweather uit.

"Die markten zijn sneller teruggekeerd naar de aarde nu de hypotheekrente hoog is", zei ze.

Terwijl de 30-jarige hypotheekrente met vaste rente eind december rond de 3% lag, is die rente opgelopen tot bijna 6% toen de Federal Reserve verhoogt zijn benchmarktarief vechten stijgende inflatie.

Dit zijn de Amerikaanse markten die het afgelopen jaar het snelst zijn afgekoeld, volgens Redfin, op basis van de mediane verkoopprijs, voorraadwijzigingen, prijsdalingen en andere factoren.

1. San Jose, Californië
2. Sacramento, Californië
3. Oakland, Californië
4. Seattle, Washington
5. Stockton, Californië

Deze Amerikaanse markten waren het afgelopen jaar het koelst en het traagst, volgens Redfin, gebaseerd op dezelfde factoren.

1. Albany, New York
2. El Paso, Texas
3. Bridgeport, Connecticut
4. Lake County, Illinois
5. Rochester, New York

"We zien allemaal dezelfde vertraging en terugval, vooral aan de bovenkant", zei Kowalczuk.

Inderdaad, huizen met een hoge dollar in gebieden zoals Noord-Californië zijn harder getroffen, aangezien de hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar de 6% nadert, zo blijkt uit de Redfin-analyse.

Met een rentepercentage van 6% kost een huis van $ 1 miljoen met een aanbetaling van 20% volgens het rapport ongeveer $ 1,400 per maand meer dan bij een tarief van 3%.

"Het is genoeg om iemand te laten besluiten om te huren of helemaal ergens anders heen te verhuizen," zei Fairweather.

Naarmate de markt afkoelt, moeten verkopers niet langer verwachten dat één open huis meerdere concurrerende aanbiedingen of biedingsoorlogen tot 20% tot 30% boven de vraagprijs trekt, zei Kowalczuk. "Die dagen zijn voorbij."

Wanneer u zich voorbereidt op het aanbieden van een woning, moet u een ervaren makelaar of makelaar inhuren die uw buurt of regio kent om u te helpen de juiste vraagprijs te bepalen, zei hij. Als uw prijsstelling te agressief is, "wordt het de kus des doods."

Als een aanvankelijk hoge prijs kopers wegjaagt en het huis op de markt wegkwijnt, kunnen kopers die later de aanbieding tegenkomen, merken dat er iets mis is met het onroerend goed, zei Kowalczuk. 

"Elk bod is een goed bod en het is een potentiële koper", voegde hij eraan toe. Je moet bereid zijn om over de prijs te onderhandelen, zolang de koper vooraf is goedgekeurd voor een hypotheek, zei hij.

Hoewel de huidige markt minder hefboomwerking biedt voor verkopers, kunt u nog steeds een hogere prijs krijgen dan vóór de pandemie, zei Kowalczuk.

Terwijl de mediane verkoopprijs van een huis in de VS in het eerste kwartaal van 329,000 $ 2020 was, steeg het aantal twee jaar later naar bijna $ 429,000, volgens Federal Reserve-gegevens.