30-jarige hypotheekrente stijgt naar 6.28%, vergeleken met 5.5% een week geleden

De hypotheekrente is deze week fors gestegen, omdat de vrees voor een mogelijke agressievere renteverhoging van de Federal Reserve verstoorde financiële markten.

De gemiddelde rente op de populaire 30-jarige vaste hypotheek steeg dinsdag met 10 basispunten tot 6.28% Hypotheeknieuws dagelijks. Dat volgde op een sprong van 33 basispunten op maandag. Een week geleden was het tarief 5.55%.

Stijgende tarieven hebben geleid tot een forse omslag op de woningmarkt. Hypotheekvraag is gekelderd. Volgens de National Association of Realtors zijn de huizenverkopen zes maanden op rij gedaald. Stijgende tarieven hebben tot nu toe weinig gedaan om de gloeiend hete huizenprijzen aangewakkerd door een historisch sterke, pandemiegedreven vraag en een historisch laag aanbod.

Lees verder: Compass en Redfin kondigen ontslagen aan nu de huizenmarkt vertraagt

De drastische stijging van de rente deze week is de ergste sinds de zogenaamde taper tantrum in juli 2013, toen beleggers de rente op staatsobligaties deed stijgen nadat de Fed had gezegd dat ze de aankopen van de obligaties zou vertragen.

"Het verschil was toen dat de Fed eenvoudigweg had besloten dat het tijd was om eindelijk een begin te maken met het afbouwen van een aantal van de gemakkelijke beleidsmaatregelen die na de financiële crisis waren ingevoerd", schreef Matthew Graham, chief operating officer van MND. "Deze keer is de Fed in paniek over op hol geslagen inflatie."

De hypotheekrentes hadden in het eerste jaar van de pandemie meer dan een dozijn laagterecords bereikt, toen de Federal Reserve geld in door hypotheken gedekte obligaties stortte. Het heeft onlangs die steun beëindigd en zal naar verwachting binnenkort beginnen met het aflossen van zijn belangen.

Dat veroorzaakte de rentestijging die in januari begon, met een gemiddelde rente die het jaar begon op ongeveer 3.25% en elke maand hoger werd. In mei was er een korte uitstel, maar die was van korte duur.

Hogere huizenprijzen en -tarieven hebben de betaalbaarheid van huizen verpletterd.

Bijvoorbeeld, op een huis van $ 400,000, met een aanbetaling van 20%, ging de maandelijkse hypotheekbetaling van $ 1,399 begin januari naar $ 1,976 vandaag, een verschil van $ 577. Dat is exclusief de verzekering van huiseigenaren en de onroerendgoedbelasting.

Het houdt ook niet in dat de woning ongeveer 20% duurder is dan een jaar geleden.