In de eerste week van 2022 steeg de hypotheekrente opnieuw.
In de week die eindigt op 6th In januari steeg de 30-jarige vaste rente met 11 basispunten naar 3.22%. De 30-jaars rente was de week ervoor met 6 basispunten gestegen. Als gevolg hiervan bleef de vaste rente op 30 jaar boven de 3% voor een 8th opeenvolgende week.
Vergeleken met vorig jaar rond deze tijd was de 30-jaars vaste rente 55 basispunten hoger.
De vaste rente op 30 jaar was echter nog steeds met 172 basispunten gedaald sinds de laatste piek van 2018% in november 4.94.
Economische gegevens van de week
Het was een relatief drukke eerste helft van de week op de Amerikaanse economische kalender. Belangrijke statistieken waren onder meer de ISM Manufacturing PMI en de afgeronde Markit-PMI's uit de particuliere sector. Op de arbeidsmarkt trokken ook de vacatures van JOLT en de niet-agrarische loonlijsten van ADP belangstelling.
De statistieken waren negatief, waarbij de particuliere sector in december een tragere groei kende. Ondanks de daling van de PMI's waren de cijfers niet zwak genoeg om een waarschuwingssignaal te geven.
De vacatures van JOLT voor november waren ook teleurgesteld in de aanloop naar de ADP-cijfers over de niet-agrarische werkgelegenheid van woensdag, die indruk maakten.
In december stegen de niet-agrarische loonlijsten volgens het ADP met 800,000. Economen hadden een bescheidener stijging van 400 voorspeld.
Hoewel de statistieken veel belangstelling trokken, waren het de notulen van de FOMC-vergadering die de rendementen naar het noorden dreven. Een agressiever dan verwachte reeks notulen die wezen op een agressievere verwijdering van beleidssteun dreef de hypotheekrente naar het noorden.
Freddie Mac tarieven
De wekelijkse gemiddelde tarieven voor nieuwe hypotheken vanaf 6th Januari werd geciteerd door Freddie Mac te:
Volgens Freddie Mac,
De hypotheekrente is in de eerste week van 2022 gestegen naar het hoogste niveau sinds mei 2020 en is sinds januari 2021 ruim een half procent gestegen.
Met een hogere inflatie, veelbelovende economische groei en een krappe arbeidsmarkt verwachten wij dat de rente zal blijven stijgen.
De impact van hogere rentetarieven op de koopvraag blijft tot nu toe bescheiden, gezien de huidige groei van het aantal starters op de woningmarkt.
Hypotheekbankiersverenigingstarieven
Voor de week die eindigt op 31st December, de tarieven waren:
De gemiddelde rentetarieven voor 30 jaar vast met conforme leningsaldi stegen van 3.31% naar 3.33%. Punten verhoogd van 0.38 naar 0.48 (incl. originatievergoeding) voor 80% LTV-leningen.
De gemiddelde hypotheekrente met een vaste looptijd van 30 jaar, ondersteund door FHA, steeg van 3.39% naar 3.40%. Punten stegen van 0.37 naar 0.42 (incl. origination fee) voor 80% LTV-leningen.
De gemiddelde 30-jaarsrente voor tegoeden op grote leningen daalde van 3.35% naar 3.31%. De punten stegen van 0.34 naar 0.38 (incl. origination fee) voor 80% LTV-leningen.
Uit wekelijkse cijfers van de Mortgage Bankers Association blijkt dat de Market Composite Index, een maatstaf voor het aantal hypotheekaanvragen, met 2.7% is gedaald ten opzichte van twee weken eerder. De Index was in de week eindigend op 2 met 0.6% gedaaldth December.
De Refinance Index daalde met 2% ten opzichte van twee weken geleden en was 2% lager dan dezelfde week een jaar geleden. De index was in de week eindigend op 40 met 2% gestegenth December.
In de week die eindigde op 31 december steeg het herfinancieringsaandeel van de hypotheekactiviteit van 63.9% naar 65.4%. Het aandeel was in de week die eindigde op 63.3 december gestegen van 65.2% naar 17%.
Volgens de MBA,
De hypotheekrente bleef de afgelopen twee weken stijgen, omdat de markten een optimistische kijk op de economie bleven behouden.
De dertigjarige vaste rente steeg met 30 basispunten naar het hoogste niveau sinds april 6.
Hogere rentetarieven eind 2021 zorgden ervoor dat de herfinancieringsactiviteit afnam. De vraag naar herfinanciering blijft afnemen, aangezien veel kredietnemers in 2020 en begin 2021 herfinancierden. Destijds lag de hypotheekrente ongeveer 40 basispunten lager.
Ook de koopmarkt sloot het jaar op een tragere toon af. De laatste week was de zwakste sinds oktober 2021.
Hoewel de gemiddelde omvang van leningen lager was, blijft de stijging van de huizenprijzen op een zeer hoog niveau.
Ondanks uitdagingen op het gebied van aanbod en betaalbaarheid was 2021 een recordjaar voor het aantal nieuwe aankopen. MBA verwacht dat 2022 nog sterker zal zijn, met een totale aankoopactiviteit van $1.74 biljoen.
Voor de komende week
Het is een rustigere week op het gebied van de Amerikaanse economische cijfers. De markten zullen tot woensdag moeten wachten op de inflatiecijfers van december, die een van de belangrijkste statistieken van de week zullen zijn.
Na de agressiever dan verwachte notulen van de FOMC-vergadering van vorige week zou een nieuwe stijging van de inflatiedruk waarschijnlijk groen licht zijn voor een renteverhoging in maart.
Op het gebied van het monetaire beleid zal FED-voorzitter Powell dinsdag een getuigenis afleggen, wat ook de draai zou kunnen veranderen.
Van elders zullen de inflatiecijfers uit China woensdag ook belangstelling wekken.
Buiten de economische kalender kun je echter verwachten dat nieuwsupdates over COVID-19 een belangrijke drijfveer zullen blijven.
Dit artikel is oorspronkelijk gepost op FX Empire
Meer van FXEMPIRE:
Bron: https://finance.yahoo.com/news/u-mortgage-rates-hit-highest-225703980.html