3 economen voorspellen wanneer concurrentie op woningmarkt zal afnemen

Dat nieuws wordt ongetwijfeld met veel gejuich ontvangen onder aspirant-huizenkopers. Maar we hebben wel goed nieuws voor je: er zijn tekenen dat de concurrentie op de huizenmarkt afkoelt, zeggen profs.

Redfin meldde dat voor het eerst in zes maanden de concurrentie van huizenkopers in maart 2022 licht daalde. Vijfenzestig procent van de huizen die door Redfin-agenten werden verkocht, had te maken met concurrentie - of meerdere aanbiedingen - in maart 2022, tegen 67% in februari. "Ik verwacht dat de concurrentie verder zal afnemen", zegt Taylor Marr, de plaatsvervangend hoofdeconoom bij Redfin.

Marr noemt meerdere redenen voor de verandering, waaronder stijgende rentetarieven - het huidige gemiddelde voor een 30-jarige hypotheek met vaste rente is meer dan 5.6% - het beleid van de Federal Reserves om de inflatie te verminderen, babyboomers die in huizen blijven in plaats van verhuizen naar pensioengemeenschappen en het conflict in Oekraïne. "Huizen verkopen nog steeds boven de vraagprijs, maar de markt verschuift", zegt Marr. "Als je de thermostaat vervangt, duurt het even voordat hij is afgekoeld."

Lawrence Yun, hoofdeconoom bij de National Association of Realtors, van zijn kant deelde onlangs met MarketWatch Picks dat ook hij de concurrentie binnenkort ziet afnemen: “De combinatie van stijgende rentetarieven en stijgende huizenprijzen zal sommige potentiële kopers uit de markt duwen. markt, wat kan leiden tot verminderde concurrentie nadat het zomeraankoopseizoen voorbij is.”

See de laagste hypotheekrente die u hier kunt krijgen.

Marr is het ermee eens dat er tegen het einde van de zomer minder concurrentie zal zijn tussen kopers op advertenties en meer woningen op de markt. Hij waarschuwt echter dat bepaalde gebieden die hete migratiebestemmingen zijn geworden, waaronder steden als Tampa, Phoenix, Nashville en Atlanta, mogelijk nog steeds te maken krijgen met hoge concurrentie op lijsten. "Er zijn nog steeds veel mensen die naar deze plaatsen verhuizen ... zelfs met de echt hoge rentetarieven", zegt hij.

Afnemende concurrentie aan het einde van de zomer is ook wanneer Skylar Olsen, de hoofdeconoom bij Tomo, een afkoeling van de markt voorspelt. "We zitten in een overgangsperiode", zegt ze over wat er nu gebeurt. 

Ondanks tekenen dat de huizenmarkt de komende maanden afkoelt, hoeven kopers niet te verwachten dat ze ineens mooie aanbiedingen krijgen. As MarketWatch Picks meldde onlangs - na gesprekken met vijf economen - dat het onwaarschijnlijk is dat de huizenprijzen aanzienlijk zullen dalen. "De huizenprijzen zullen blijven stijgen omdat er niet genoeg huizen beschikbaar zijn om aan de vraag te voldoen, maar de combinatie van stijgende huizenprijzen en verhoogde hypotheekrentes zorgt ervoor dat minder mensen het zich kunnen veroorloven om te kopen," Holden Lewis, woning- en hypotheekexpert bij Nerdwallet, vertelde ons.

Maar alleen omdat economen voorspellen dat de rente hoger zal worden, betekent dit niet dat kopers zichzelf in een biedingsoorlog moeten dwingen, alleen maar omdat ze in paniek raken over de rentetarieven. "Als je een eenheid vindt die bij je past, en je weet dat het een plek is waar je voor een langere periode zult verblijven, dan moet je verder gaan", zegt ze. “Maar je hoeft je niet te haasten om een ​​tarief vast te leggen.”