4 woningmarktvoorspellingen voor 2022, van economen en vastgoedprofessionals

Voorspelling 1: Er is mogelijk minder concurrentie voor duurdere huizen

Hypotheekrentes stijgen: de hypotheekrente voor een hypotheek met een vaste rente van 30 jaar bereikte deze maand 5%, de eerste keer dat dit is gebeurd sinds 2011, en profs zeggen dat ze mogelijk blijven stijgen. "De meeste kopers baseren hun prijsklasse op hoeveel ze zich elke maand kunnen veroorloven en hypotheekbetalingen gaan omhoog voor een bepaalde leningsom naarmate de tarieven stijgen. Als gevolg hiervan zullen huizenkopers door de stijging van de hypotheekrente hun verwachtingen moeten bijstellen en in lagere prijsklassen gaan winkelen. Mogelijk zien we minder concurrentie voor duurdere huizen en meer concurrentie voor goedkopere huizen', zegt Holden Lewis, huis- en hypotheekexpert bij Nerdwallet.

Voorspelling 2: Stijgende hypotheekrentes kunnen sommige kopers uit de markt dwingen

"Veel kopers zullen uit de markt worden gedwongen vanwege de betaalbaarheid door stijgende rentetarieven", zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom bij de National Association of Realtors (NAR). "De stijging van de huizenprijs met 15% en de rentetarieven die nu tot 5% zijn gestegen, hebben de maandelijkse hypotheekbetalingsverplichting opgevoerd... [die] zeker veel hoger is dan de inkomensgroei van mensen en hoger dan de inflatie van de consumptieprijzen." (De laagste hypotheekrentes waar u mogelijk voor in aanmerking komt, vindt u hier.)

Voorspelling 3: Huizenprijzen zullen blijven stijgen, maar de groei zal iets vertragen

"Elke grote vastgoedfirma met een openbaar beschikbare prognose, waaronder CoreLogic en Fannie Mae, voorspelt dat de huizenprijzen het komende jaar nog hoger zullen stijgen," Fortuin deze week gemeld. Maar het goede nieuws voor kopers is dat de groei van de huizenprijzen in 2022 enigszins kan vertragen, zeggen professionals. Zillow zegt dat de jaarlijkse groei van de woningwaarde "in de lente zal blijven versnellen, met een piek van 22% in mei voordat hij geleidelijk afzwakt tot 17.8% in februari 2023." Nicole Bachaud, econoom van Zillow, legt uit: "We zullen later dit jaar de prijsgroei zien vertragen als gevolg van een terugval in de vraag, aangezien genoeg kopers een betaalbaarheidsplafond bereiken tussen stijgende prijzen en hypotheekrente."

Dat gezegd hebbende, verwacht niet dat dit snel een verkopersmarkt zal worden, zeggen profs. “De forse stijging van de hypotheekrente duwt meer huizenkopers uit de markt, maar lijkt sommige huiseigenaren ook te ontmoedigen om te verkopen. Nu vraag en aanbod allebei afnemen, is het niet waarschijnlijk dat de markt snel van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt zal omslaan," Redfin Chief Economist Daryl Fairweather zei in een verklaring.

Voorspelling 4: Sommige werknemers kunnen voor moeilijke beslissingen komen te staan ​​om persoonlijk weer aan het werk te gaan, en dat kan van invloed zijn op hun huisvestingskeuzes

“April zal waarschijnlijk getuige zijn van bredere verbeteringen in de consumentenactiviteit, waaronder meer reizen naarmate de pandemische beperkingen vervagen en we naar een nieuw normaal komen. Terwijl bedrijven terugschakelen naar een kantooromgeving en werknemers proberen terug te lokken naar werkplekken en drukke woon-werkverkeer, zullen loonsverhogingen die geen gelijke tred hebben gehouden met de kosten van gas, lunch, kleding en kinderopvang resulteren in een vraag naar flexibiliteit. Het succes van werken op afstand in de afgelopen twee jaar heeft niet alleen de werkgelegenheidscultuur en -verwachtingen opnieuw gedefinieerd, maar heeft Amerikanen ook de mogelijkheid gegeven om meer betaalbare woningen te zoeken, verder van dure stadscentra”, zegt George Ratiu, senior econoom bij Realtor.com. Het is mogelijk dat sommige mensen die dachten dat ze niet persoonlijk weer aan het werk hoefden te gaan, dat wel zullen moeten, wat betekent dat we mensen konden zien verhuizen van de meer landelijke huizen die ze kochten tijdens het hoogtepunt van de pandemie, terug naar meer stedelijke gebieden.