Wilt u een huis kopen? Dit is wat professionals zeggen dat je dit seizoen voor het kopen van huizen misschien wilt weten.
Getty Images / iStockphoto
De huizenprijzen zijn gestegen, evenals de hypotheekrente (Hier kunt u zien voor welke hypotheekrente u in aanmerking kunt komen), en veel kopers vragen zich af: wat staat ons deze zomer te wachten? We vroegen economen en vastgoedprofessionals om hun gedachten en voorspellingen te delen.
Steeds meer advertenties krijgen prijsverlagingen
Uit gegevens van vastgoedsite Refin, die in mei werden vrijgegeven, bleek dat bijna een op de vijf huizenverkopers hun prijs had verlaagd, het hoogste percentage sinds oktober 2019. En Zillow-econoom Nicole Bachaud zegt dat er zwakke tekenen beginnen te verschijnen dat de markt zich opnieuw in evenwicht brengt. “Het aandeel aanbiedingen met een prijsverlaging stijgt, mogelijk een teken dat verkopers niet zo ambitieus kunnen zijn in hun prijsstrategie als ze de afgelopen maanden hadden kunnen doen. De voorraad blijft ook stijgen, hoewel deze nog steeds aanzienlijk lager is dan de normen van vóór de pandemie”, zegt Bachaud.
De groei van de huizenprijzen zal binnenkort beginnen te vertragen, maar het zal misschien niet zo snel gebeuren als kopers die deze zomer willen kopen zouden willen
Seizoensgebonden gezien bevinden we ons op het punt in het jaar waarop we de neiging hebben om piekprijzen voor huizen te zien, zegt Danielle Hale, hoofdeconoom van Realtor.com. "Daar zijn verschillende redenen voor, waaronder het feit dat veel van de huizen die in deze tijd van het jaar te koop staan, grotere gezinswoningen zijn", zegt Hale. Bovendien zegt ze dat, terwijl de noteringsprijzen een versnelling of een sneller groeitempo hebben laten zien, de verkoopprijzen de afgelopen weken stabiel zijn of licht zijn afgenomen. “Dit suggereert dat de huizenprijzen zich op een keerpunt zouden kunnen bevinden, waarbij een tragere groei in het verschiet ligt”, zegt Hale.
Greg McBride, hoofd financieel analist bij Bankrate, van zijn kant zegt: “De markt zal enigszins afkoelen omdat meer potentiële huizenkopers door de stijgende huizenprijzen en de stijgende hypotheekrente zijn geprijsd, maar zelfs een getemperd niveau van de vraag zal nog steeds groter zijn dan de gemiddelde vraag. het ultralage aanbodniveau. Het tempo van de stijging van de huizenprijzen zal afnemen, maar huizen zullen nog steeds voor veel meer worden verkocht dan zes of twaalf maanden geleden, zelfs als verkopers niet de maanprijs krijgen die ze momenteel vragen.
En Bachaud denkt ook dat de prijsgroei zal gaan vertragen – maar nog niet. “Huizen worden zo snel verkocht als ooit tevoren, na slechts zeven dagen voor een gemiddeld huis en bijna de helft van de huizen wordt boven de catalogusprijs verkocht”, zegt Bachaud.
U kunt hier de laagste hypotheekrente zien waarvoor u in aanmerking kunt komen.
Bereid je voor op voorraadwijzigingen
Bachaud zegt dat er waarschijnlijk een meer evenwichtige markt in aantocht is, omdat stijgende kosten voldoende potentiële kopers aan de zijlijn kunnen houden, waardoor de voorraad de vraag kan gaan inhalen. En van zijn kant zegt Steve Reich, chief operating officer bij Finance of America Mortgage, dat seizoensinvloeden zeker een rol spelen, aangezien de lente en de vroege zomer doorgaans de beste koopmomenten zijn voor gezinnen die op zoek zijn naar een groter huis of willen verhuizen omdat kinderen niet naar school gaan. . “Als gevolg hiervan kan er meer voorraad op de markt komen”, zegt Reich.
Dat gezegd hebbende, kunnen kopers die een nieuwbouwwoning willen een uitdaging tegenkomen, zegt Reich: “Het potentieel voor langdurige inflatie en hogere prijzen over de hele linie zal waarschijnlijk doorsijpelen in hogere kosten voor nieuwbouw en het duurder maken om nieuwbouw op de markt te brengen , waardoor het woningaanbod nog ingewikkelder wordt”, zegt Reich.
De vraag van kopers is afgezwakt
Zoals MarketWatch onlangs meldde, daalden de aanstaande huizenverkopen in april voor de zesde maand op rij, dankzij de hoge huizenprijzen en hypotheekrentes. En Redfin meldde dat zoekopdrachten op Google naar ‘huizen te koop’ voor de week die eindigde op 21 mei 13% lager waren dan een jaar eerder. “Op dit moment, nu de markt probeert zich op een hoger tariefniveau te vestigen, is de vraag van kopers geleidelijk afgenomen, omdat consumenten beoordelen hoe hun betaalbaarheid eruit ziet. Zowel kopers als verkopers zijn naar de zijlijn gegaan om te zien waar het stof is neergedaald, wat vrij gebruikelijk is in perioden van hoge volatiliteit en onzekerheid. Dit is absoluut een afwachtend moment”, zegt Robert Heck, vice-president hypotheek bij online hypotheekmarktplaats Morty.
Bron: https://www.marketwatch.com/picks/the-share-of-listings-with-a-price-cut-is-creeping-up-5-economists-and-real-estate-pros-on- hoe-de-woningmarkt-er-uit zal zien-deze-zomer-01654028472?siteid=yhoof2&yptr=yahoo