4 slimme manieren om in onroerend goed te investeren zonder onroerend goed te kopen

Onroerend goed is een populaire investering, hetzij voor vermogensgroei of als inkomen. Er zijn echter uitdagingen. Grond kopen is duur. Tenzij u vooraf veel kapitaal heeft om in te zetten, wordt u mogelijk buitengesloten en als u eenmaal die aankoop doet, heeft u veel te verliezen als de investering slecht gaat. Als u eenmaal eigenaar bent van het land, moet u het beheren. Als u wilt verkopen, betekent dat renovatie en upgrades. Als u inkomsten wilt genereren, betekent dat beheer van onroerend goed. Er zijn echter manieren om in onroerend goed te investeren zonder daadwerkelijk onroerend goed te bezitten. Overweeg voor hulp bij het investeren in de detailhandel werken met een financieel adviseur.

Real Estate Investment Trusts

De meest toegankelijke optie op deze lijst is waarschijnlijk beleggingsfondsen voor onroerend goedof REIT's. Dit zijn op fondsen gebaseerde activa, zoals een ETF of beleggingsfonds, die specifiek een portefeuille van vastgoedbeleggingen hebben.

Elke REIT belegt anders. Sommigen zullen bijvoorbeeld schulden afhandelen, de hypotheken of andere onroerendgoedleningen bezitten en rendement genereren op basis van de betaalde rente. Anderen bezitten rechtstreeks land en verhuren hun eigendommen of verkopen dat onroerend goed voor een rendement. De precieze aard van de portefeuille zal van fonds tot fonds verschillen, maar ze zijn altijd gebaseerd op een onderliggende belegging in onroerend goed als activaklasse.

Vastgoedfondsen

U kunt ook beleggen in vastgoedfondsen via ETF's en beleggingsfondsen. Dit is een sterke optie voor beleggers die toegang willen tot deze markt, maar ook meer diversificatie willen. Een REIT houdt voornamelijk of uitsluitend vastgoedbeleggingen.

ETF of beleggingsfonds heeft dezelfde basisstructuur als een REIT. Dat wil zeggen, het zijn portefeuilles waarin u aandelen koopt en vervolgens een rendement ontvangt op basis van uw proportionele eigendom. Met een ETF of beleggingsfonds ontvangt u echter een grotere verscheidenheid aan activa in de onderliggende portefeuille.

Aandelen en obligaties in vastgoedbedrijven

Hierboven merken we op dat u kunt beleggen in ETF's en beleggingsfondsen die zelf beleggen in de vastgoedmarkt. Velen van hen houden aandelen in beursgenoteerde vastgoedbedrijven. Als u directer wilt beleggen in onroerend goed, kunt u dat aandeel gewoon zelf kopen. Grote verhuurders, die vaak op zichzelf als REIT's zijn georganiseerd, opereren vaak als beursgenoteerde bedrijven. Andere bedrijven zijn gespecialiseerd in de bouw of het materieel dat wordt gebruikt bij grote bouwprojecten.

Het verhaal gaat verder

U kunt ook direct beleggen in vastgoedbedrijven door hun te kopen obligaties. Obligaties komen vooral veel voor bij bedrijven die in onroerend goed beleggen. Ze zullen deze schuldvorderingen vaak uitgeven om het kapitaal aan te trekken voor grondaankopen en bouw. Door die obligaties te kopen, kunt u als belegger investeren in het succes van het bedrijf op lange termijn. Tegelijkertijd geeft dit u een stabielere vorm van beleggen in vergelijking met het kopen van aandelen. U krijgt stabiele inkomsten-investeringsactiva, in tegenstelling tot het boom-of-bust-model dat de neiging heeft aandelenaankopen te volgen.

Master beperkte partnerschappen

U kunt ook aandelen in kopen master commanditaire vennootschappenof MLP's. Een MLP is een bedrijf dat aandelen verkoopt, ook wel eenheden genoemd, zoals een beursgenoteerd bedrijf. MLP's verkopen hun deelbewijzen vaak op openbare beurzen en genieten meestal een vergelijkbare liquiditeit als voorraad aandelen. Tegelijkertijd werkt een MLP als een partnerschap. Het bedrijf zal algemene partners hebben die de activiteiten van het bedrijf leiden en beperkte partners die het kapitaal van het bedrijf verstrekken. Elke belegger die deelbewijzen in de MLP koopt, wordt beschouwd als een commanditaire vennoot.

Volgens de wet moeten MLP's actief zijn in onroerend goed of in sectoren die grenzen aan onroerend goed. Dit betekent meestal dat ze ofwel rechtstreeks in onroerend goed werken, zoals landontwikkeling en vastgoedbeheer, of in de winning van natuurlijke hulpbronnen en anderszins waarde halen uit onroerend goed. MLP's zijn over het algemeen activa met een hoger risico en een hogere beloning. Ze kunnen hoge rendementen en kapitaalrendementen genereren voor beleggers, maar zijn ook gevoelig voor aanzienlijke volatiliteit en potentiële verliezen.

The Bottom Line

Investeren in onroerend goed kan een geweldige manier zijn om uw portefeuille te diversifiëren, maar het is duur en vaak moeilijk om dit rechtstreeks te doen. In plaats daarvan kunt u door te beleggen in activa zoals REIT's, aandelen, obligaties en master commanditaire vennootschappen voor veel lagere inzetten op deze markt inkopen.

Tips voor investeringen in onroerend goed

• Vastgoedbeleggingsfondsen zijn speciaal gebouwd voor mensen die in onroerend goed willen investeren zonder onroerend goed te kopen. Er zijn drie hoofdtypen, en elk heeft zijn eigen voor- en nadelen.

• Een financieel adviseur kan u helpen erachter te komen hoe u effectief in onroerend goed kunt beleggen. Het vinden van een gekwalificeerde financieel adviseur hoeft niet moeilijk te zijn. van SmartAsset gratis tool matcht u met maximaal drie financiële adviseurs die uw gebied bedienen, en u kunt uw adviseurs-matches kosteloos interviewen om te beslissen welke geschikt is voor u. Als u klaar bent om een ​​adviseur te vinden die u kan helpen uw financiële doelen te bereiken, begin nu.

Fotocredit: ©iStock.com/Khanchit Khirisutchalual, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/AndreyPopov

De post Hoe te investeren in onroerend goed zonder onroerend goed te kopen verscheen eerst op SmartAsset-blog.