Een kijkje in de Boca Raton-herenhuizen met hoge prijzen in Miami Beach

Ultra-high-end onroerend goed in Boca Raton, Florida, maakt een stratosferische stijging door en breekt elk jaar recordverkoopprijzen gedurende vijf opeenvolgende jaren. En de prijs per vierkante meter van de luxe huizen in de stad is nu vergelijkbaar met die in Miami Beach.  

"Mensen hebben de neiging om aan Miami te denken als het gaat om high-end onroerend goed in Zuid-Florida", zegt Douglas Elliman makelaar Senada Adzem, "Maar Boca Raton is zonder twijfel een van de belangrijkste luxe residentiële markten in de regio."

De beste verkoop aller tijden in de stad, ongeveer 45 kilometer ten noorden van Miami en 28 kilometer ten zuiden van Palm Beach, werd vorig jaar verhandeld voor $ 24.5 miljoen, wat volgens openbare registers een prijs per vierkante meter opleverde van meer dan $ 2,800. Dat is meer dan vier keer de gemiddelde prijs van $ 670 per vierkante voet voor een luxe woning, die de top 10% van de verkopen vertegenwoordigt, in Boca.

De recordverkoop overtreft ook de gemiddelde prijs per vierkante meter die in Miami Beach wordt behaald, op $ 2,766, volgens de meest recente Elliman-rapport voor Q1.

"Trofee-eigendommen zijn de afgelopen drie jaar in een stroomversnelling gekomen op de markt in Zuid-Florida - voor belastingvoordelen, om veiligheidsredenen en vanwege de pandemie", vertelde Adzem aan CNBC.

Dit jaar zijn er al drie mega-woningen op de Boca-markt gekomen, elk geprijsd om het record van vorig jaar te breken en de high-end van de stad nog hoger te duwen.

Hier is een nadere blik op de drie best geprijsde huizen te koop in Boca Raton:

Het huis aan het water bij West Key Palm Road 169 werd deze week genoteerd voor $ 26.9 miljoen. Het bevindt zich achter de privépoorten van Boca's chique Royal Palm Yacht & Country Club-gemeenschap, en de vraagprijs is net geen $ 3,000 per vierkante voet.

De woning van bijna 9,000 vierkante meter wordt volledig gemeubileerd verkocht. Dustin Nero van Douglas Elliman, die het huis samen met Adzem op de lijst zet, zegt dat high-end kopers die uit plaatsen als Californië en New York verhuizen, bereid zijn een premie te betalen voor een kant-en-klaar herenhuis.

“Het kijkt uit over de jachthaven van Royal Palm. Je kijkt niet naar een huis - het is een heel premium uitzicht, 'zei Nero, die gelooft dat het unieke uitzicht van het huis zal helpen om het verkoopprijsrecord van de stad te breken.

Het huis met zes slaapkamers ligt aan een waterkant van 104 meter met een aanlegsteiger voor diep water aan de Fishtail Palm Waterway en omvat vijf volledige baden en twee halve baden.

Nero, die klanten vertegenwoordigt in zowel Miami als Boca, is van mening dat een trofee-huis in Boca nog steeds een relatief koopje is in vergelijking met het allerbeste in Miami.

"Dit huis in Miami zou $ 4,000 of $ 4,500 per vierkante voet kosten", zei hij.

Nog een verkoopargument voor Boca: kopers kunnen hier hun privéjets landen. De privéluchthaven in Boca heeft onlangs een eigen douanekantoor toegevoegd, zei Nero, het ultieme gemak voor lokale bewoners die internationaal reizen met een privéjet.

Dit bijna 10,000 vierkante meter grote huis gelegen aan de Intracoastal Waterway in de Estate Section van Boca was genoteerd deze maand voor $ 28.5 miljoen. Dat brengt de prijs per vierkante voet net onder de $ 2,900.

"Het is als een woonkunstwerk dat erin slaagt de grens tussen kunstzinnige pracht en comfort in resortstijl te bewandelen", zegt Adzem, die samen met Nero een makelaar op het terrein is.

De moderne woning, die ook volledig gemeubileerd wordt verkocht, is verdeeld over twee verdiepingen met zes slaapkamers, acht badkamers en een halve badkamer. De slaapkamer van de eigenaar is vrijdragend over het dek, dus als je in bed ligt, lijkt de kamer boven het water te zweven.

De grote kamer van het huis heeft een dubbelhoge muur van ramen die een panoramisch uitzicht bieden en de kamer doordrenken met zonlicht.

De glazen panelen op de begane grond schuiven weg en vervagen de lijnen tussen binnen- en buitenruimte.

De kamer heeft ook een 12-voet dubbelzijdige open haard bekleed met grijs en zwart porselein.

Adzem vertelde CNBC dat het huis ook een ultrahoogwaardig luchtfiltersysteem van ziekenhuiskwaliteit bevat dat is gekoppeld aan het centrale luchtsysteem.

"Het is speciaal ontworpen voor een covid-vrije thuisomgeving, met aparte HVAC-zones voor elke kamer", zei ze.

Het duurste huis dat in de stad te koop staat, is een herenhuis van $ 35 miljoen met een oppervlakte van bijna 11,500 vierkante meter, gebouwd door ontwikkelaar SRD Bouw Corp.

"We hebben constant nieuwe hoogtepunten neergezet", zei de president van SRD, Scott Dingle.

De nieuw gebouwde moderne residentie, ook gelegen aan West Key Palm Road in de Royal Palm Yacht & Country Club-gemeenschap, is gelegen aan de Butterfly Palm Waterway. Het beschikt over een eigen aanlegsteiger en meer dan 166 meter aan waterkant.  

De garage voor vijf auto's van het huis doet ook dienst als een supercar-showcase die zichtbaar is door een kamerhoge glazen wand vanaf een bureau in het thuiskantoor.

Roberts, die vorig jaar voor $ 545 miljoen aan huizen in de gemeenschap verkocht, zei dat de recordbrekende strategie van de spec-builder eenvoudig is.

"Ze kopen premium [lots] en zetten er premium op", zei hij.

De vraagprijs van $ 3,050 per vierkante meter van het huis is een hoge lat voor Boca Raton, die nog geen verkoopbreuk van $ 3,000 per vierkante voet heeft gezien. Maar Dingle, die zei dat hij de afgelopen 160 jaar 28 huizen in de gemeenschap heeft gebouwd, is ervan overtuigd dat het kan gebeuren.

De specificatiebouwer vertelde CNBC dat hij dat heeft gedaan een ander huis in de gemeenschap onder contract voor $ 26.5 miljoen, gepland om later dit jaar te sluiten voor een recordbedrag van $ 3,200 per vierkante voet.

"Dit jaar ga je een aantal nieuwe records zien breken", zei hij.

Dingle zegt dat 95% van de huizen die hij heeft gebouwd zich in deze ene gemeenschap bevinden en na bijna drie decennia blijft hij wedden dat Boca records gaat breken.

"Met een countryclub, jachthaven, kampioenschapsgolfbaan, directe toegang tot het strand is het een speciale plek," zei Roberts. "We hebben al onze kaarten en fiches binnen."