3 REIT's met de meest betrouwbare dividenden

De twee essentiële kenmerken van inkomensaandelen waar beleggers naar op zoek zijn bij het overwegen van de aankoop van vastgoedbeleggingstrusts (REIT's) zijn veiligheid en betrouwbaarheid van het dividend.

Veiligheid betekent dat het dividend goed wordt gedekt door de bedrijfsfondsen. Betrouwbaarheid spreekt tot de geschiedenis van dividendbetalingen. Zijn ze consistent in de tijd zonder bezuinigingen of eliminaties? Hier zijn drie REIT's met de meest betrouwbare dividenden waarop beleggers in goede en slechte tijden kunnen rekenen:

Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) is een in North Bethesda, Maryland gevestigde gediversifieerde REIT die eigenaar is van winkelcentra, kantoorgebouwen en wooneenheden. Federal Realty Investment Trust, lid van de S&P 500, bestaat sinds 1962 en is een van de oudste REIT's op Wall Street. Het bezit 105 commerciële panden met zo'n 3,100 huurders en 3,400 wooneenheden, voornamelijk aan de oost- en westkust van de VS

Federal Realty Investment Trust heeft het REIT-record voor jaarlijkse dividendverhogingen van 55 jaar en nog steeds. Het heeft onlangs zijn driemaandelijkse dividend verhoogd van $ 1.07 naar $ 1.08, en het jaarlijkse dividend van $ 4.32 levert nu 4.7% op. Het dividend wordt goed gedekt door de jaarlijkse FFO, waarvan de Federal Realty Investment Trust onlangs voorspelde dat deze tussen $ 6.10 en $ 6.25 zou liggen.

Op 19 oktober verhoogde Jefferies Financial Group de winst per aandeel (EPS) voor het derde kwartaal van de Federal Realty Investment Trust van $ 1.52 naar $ 1.53. Federal Realty Investment Trust zou de meest betrouwbare dividendaanbieder kunnen zijn in het universum van REIT-aandelen.

Op de tweede plaats achter Federal Realty Investment Trust is Vastgoed Inkomen Corp. (NYSE: O), een retail REIT die zichzelf The Monthly Dividend Company noemt.

Realty Income bezit en exploiteert meer dan 11,400 commerciële panden op basis van langlopende nettohuurcontracten. De huurders zijn grote, bekende bedrijven zoals Walgreens Co., 7-Eleven Inc., CVS Pharmacy Inc., Lowe's Cos. Inc., Dollar General Corp., FedEx Corp. en Walmart Inc.

Het verhaal gaat verder

Realty Income is lid van de S&P 500 en is ook al 53 jaar lid van de Dividend Aristocrats Index en levert maandelijks dividendinkomsten aan aandeelhouders. Het heeft het dividend 117 keer verhoogd sinds de beursgang in 1994. De meest recente driemaandelijkse FFO van $ 0.99 cent per aandeel is meer dan voldoende om $ 0.745 over drie maanden uit te betalen. Het huidige rendement op het jaarinkomen van $ 2.98 is 5.1%.

Voor veiligheid en betrouwbaarheid hebben inkomensinvesteerders in de loop der jaren op Realty Income Corp. kunnen rekenen, en deze trend kan zich de komende decennia voortzetten.

Nationale winkelvastgoed Inc​ (NYSE: NNN) is vergelijkbaar met Realty Income in die zin dat het een gediversifieerde groep van bekende winkels bezit met huurders, waaronder 7-Eleven, Best Buy Co. Inc., BJ's Wholesale Club Holdings Inc. en Camping World Holdings Inc.. De bezettingsgraad is meer dan 99% met een gemiddelde huurtermijn van meer dan 10 jaar.

Wanneer u op de website van National Retail Properties klikt, zijn de eerste woorden die u begroeten: "De kracht van consistentie is diepgaand." Dat geldt voor deze REIT.

National Retail Properties heeft zijn dividenden gedurende 33 opeenvolgende jaren verhoogd. De meest recente driemaandelijkse FFO was $ 0.77, waarmee het kwartaaldividend van $ 0.55 gemakkelijk werd gedekt. In de afgelopen vijf jaar heeft National Retail Properties zijn dividend met 15.7% verhoogd. Het huidige dividend levert 5.5% op en kan lange tijd zekerheid en consistentie bieden aan inkomensbeleggers.

Zie meer over beleggen in onroerend goed van Benzinga:

Mis geen realtime waarschuwingen over uw aandelen - doe mee Benzinga Pro gratis! Probeer de tool waarmee u slimmer, sneller en beter kunt beleggen.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga geeft geen beleggingsadvies. Alle rechten voorbehouden.