Het afgelopen jaar of zo hebben mensen het voor het eerst sinds lange tijd over de huizenmarkt achteruit gaan.
ik heb een gepubliceerd stuk vorig jaar november over waarom ik geloof dat, hoewel dit een terechte angst is, de voorspellingen voor de dag des oordeels misschien te pessimistisch zijn.
Niettemin, nu de wereld overgaat naar een omgeving met hoge rentevoeten, hypotheekrentes zijn naar het noorden gegaan en mensen zijn op hun hoede dat hun huizen waarde verliezen.
Hier zijn 21 statistieken over de altijd dynamische huizenmarkt.
21 Woningmarktstatistieken
- De rente is de hoogste sinds 2008
De stijging van de rentetarieven heeft geleid tot een verzwakking op de huizenmarkt. Hogere rentetarieven betekenen duurdere hypotheekbetalingen, wat op zijn beurt de huizenprijzen naar beneden trekt.
Het uiterst belangrijke Fed Funds-tarief – dat doorwerkt in alle rentetarieven in de economie – ligt momenteel tussen de 4.5% en 4.75%, het hoogste sinds de Grote Financiële Crash in 2008.
2. Snelheid van renteverhogingen in 2022 was de snelste ooit
Het is niet alleen de omvang van de renteverhogingen die de markt heeft verrast. Het is ook het tempo.
De inflatie brak vorig jaar door en de centrale banken werden gedwongen de rente agressief te verhogen. In de VS waren de tarieven minder dan een jaar geleden bijna nul. In 2022 stegen de tarieven met bijna 4% in een periode van negen maanden – sneller dan de vorige cyclus van snelle renteverhogingen van 1988/89.
3. Markt verwacht dat de rente verder zal stijgen
De markt verwacht dat de tarieven weer gaan stijgen. Volgens de huidige verwachtingen zal de Federal Reserve dit jaar tussen de 5.25% en 5.5% verhogen. Sommige voorspellingen zijn nog extremer en wijzen op een kleine kans dat 6% wordt gehaald.
4. De 30-jarige hypotheekrente in de VS bereikte het hoogste cijfer sinds 2002
De Fed-rente is de basislijn en werkt door in de economie als geheel. Maar de 30-jarige hypotheekrente in de VS wordt vaak gezien als de meest indicatieve van de druk die hypotheekbetalingen kunnen uitoefenen.
Dit percentage steeg in november tot boven de 7%, de eerste keer sinds april 2002. Sindsdien is het iets gedaald, maar het blijft extreem hoog.
5. Er zijn minder variabele hypotheken dan voorgaande jaren
Een ding dat de huizenprijzen helpt opdrijven, is dat variabele hypotheken niet zo gangbaar zijn als voorheen, zoals bij de laatste huizencrash in 2008.
Onderstaande grafiek, via de Financial Times, geeft voor verschillende landen de vergelijking met 2014 weer.
6. De betaalbaarheid van woningen is in 29 met 2022% gedaald in de VS
In de VS, kijkend naar de betaalbaarheidsindex voor woningen, daalde de betaalbaarheid alleen al in 29 met 2022%. Dit is een weerspiegeling van de crisis in het huis van het leven die zowel de VS als landen over de hele wereld in zijn greep houdt.
7. De Amerikaanse bevolking is in 67 jaar tijd met 55% gegroeid...het woningaanbod niet
Het vergelijken van het maandelijkse aanbod van nieuwe huizen met de bevolkingsgroei in de VS verklaart een groot deel van het probleem. Terwijl de bevolking vandaag is gestegen van minder dan 200 miljoen naar 330 miljoen, laat de onderstaande grafiek zien dat het maandelijkse aanbod van nieuwe huizen (de verhouding tussen het aantal nieuwe huizen dat te koop staat en het aantal verkochte nieuwe huizen) deze groei bij lange na niet kan evenaren.
8. De huizenprijzen in de VS zijn tijdens de pandemie met 40% gestegen
Kijkend naar de mediane verkoopprijs van Amerikaanse huizen tijdens de pandemie, zijn de prijzen tussen het tweede kwartaal van 40 en het derde kwartaal van 2 met 2020% gestegen.
9. De huizenprijzen zijn in 16 jaar tijd 50x gestegen
De gemiddelde verkoopprijs van een huis in de VS was $ 29,200 in het vierde kwartaal van 4.
Een halve eeuw snel vooruitspoelen naar het vierde kwartaal van 4, en de mediane verkoopprijs was $ 2022, een coole 468,000x hoger.
Bron: FRED
10. De huizenprijzen in de VS zijn afgelopen kwartaal voor het eerst sinds de pandemie gedaald
De door pandemie aangewakkerde winsten kunnen echter voorbij zijn. De mediane huizenprijs in de VS tikte afgelopen kwartaal iets naar beneden en kwam uit op 0.1% onder het derde kwartaal van 3.
Hoewel deze daling marginaal is, weerspiegelt het de eerste keer dat de huizenprijzen daalden sinds de paniek van april 2020, toen de COVID-pandemie plotseling de wereld toesloeg en de markten over de hele linie in paniek raakten.
Bron: FRED
11. Maandelijks zijn de huizenprijzen in de VS al vijf maanden op rij gedaald
Hoewel de omvang van de dalingen klein is, daalden de huizenprijzen in de VS op maandbasis voor de vijfde maand op rij in november 2022, volgens gegevens die deze maand door de Federal Housing Finance Agency zijn vrijgegeven. Ten opzichte van oktober daalden de prijzen nog eens met 0.1%.
Bron: CNN
12. De huizenprijzen in de VS stegen met 17% in 2021, het hoogste sinds in ieder geval de jaren 60
We hebben verkoopgegevens tot 1963, en de mediane huizenprijsstijging van 17% in 2021 is groter dan enig jaar ooit in deze periode. In 2021 was er een stijging van 12% en in 2021 een stijging van 5%, terwijl de COVID-periode in totaal 40% bedroeg. % springen.
Bron: FRED
13. Hongkong is de duurste huizenmarkt ter wereld
De gemiddelde prijs van een huis in Hong Kong is HK $ 10 miljoen, wat neerkomt op $ 1.3 miljoen. Dat maakt het de duurste markt ter wereld.
Bron: Liefdeseigendom
14. De gemiddelde huur in Manhattan is meer dan $ 5,000 per maand
Voor de allereerste keer overschreed de gemiddelde huur in Manhattan afgelopen zomer de grens van $ 5,000. Zelfs de mediaan was meer dan $ 4,000 per maand en was 25% gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar.
Bron: CNBC
15. In Londen, VK, stegen de particuliere huurprijzen het afgelopen jaar met 4.3%
Londen wordt vaak bekritiseerd omdat het een van de slechtste huizenmarkten van Europa is. De gegevens staven dat, zelfs in 2022, huurprijzen roos 4.3% vergeleken met 12 maanden eerder.
Bron: Office for National Statistics
16. De gemiddelde prijs van een huis in het VK daalde in december met 0.4%
Uit de meest recente UK House Price Index blijkt dat de prijzen in december 0.4 met 2022% zijn gedaald. Ondanks deze daling zijn ze nog steeds 9.8% duurder dan een jaar eerder.
Bron: gov.uk
17. Het duurste huis in de VS werd verkocht voor $ 238 miljoen
De (ongemeubileerde) bovenste vier verdiepingen van 220 Central Park South in Manhattan werden in 238 verkocht voor $ 2019 miljoen. Dit maakt het het duurste huis in de geschiedenis van de VS, verkocht aan hedgefondsmanager Ken Griffin.
Bron: New York Post
18. 'S Werelds duurste huis verkocht voor $ 361 miljoen in Hong Kong
Het duurste huis ooit verkocht staat in Hong Kong. Miljardair Yeung Kin-man is de oprichter en president van Biel Crystal, een hechte leverancier van aanraakschermen voor mobiele telefoons. Hij kocht het pand in 361 voor $ 2017 miljoen. Het was oorspronkelijk gestileerd als een heel flatgebouw, maar werd gekocht door Yeung met het idee om één zeer grote woning te worden.
Bron: Mansionglobal.com
19. De ergste huizencrash in de geschiedenis van de VS was in 2008, toen het aantal huizen met 29% daalde
De Grote Financiële Crisis van 2008 was de steilste en snelste huizencrash ooit. De mediane huizenprijs daalde met 29% van juli 2006 tot januari 2009. Dat staat ver af van de daling van 0.1% vorig kwartaal.
Bron: demografia.com
20. 65.9% van de huizen in de VS wordt bewoond door eigenaren
In de VS wordt bijna tweederde van de huizen bewoond door eigenaren. Dit is het hoogste cijfer sinds 2011.
Bron: volkstelling.gov
21. Meer dan een op de drie Amerikanen die een huis hebben gehad, zegt dat hun ouders financieel hebben geholpen
Het is nog nooit zo moeilijk geweest om een huis te bezitten. Misschien vat een YouGov-peiling uit 2022 dit het beste samen. Van degenen die erin geslaagd zijn om dit te bereiken, zegt 35% dat ze op de een of andere manier financieel werden geholpen door hun ouders.
Bron: YouGov
Bron: https://invezz.com/news/2023/03/13/21-housing-market-statistics-as-the-world-fears-a-crash/