Het nieuwe programma van een grote Amerikaanse bank is bedoeld om beginnende kopers uit een minderheidsgroep te helpen een huisaankoop te financieren zonder aanbetaling of sluitingskosten. Het is een zegen voor kopers in een tijd waarin stijgende rentetarieven en lage huizenvoorraad het dek tegen hen hebben gestapeld.
Het is ook de laatste reactie op langdurige kritiek dat banken de voorkeur gaven aan blanke kredietnemers.
Bank of America's testplan is gelanceerd in Los Angeles, Dallas, Detroit en Charlotte en is gericht op overwegend minderheidsbuurten in die steden. Het biedt leningen aan minderheidskopers zonder de noodzaak van een aanbetaling, sluitingskosten of een particuliere hypotheekverzekering (PMI), een extra kost die gebruikelijk is voor kopers die minder dan 20% van de aankoopprijs van het huis neerleggen.
Cruciaal is dat het programma ook geen minimale kredietscore vereist, waarbij de geschiktheid in plaats daarvan gericht is op het solide trackrecord van een lener op het gebied van huurbetalingen en regelmatige maandelijkse rekeningen zoals nutsvoorzieningen en telefoon. Alvorens te solliciteren, moeten kopers een certificeringscursus voor huizenkopers afronden die hen adviseert over eigendomsverantwoordelijkheden en andere overwegingen.
Maar de verhuizing trok al snel gemengde reacties online, aangezien Bank of America (en andere grote geldschieters) in het verleden zijn bekritiseerd vanwege roofzuchtige leenpraktijken, vooral bij leningen aan minderheidsgroepen.
Mis niet
Geen geldleningen - een tijdige boost
Voor kopers in de teststeden van Bank of America komen de leningen op een kritiek moment.
Stijgende rente maakt hypotheken duurder en het creëren van neerwaartse druk op kredietverstrekkers om ervoor te zorgen dat hun leningen zo risicomijdend mogelijk zijn. Het programma van Bank of America is bedoeld om hiermee te breken door gekwalificeerde kandidaten te bevrijden van aanbetalingen, credit score-normen en PMI-kosten.
Dat vermindert veel van de toegangsdrempels voor huisbezit voor kopers in gemeenschappen die vechten tegen institutionele leningen die vaak blanke leners bevoordelen.
"Huiseigendom versterkt onze gemeenschappen en kan individuen en gezinnen helpen om in de loop van de tijd rijkdom op te bouwen", zegt AJ Barkley, hoofd wijk- en gemeenschapsleningen van de Bank of America.
Het eigenwoningbezit onder blanke huishoudens bedroeg 72.1% in 2020, volgens de National Association of Realtors — vergeleken met 51.1% voor Latijns-Amerikaanse en 43.4% voor zwarte huishoudens.
En zwarte leners worden geweigerd tegen tweemaal het tarief van de totale lenerspool, volgens a recent rapport van LendingTree.
Het plan van Bank of America draagt bij aan zijn Programma van $ 15 miljard dat biedt hulp bij sluitingskosten en aanbetalingen aan kopers met een lager inkomen en een ander initiatief gericht op het verstrekken van $ 15 miljard aan hypotheken aan kopers met een laag tot gemiddeld inkomen tot medio 2027.
Het aandelenrisico
Critici van het programma waren er echter snel bij om erop te wijzen dat het averechts kan werken en mogelijk schade kan toebrengen aan de gemeenschappen die het moet helpen.
De huisvestingscrisis van 2008 die sterk werd gedreven door risicovolle leningen aan ongekwalificeerde kopers - leerde harde lessen aan geldschieters die vastzaten met afgeschermde huizen nadat kopers stopten met betalen voor eigendommen die ze zich nooit konden veroorloven.
De gevolgen waren verwoestend: geldschieters erfden executiewoningen en kopers zagen hun kredietscores wastafel.
Het is waarschijnlijk dat in ieder geval een deel van de kredietnemers onder het nieuwe programma van Bank of America volgens de gewone kredietregels als "subprime" zou worden beschouwd - herinnerend aan de lelijkste dagen van de crisis van 2008 en critici voorzien van gemakkelijke gesprekspunten. Kredietbureau Experian beschouwt bijvoorbeeld kredietnemers met een kredietscore tussen 580 en 669 als subprime.
En hoewel kredietscores niet altijd een nauwkeurige barometer zijn van de koopkracht van een koper of het vermogen om tijdige betalingen te doen, maken voorstanders zich zorgen dat de rentetarieven die nodig zijn om de lage lat die de geldschieter stelt te compenseren, minderheidskopers tot mislukking kunnen brengen.
Wat te lezen?
Rijke jonge Amerikanen hebben het vertrouwen in de aandelenmarkt verloren - en wedden hierop 3 activa in plaats daarvan. Stap nu in voor sterke rugwind op lange termijn
Tegen 2027 zou de gezondheidszorg Amerikanen gemiddeld € kunnen kosten $ 20,000 per persoon
Inflatie die je budget aantast? Hier zijn 21 dingen die je moet doen koop nooit in de supermarkt als u geld probeert te besparen
Dit artikel geeft alleen informatie en mag niet worden opgevat als advies. Het wordt geleverd zonder enige vorm van garantie.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/2008-over-again-bofa-offering-110000950.html