3 markten waarin woningen betaalbaarder zijn dan het historisch gemiddelde

De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren omhooggeschoten, waarbij CoreLogic in zijn laatste rapport onthulde dat de huizenprijzen in april 20.9 met 2022% jaar-op-jaar stegen, wat de 123e maand van prijsstijgingen markeerde. De hypotheekrente is ook gestegen, en sommige professionals zeggen dat er nog meer zullen volgen (Hier kunt u zien voor welke hypotheekrente u mogelijk in aanmerking komt.En van zijn kant concludeerde hypotheektechnologie- en dataleverancier Black Knight in een recent rapport: “Housing is nu binnen een fluistering van de record lage betaalbaarheid die we op het hoogtepunt van de markt in 2006 zagen.”

Deze betaalbaarheidsproblemen hebben er ongetwijfeld toe geleid dat veel huizenkopers zich hebben afgevraagd: hoe kan ik ooit een huis in mijn geboortestad betalen? Voor velen is het antwoord: dat kan niet. Maar we hebben de gegevens van Black Knight geraadpleegd om te zoeken naar grootstedelijke gebieden waar de betaalbaarheid van woningen nu feitelijk groter is dan op basis van historische gemiddelden.

Er zijn slechts drie van de 100 markten die nu betaalbaarder zijn voor de inwoners dan gemiddeld tussen 1995 en 2003: Chicago; McAllen, Texas; en Des Moines. (Het bedrijf meet de betaalbaarheid van woningen aan de hand van de betalings-inkomensratio, waarbij wordt gekeken naar het aandeel van het mediane inkomen van het grootstedelijk gebied dat nodig is om de maandelijkse hoofdsom en rentebetalingen op de aankoop van een gemiddeld geprijsd huis te doen, waarbij gebruik wordt gemaakt van een korting van 20%. -jaar vaste hypotheek.) 

Black Knight keek ook naar gebieden waar de verhouding tussen betaling en inkomen het laagst was – wat een indicatie is dat woningen relatief betaalbaar zijn voor bewoners. Hier zijn de resultaten:

10 van de meest betaalbare grote huizenmarkten

Plaats	Betaling-inkomensratio
Milwaukee, WI	24.5%
Louisville, KY	23.9%
Pittsburgh, PA	23.3%
Chicago, IL	23.3%
Rochester, NY	23.2%
Cleveland, OH	22.8%
Cincinnati, OH	22.8%
Kansas City, MO	22.4%
Detroit, MI	22.1%
St. Louis, MO	21.4%

Woningbouw in gebieden als St. Louis, Cincinnati, Chicago en Louisville is doorgaans betaalbaarder, deels omdat die markten meer lokaal worden aangedreven, zegt Danielle Hale, hoofdeconoom van Realtor.com. “Vooral op de markten in Illinois wonen veel lokale thuiskopers, terwijl er geen huizenkopers van buiten de regio worden aangetrokken”, zegt Hale. (U kunt hier de laagste hypotheekrente zien waarvoor u mogelijk in aanmerking komt.)

U zult een groot verschil merken tussen de verhouding tussen betaling en inkomen uit de meest en minst betaalbare stedelijke gebieden. “Tot nu toe blijft de betaalbaarheidskloof tussen de duurste en goedkoopste markten groot”, zegt Bankrate-analist Jeff Ostrowski. “Aan de aanbodzijde hebben kustmarkten geografische beperkingen wat betreft bebouwbare grond vergeleken met steden in het binnenland, waar de ontwikkeling van voorsteden zich naar buiten kan blijven uitbreiden. De duurste markten hebben ook de neiging strengere regels op te leggen aan nieuwbouw dan de goedkopere stedelijke gebieden”, zegt Ostrowski.

10 van de minst betaalbare grote huizenmarkten

“Zelfs vergeleken met de inkomens zijn woningen in deze grote steden prijzig. Dat komt in ieder geval gedeeltelijk omdat deze gebieden aantrekkelijk zijn en niet alleen kopers van huizen aantrekken, maar ook investeerders en kopers van tweede huizen die op zoek zijn naar de banen, cultuur en cache die deze steden bieden. Shoppers zijn bereid meer te betalen om in deze gebieden te zijn”, zegt Hale.

Bovendien heeft “alle markten met de minst betaalbare woningen een sterke bevolkingsgroei gekend en dus een grotere vraag naar woningen, terwijl er in de Midwest-markten niet zoveel mensen zijn komen wonen, waardoor huizen relatief betaalbaar zijn gebleven”, zegt Zillow-econoom Nicole Bachaud. .