10 Amerikaanse vastgoedmarkten die het snelst afkoelen

Na een duizelingwekkende groei tijdens de pandemie, begint de Boismarket voor woningen in de VS af te koelen – en dat gaat het snelst langs de westkust.

De snelst afkoelende vastgoedmarkt is San Jose, Californië, volgens a nieuwe Redfin-analyse, die de Amerikaanse grootstedelijke markten rangschikte op basis van mediane verkoopprijzen, jaar-op-jaar voorraadwijzigingen en andere factoren tussen februari en mei 2022.  

Zes van de top 10 markten bevinden zich in Californië, waaronder drie in de Bay Area, en vier andere westerse steden ronden de lijst af. 

Meer van Personal Finance:
Experts pakken drie lastige vragen over Series I-obligaties aan
Als je op weg bent naar een nieuwe baan, vergeet dan je 401(k) niet
Deze 4 belastingstrategieën voor het midden van het jaar kunnen de rekening van volgend jaar van de IRS afsnijden

Ter vergelijking: Albany, New York, was de langzaamst afkoelende huizenmarkt, gevolgd door El Paso, Texas, en Bridgeport, Connecticut, zo bleek uit de analyse van Redfin.

Een van de belangrijkste redenen voor afkoeling in het hele land is de stijgende rente, die "de betaalbaarheidsfactor" heeft veroorzaakt, zei Melissa Cohn, regionaal vice-president bij William Raveis Mortgage.

Inderdaad, duurdere gebieden, zoals Noord-Californië, waar huizen gemakkelijk kunnen worden verkocht voor $ 1 miljoen tot $ 1.5 miljoen of meer, zijn harder getroffen door 30-jarige vaste hypotheekrentes die bijna 6% naderen, zo blijkt uit het rapport.

Als u bijvoorbeeld een huis van een miljoen dollar koopt met een aanbetaling van 20%, kan uw maandelijkse hypotheekbetaling ongeveer $ 5,750 zijn met een rentepercentage van 6%, afhankelijk van belastingen en de verzekering van de huiseigenaar, wat $ 1,400 hoger is dan een 3% rente, volgens het rapport.

Dit zijn de Amerikaanse markten die het afgelopen jaar het meest zijn afgekoeld, volgens Redfin, en hun mediane verkoopprijs vanaf mei 2022.

1. San Jose, Californië — $1,560,000
2. Sacramento, Californië — $ 610,000
3. Oakland, Californië — $ 1,070,000
4. Seattle, Washington — $ 850,000
5. Stockton, Californië — $ 576,000
6. Boise, Idaho — $ 550,000
7. Denver, Colorado — $ 612,000
8. San Diego, Californië — $ 875,000
9. Tacoma, Washington — $ 575,000
10. San Francisco, Californië — $ 1,620,000

Dit zijn de Amerikaanse markten die het afgelopen jaar het langzaamst zijn afgekoeld, volgens Redfin, en hun mediane verkoopprijs vanaf mei 2022.

1. Albany, New York — $ 289,000
2. El Paso, Texas — $ 238,000
3. Bridgeport, Connecticut - $ 570,000
4. Lake County, Illinois — $ 324,400
5. Rochester, New York — $ 212,100
6. New Brunswick, New Jersey - $ 465,000
7. Cincinnati, Ohio — $ 265,000
8. Akron, Ohio — $ 200,000
9. New Haven, Connecticut - $ 310,000
10. Virginia Beach, Virginia — $ 325,000

Hoewel de groei in sommige markten vertraagt, verwachten experts nog steeds geen significante prijsdalingen in de meeste markten.

"Een van de redenen waarom we deze schuimige, oververhitte markt hebben gehad, is gewoon een gebrek aan voorraad," zei Cohn.

Tot dat moment, in de analyse van Redfin, zijn enkele van de sneller afkoelende markten heb meer inventaris gezien op de markt komen. In Seattle is de voorraad bijvoorbeeld met 40.9% gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar.

Huizenprijzen stijgen nog steeds, zij het langzamer. Volgens de Federal Reserve Bank of New York daalden de verwachtingen voor de gemiddelde groei van de huizenprijzen over een jaar van 4.4% in juni van 5.8% in juni naar XNUMX%. Onderzoek naar de verwachtingen van de consument. 

"De snelheid van prijsstijgingen zal zeker aanzienlijk afnemen", zei Cohn, die een "gezonde normalisatie" van de onroerendgoedmarkt voorspelde.

Omdat veel kopers de afgelopen jaren contant hebben betaald, hebben sommige kopers afgezien van taxaties, inspecties of zelfs het huis persoonlijk zien.

De marktverschuiving kan kopers echter meer tijd bieden om onroerend goed te bekijken, een bod uit te brengen en het juiste huis te kopen, zei Cohn.

Als u onlangs een woning heeft gekocht, kunt u zich zorgen maken over de toekomstige waarde van de woning, vooral in een koelmarkt. 

"Het goede nieuws is dat deze kopers hoogstwaarschijnlijk vastzaten aan een lagere rente, dus de betalingen zouden beter beheersbaar moeten zijn dan iemand die nu koopt", zegt Matthew Chancey, een gecertificeerde financieel planner bij CoastalOne in Tampa, Florida.

Als u te veel biedt op het onroerend goed, kunt u op korte termijn "onder water" staan, wat betekent dat u meer aan de hypotheek verschuldigd bent dan het huis waard is, zei hij.

Dat is niet een situatie die u per se moet haasten om te verhelpen. Kyle Newell, een CFP uit Orlando, Florida en eigenaar van Newell Wealth Management, zei dat huiseigenaren onder water extra geld in spaargeld steken voor noodgevallen, zoals mogelijk baanverlies, in plaats van te haasten om de hypotheek af te lossen.

Experts raden over het algemeen aan om drie tot zes maanden levensonderhoud opzij te zetten. Maar sommige adviseurs stellen meer voor voor extra flexibiliteit.