Wanneer je een 1-2-stoot van inflatie en recessieangst krijgt, zoals we in 2022 hebben gehad, beginnen beleggers het vertrouwen te verliezen in het vermogen van winkelcentra en regionale winkelcentra om te gedijen onder ongunstige omstandigheden. Als gevolg hiervan zijn de prijzen van winkelaandelen de afgelopen maanden hard geraakt. Analisten zijn gedwongen hun richtprijzen te verlagen, maar hun opwaartse doelen ten opzichte van het huidige niveau blijven hoog. Hier zijn drie retail-REIT's waarvan analisten onlangs hebben gezegd dat ze het hoogste potentiële opwaarts potentieel hebben:
RPT Vastgoed (NYSE: RPT) is een in New York gevestigde REIT die 57 openluchtwinkelcentra in 16 staten bezit, exploiteert en beheert, voornamelijk in het noordoosten van de VS. RPT Realty heeft een totale bezettingsgraad van 93.3% in zijn winkelportefeuille. Dit percentage is de afgelopen twee jaar redelijk stabiel gebleven.
Het bereik van 52 weken voor RPT is $ 7.51 tot $ 14.99, maar het aandeel is sinds november vorig jaar met 42% gedaald. Het aandeel bevindt zich momenteel vlak bij het laagste punt in 52 weken.
De omzet in het 2e kwartaal van 2022 daalde, maar de winst per aandeel (WPA) was hoger dan in het voorgaande kwartaal. RPT Realty keert jaarlijks een dividend van $ 0.52 uit, met een opbrengst van iets meer dan 6%.
Raymond James-analist RJ Milligan behield onlangs een Outperform-rating op RPT, terwijl het koersdoel werd verlaagd naar $ 13 van $ 15. Tegen een recente prijs van $ 7.55, creëert dit een enorm opwaarts potentieel van 72%.
Federale vastgoedinvesteringen (NYSE: FRT) is een andere REIT voor de detailhandel, gevestigd in North Bethesda, MD. Federal Realty Investment werd opgericht in 1962 en is lid van de S&P 500. De REIT bezit en exploiteert 105 winkels in winkelcentra die verankerd zijn in supermarkten en winkelcentra voor gemengd gebruik.
Federal Realty gaat er prat op het langste record van jaarlijkse dividendverhogingen onder Amerikaanse REIT's te hebben. De prijsklasse van 52 weken is $ 86.50 tot $ 140.51. Net als RPT Realty bevindt het zich momenteel in de buurt van het dieptepunt van 52 weken en lijkt het in een serieuze neerwaartse trend te zitten.
Milligan blijft echter waarde in het aandeel zien. Hij handhaafde ook een sterke koop op Federal Realty, zelfs terwijl hij het koersdoel verlaagde van $ 140 naar $ 130. Daarom zou de analist, gezien de recente prijs van $88, van mening zijn dat Federal Realty nu een opwaarts potentieel heeft van 47.7%. Dat is veel goed te maken, maar met zijn lange geschiedenis, een jaarlijks dividend van $ 4.32 en een rendement van 4.7%, zou deze REIT op lange termijn een winnaar kunnen zijn. Beleggers willen echter misschien eerst wat prijsstabiliteit zien.
Simon Property Group Inc (NYSE: SPG) is een van de grootste en meest bekende retail REIT's. Simon bezit en beheert winkelcentra en vooraanstaande outlet-winkelcentra in 37 staten en Puerto Rico. Het bezit ook eigendommen in Azië, Canada en Europa. De in Indianapolis gevestigde REIT is lid van de S&P 100.
De aandelen van Simon Property Group daalden aanzienlijk tijdens de COVID-2020-marktcrash van 19 en daalden van $ 128 in januari tot minder dan $ 37 eind maart. Beleggers die op koers bleven, werden beloond toen SPG in november 161 herstelde tot $ 2021. Sindsdien kwijnt het aandeel echter weer weg als gevolg van inflatie en bezorgdheid over de recessie. Het aandeel bereikt nieuwe dieptepunten voor het jaar.
Hoe dan ook, Richard Hill van Morgan Stanley handhaafde onlangs zijn Overwogen positie in Simon, terwijl het de koersdoel iets verlaagde van $ 133 naar $ 131. Dit vertegenwoordigt een potentieel voordeel van ongeveer 51% ten opzichte van Simon's recente prijs van $ 86.75. Gezien de geschiedenis van het herstel van de REIT en een jaarlijks dividend van $ 7.00 dat 7.5% oplevert, zou Simon Property Group op dit niveau een aanzienlijk koopje kunnen zijn.
Houd er rekening mee dat de meningen van analisten niet altijd correct zijn en dat de beste analisten slechts ongeveer de helft van de tijd gelijk hebben. Beleggers moeten daarom hun eigen due diligence uitvoeren bij het nemen van beslissingen over welke aandelen ze willen kopen, en de koersdoelen gewoon als richtlijn gebruiken.
Laatste inzichten in onroerend goed in de particuliere markt:
Aangekomen huizen breidde zijn aanbod uit met aandelen in kortlopende huurwoningen met een minimale investering van $ 100. Het platform heeft al meer dan 160 eengezinswoningen gefinancierd met een waarde van meer dan $ 60 miljoen.
Het Flagship Vastgoedfonds via Fondsenwerving is tot nu toe 7.3% gestegen en heeft zojuist een nieuwe huurwoninggemeenschap in Charleston, SC aan zijn portefeuille toegevoegd.
Vind meer nieuws, inzichten en aanbiedingen op Benzinga Alternatieve Beleggingen
Afbeelding door Vintage toon op Shutterstock
Zie meer van Benzinga
Mis geen realtime waarschuwingen over uw aandelen - doe mee Benzinga Pro gratis! Probeer de tool waarmee u slimmer, sneller en beter kunt beleggen.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga geeft geen beleggingsadvies. Alle rechten voorbehouden.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/3-retail-reits-highest-upside-200053791.html